津南區(qū)哪個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)高點(diǎn)，津南區(qū)域房?jī)r(jià)均價(jià)都是多少呢

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-08 02:50:32 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，津南區(qū)域房?jī)r(jià)均價(jià)都是多少呢

津南區(qū)在售新房主要集中在以下幾個(gè)板塊。雙港版塊緊鄰河西區(qū)發(fā)展較早，目前新房在售項(xiàng)目較少，在售均價(jià)25000-26000/平米。辛莊作為津南區(qū)集中居住區(qū)，地鐵一號(hào)線(xiàn)即將開(kāi)通，永旺夢(mèng)樂(lè)城開(kāi)業(yè)帶動(dòng)周?chē)虡I(yè)發(fā)展，目前在售高層產(chǎn)品均價(jià)在21000/平米左右。海河教育園區(qū)是國(guó)家教育部直屬的高等教育示范區(qū)，南開(kāi)中小學(xué)已入學(xué)，同時(shí)區(qū)域內(nèi)規(guī)劃地鐵八號(hào)線(xiàn)，目前在售層產(chǎn)品均價(jià)21000/平米，洋房產(chǎn)品在售均價(jià)在23000/平米左右。咸水沽版塊有地鐵八號(hào)線(xiàn)規(guī)劃，新城吾悅廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)后帶動(dòng)商業(yè)，目前區(qū)域均價(jià)在15000/平米，北閘口區(qū)域在售均價(jià)在10000/平米，南八里臺(tái)天嘉湖的在售均價(jià)在10500/平米。

津南區(qū)域房?jī)r(jià)均價(jià)都是多少呢

2，客戶(hù)在對(duì)比津南區(qū)咸水沽二手房和新房的性?xún)r(jià)比

首先資金方面，津南區(qū)咸水沽板塊新房平均房?jī)r(jià)在15000/㎡左右，主要新房包括新城吾悅廣場(chǎng)、藍(lán)光雍錦香頌，以及在建恒大悅府，并且無(wú)小戶(hù)型130萬(wàn)以?xún)?nèi)，首付40w 。以現(xiàn)有預(yù)算資金不夠支持在咸水沽板塊買(mǎi)新房二手房方面：咸水沽板塊年代稍久的二手房?jī)r(jià)格均價(jià)在1.3w/㎡左右，按照自己預(yù)算買(mǎi)這個(gè)房齡的二手房沒(méi)有問(wèn)題，對(duì)比分析：二手房?jī)?yōu)勢(shì)，二手房均為本地老城人群居住區(qū)，生活配套已經(jīng)完善，購(gòu)房到入住的周期非常短，節(jié)省時(shí)間成本，劣勢(shì)，符合要求的二手房一般房齡都在10年以上，戶(hù)型設(shè)計(jì)，采光通透等方面已經(jīng)不符合現(xiàn)在設(shè)計(jì)理念，樓房墻體老化嚴(yán)重，小區(qū)內(nèi)物業(yè)品質(zhì)相對(duì)較差，生活舒適度差。新房?jī)?yōu)勢(shì)，戶(hù)型設(shè)計(jì)更科學(xué)，居住舒適度高，房管局控制價(jià)格低、性?xún)r(jià)比高，物業(yè)品質(zhì)都有保障，安全系數(shù)更高。新房劣勢(shì)，不能即買(mǎi)即住。購(gòu)房建議首先可以考慮北閘口新房錢(qián)隆學(xué)府，價(jià)格在10000/㎡左右，符合預(yù)算，距離咸水沽中心2.2km 通勤方便次選：二手房，例如，左岸名邸、新興南里等，建議通過(guò)鏈家購(gòu)買(mǎi)二手房，知名公司，更安全（有中介費(fèi)）。

客戶(hù)在對(duì)比津南區(qū)咸水沽二手房和新房的性?xún)r(jià)比

3，天津各區(qū)域房?jī)r(jià)

跟您簡(jiǎn)單介紹一下天津市區(qū)域情況，希望能幫到您。天津市分為：市內(nèi)六區(qū)（市區(qū)），環(huán)城四區(qū)（近郊區(qū)），遠(yuǎn)郊五區(qū)和濱海新區(qū)。區(qū)域發(fā)展成熟度：市內(nèi)六區(qū)>環(huán)城四區(qū)=濱海新區(qū)>遠(yuǎn)郊五區(qū)市內(nèi)六區(qū)：紅橋、河北、河?xùn)|、河西、和平、南開(kāi)環(huán)城四區(qū)：東麗、津南、西青、北辰遠(yuǎn)郊五區(qū)：武清、靜海、寶坻、寧河、薊州濱海新區(qū)：泰達(dá)開(kāi)發(fā)區(qū)、塘沽城區(qū)、大港、漢沽、東疆、中新生態(tài)城等板塊一、市內(nèi)六區(qū)介紹紅橋、河北、河?xùn)|——天津市區(qū)里的老城區(qū)，發(fā)展比較早，配套成熟，但是近些年發(fā)展比較慢，配套老舊，老天津人居住較多，老房子較多，人文環(huán)境比較一般。這三個(gè)區(qū)住宅的均價(jià)在3~3.7w之間，因配套、交通不同價(jià)格有所差異，最小的戶(hù)型在70㎡以上。和平、河西、南開(kāi)——市內(nèi)六區(qū)里發(fā)展最好的三個(gè)區(qū)，也是房?jī)r(jià)最貴。和平區(qū)是金融中心，天津市的金融中心，基本都是二手房，二手房均價(jià)5w+以上。河西是目前天津市政府所在區(qū)域，也是天津市的行政、經(jīng)濟(jì)、對(duì)外文化交流中心，地位類(lèi)似于北京市的朝陽(yáng)區(qū)，人口稠密、商圈發(fā)達(dá)，規(guī)劃比較好，目前少數(shù)新房在售，單價(jià)4.5w起步，缺乏小戶(hù)型。南開(kāi)區(qū)是天津市傳統(tǒng)上的教育和文化中心，類(lèi)似于北京市的海淀區(qū)，教育水平高，因此房?jī)r(jià)也超過(guò)河西，和和平區(qū)持平，學(xué)區(qū)房均價(jià)在5w+，基本沒(méi)有新房。總體來(lái)說(shuō)，市內(nèi)六區(qū)的新房250w左右起步（河北、河?xùn)|有房），首付至少需要70~80w，其中和平、南開(kāi)、河西基本沒(méi)有小戶(hù)型，都是大面積的改善。二．環(huán)城四區(qū)介紹 1.西青靠近南開(kāi)區(qū)、河西區(qū)，過(guò)去十年發(fā)展較快，現(xiàn)在建設(shè)基本成熟，西北部的中北鎮(zhèn)、西南的張家窩鎮(zhèn)、東南的大寺鎮(zhèn)是配套較好、適宜居住的區(qū)域，目前僅在張家窩鎮(zhèn)的天津南站附近、中北鎮(zhèn)、新梅江附近還有少量部分新房在售，價(jià)格也是1.9W起到3W多都有。 2.北辰北辰臨近河北、紅橋區(qū)，在天津北側(cè)，傳統(tǒng)上是天津的重工業(yè)區(qū)、物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)，區(qū)域內(nèi)制藥廠(chǎng)、農(nóng)藥廠(chǎng)、重工業(yè)廠(chǎng)房、物流企業(yè)較多。現(xiàn)在快速路附近有恒大、金地、融創(chuàng)等開(kāi)發(fā)商拿地建設(shè)住宅區(qū)，5號(hào)線(xiàn)今年年底通車(chē)，大型商業(yè)、教育配套也在規(guī)劃中，未來(lái)發(fā)展比較好。但是該區(qū)域傳統(tǒng)工業(yè)較多，居住環(huán)境在環(huán)城四區(qū)里排名靠后均價(jià)20500起，小淀版塊也有性?xún)r(jià)比較高的1.5W起的項(xiàng)目。 3.津南津南區(qū)靠近河西，受到河西區(qū)的經(jīng)濟(jì)輻射，近年來(lái)發(fā)展較快。同時(shí)津南規(guī)劃有海河高教園區(qū)，天津大學(xué)、南開(kāi)大學(xué)的本科校區(qū)都準(zhǔn)備搬遷至津南，所以津南在未來(lái)幾年來(lái)的發(fā)展前景非常好。津南面積廣，比較好的板塊有雙港—辛莊板塊、海河高教園區(qū)板塊、咸水沽板塊等等，距離市區(qū)比較近的雙港—辛莊板塊、海河高教園區(qū)板塊配套發(fā)展最為完善，有地鐵規(guī)劃、有學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)配套，均價(jià)1.9~2w左右。而咸水沽是津南的老城區(qū)，有地鐵、有商業(yè)，但受限于距離太遠(yuǎn)，受到河西的輻射有限，潛力一般，均價(jià)1.5w左右。 4.東麗東麗區(qū)靠近河?xùn)|，臨近濱海新區(qū)，同時(shí)區(qū)域內(nèi)有濱海國(guó)際機(jī)場(chǎng)、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、東麗開(kāi)發(fā)區(qū)等，經(jīng)濟(jì)在環(huán)城四區(qū)類(lèi)排名靠前，發(fā)展?jié)摿Ρ容^大，房?jī)r(jià)也比較高。基本均價(jià)在2.5w左右。距離空港較近的華明鎮(zhèn)版塊，新房均價(jià)1.3W-1.4W，距離市區(qū)比較遠(yuǎn)的東麗湖區(qū)房?jī)r(jià)在1.2w左右，但距離較遠(yuǎn)，適合單純落戶(hù)和中長(zhǎng)期投資。三．遠(yuǎn)郊五區(qū)介紹遠(yuǎn)郊五區(qū)里，武清發(fā)展較高，房?jī)r(jià)差異比較大。高鐵站沿線(xiàn)配套齊全，基本沒(méi)有新房，二手房均價(jià)2~3w左右，與環(huán)城四區(qū)持平；偏遠(yuǎn)地區(qū)的均價(jià)在1.3~2w之間徘徊。寶坻區(qū)因?yàn)橐?guī)劃有京濱城際和京唐高鐵，所以受到開(kāi)發(fā)商青睞，恒大、鴻坤、萬(wàn)科等開(kāi)發(fā)商都在此區(qū)域拿地建設(shè)北京的衛(wèi)星城區(qū)，類(lèi)似于已經(jīng)發(fā)展起來(lái)的武清，適合單純落戶(hù)和長(zhǎng)期投資。但是該區(qū)域剛剛建設(shè)，配套異常缺乏，短期內(nèi)生活可能有所不便利。優(yōu)點(diǎn)是高鐵通了之后到北京比較方便，適合來(lái)自北京的自住或投資客群。該區(qū)域目前房?jī)r(jià)在1w左右，個(gè)別樓盤(pán)不足1w。靜海是天津西南的遠(yuǎn)郊區(qū)，有旅游區(qū)的規(guī)劃，有生態(tài)湖區(qū)，天津人養(yǎng)老去那里的比較多。寧河、薊縣基本沒(méi)有什么發(fā)展。四．濱海新區(qū) 濱海新區(qū)和傳統(tǒng)中理解的不一樣。該區(qū)域的確是規(guī)劃較好、前景明朗，但受到前幾年天津港爆炸影響、配套跟不上等原因，導(dǎo)致該區(qū)域不被天津本地人認(rèn)可，目前該區(qū)域發(fā)展嚴(yán)重不均衡。泰達(dá)開(kāi)發(fā)區(qū)、塘沽城區(qū)、中新生態(tài)城規(guī)劃明確，發(fā)展較快配套較好，房?jī)r(jià)也比較高，2.6~4w之間，基本沒(méi)房，很多都在建、排卡。東疆、大港、漢沽等區(qū)域則是發(fā)展跟不上、配套不齊全、短期內(nèi)生活不方便，導(dǎo)致房?jī)r(jià)在1~1.3w左右區(qū)間徘徊。

天津各區(qū)域房?jī)r(jià)