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津南區(qū)哪個(gè)小區(qū)房價(jià)高點(diǎn),津南區(qū)域房價(jià)均價(jià)都是多少呢

來源:整理 時(shí)間:2022-12-08 02:50:32 編輯:今日頭條 手機(jī)版

1,津南區(qū)域房價(jià)均價(jià)都是多少呢

津南區(qū)在售新房主要集中在以下幾個(gè)板塊。雙港版塊緊鄰河西區(qū)發(fā)展較早,目前新房在售項(xiàng)目較少,在售均價(jià)25000-26000/平米。辛莊作為津南區(qū)集中居住區(qū),地鐵一號(hào)線即將開通,永旺夢樂城開業(yè)帶動(dòng)周圍商業(yè)發(fā)展,目前在售高層產(chǎn)品均價(jià)在21000/平米左右。海河教育園區(qū)是國家教育部直屬的高等教育示范區(qū),南開中小學(xué)已入學(xué),同時(shí)區(qū)域內(nèi)規(guī)劃地鐵八號(hào)線,目前在售層產(chǎn)品均價(jià)21000/平米,洋房產(chǎn)品在售均價(jià)在23000/平米左右。咸水沽版塊有地鐵八號(hào)線規(guī)劃,新城吾悅廣場開業(yè)后帶動(dòng)商業(yè),目前區(qū)域均價(jià)在15000/平米,北閘口區(qū)域在售均價(jià)在10000/平米,南八里臺(tái)天嘉湖的在售均價(jià)在10500/平米。

津南區(qū)域房價(jià)均價(jià)都是多少呢

2,客戶在對(duì)比津南區(qū)咸水沽二手房和新房的性價(jià)比

首先資金方面,津南區(qū)咸水沽板塊新房平均房價(jià)在15000/㎡ 左右,主要新房包括新城吾悅廣場、藍(lán)光雍錦香頌,以及在建恒大悅府,并且無小戶型130萬以內(nèi),首付40w 。以現(xiàn)有預(yù)算資金不夠支持在咸水沽板塊買新房二手房方面:咸水沽板塊年代稍久的二手房價(jià)格均價(jià)在1.3w/㎡ 左右,按照自己預(yù)算買這個(gè)房齡的二手房沒有問題,對(duì)比分析:二手房優(yōu)勢,二手房均為本地老城人群居住區(qū),生活配套已經(jīng)完善,購房到入住的周期非常短,節(jié)省時(shí)間成本,劣勢,符合要求的二手房一般房齡都在10年以上,戶型設(shè)計(jì),采光通透等方面已經(jīng)不符合現(xiàn)在設(shè)計(jì)理念,樓房墻體老化嚴(yán)重,小區(qū)內(nèi)物業(yè)品質(zhì)相對(duì)較差,生活舒適度差。新房優(yōu)勢,戶型設(shè)計(jì)更科學(xué),居住舒適度高,房管局控制價(jià)格低、性價(jià)比高,物業(yè)品質(zhì)都有保障,安全系數(shù)更高。新房劣勢,不能即買即住。購房建議首先可以考慮北閘口新房錢隆學(xué)府,價(jià)格在10000/㎡左右,符合預(yù)算,距離咸水沽中心2.2km 通勤方便 次選:二手房,例如,左岸名邸、新興南里等,建議通過鏈家購買二手房,知名公司,更安全(有中介費(fèi))。

客戶在對(duì)比津南區(qū)咸水沽二手房和新房的性價(jià)比

3,天津各區(qū)域房價(jià)

跟您簡單介紹一下天津市區(qū)域情況,希望能幫到您。天津市分為:市內(nèi)六區(qū)(市區(qū)),環(huán)城四區(qū)(近郊區(qū)),遠(yuǎn)郊五區(qū)和濱海新區(qū)。區(qū)域發(fā)展成熟度:市內(nèi)六區(qū)>環(huán)城四區(qū)=濱海新區(qū)>遠(yuǎn)郊五區(qū)市內(nèi)六區(qū):紅橋、河北、河?xùn)|、河西、和平、南開環(huán)城四區(qū):東麗、津南、西青、北辰遠(yuǎn)郊五區(qū):武清、靜海、寶坻、寧河、薊州濱海新區(qū):泰達(dá)開發(fā)區(qū)、塘沽城區(qū)、大港、漢沽、東疆、中新生態(tài)城等板塊一、 市內(nèi)六區(qū)介紹 紅橋、河北、河?xùn)|——天津市區(qū)里的老城區(qū),發(fā)展比較早,配套成熟,但是近些年發(fā)展比較慢,配套老舊,老天津人居住較多,老房子較多,人文環(huán)境比較一般。這三個(gè)區(qū)住宅的均價(jià)在3~3.7w之間,因配套、交通不同價(jià)格有所差異,最小的戶型在70㎡以上。 和平、河西、南開——市內(nèi)六區(qū)里發(fā)展最好的三個(gè)區(qū),也是房價(jià)最貴。和平區(qū)是金融中心,天津市的金融中心,基本都是二手房,二手房均價(jià)5w+以上。河西是目前天津市政府所在區(qū)域,也是天津市的行政、經(jīng)濟(jì)、對(duì)外文化交流中心,地位類似于北京市的朝陽區(qū),人口稠密、商圈發(fā)達(dá),規(guī)劃比較好,目前少數(shù)新房在售,單價(jià)4.5w起步,缺乏小戶型。 南開區(qū)是天津市傳統(tǒng)上的教育和文化中心,類似于北京市的海淀區(qū),教育水平高,因此房價(jià)也超過河西,和和平區(qū)持平,學(xué)區(qū)房均價(jià)在5w+,基本沒有新房。總體來說,市內(nèi)六區(qū)的新房250w左右起步(河北、河?xùn)|有房),首付至少需要70~80w,其中和平、南開、河西基本沒有小戶型,都是大面積的改善。 二.環(huán)城四區(qū)介紹 1.西青 靠近南開區(qū)、河西區(qū),過去十年發(fā)展較快,現(xiàn)在建設(shè)基本成熟,西北部的中北鎮(zhèn)、西南的張家窩鎮(zhèn)、東南的大寺鎮(zhèn)是配套較好、適宜居住的區(qū)域,目前僅在張家窩鎮(zhèn)的天津南站附近、中北鎮(zhèn)、新梅江附近還有少量部分新房在售,價(jià)格也是1.9W起到3W多都有。 2.北辰 北辰臨近河北、紅橋區(qū),在天津北側(cè),傳統(tǒng)上是天津的重工業(yè)區(qū)、物流產(chǎn)業(yè)園區(qū),區(qū)域內(nèi)制藥廠、農(nóng)藥廠、重工業(yè)廠房、物流企業(yè)較多。現(xiàn)在快速路附近有恒大、金地、融創(chuàng)等開發(fā)商拿地建設(shè)住宅區(qū),5號(hào)線今年年底通車,大型商業(yè)、教育配套也在規(guī)劃中,未來發(fā)展比較好。但是該區(qū)域傳統(tǒng)工業(yè)較多,居住環(huán)境在環(huán)城四區(qū)里排名靠后均價(jià)20500起,小淀版塊也有性價(jià)比較高的1.5W起的項(xiàng)目。 3.津南 津南區(qū)靠近河西,受到河西區(qū)的經(jīng)濟(jì)輻射,近年來發(fā)展較快。同時(shí)津南規(guī)劃有海河高教園區(qū),天津大學(xué)、南開大學(xué)的本科校區(qū)都準(zhǔn)備搬遷至津南,所以津南在未來幾年來的發(fā)展前景非常好。津南面積廣,比較好的板塊有雙港—辛莊板塊、海河高教園區(qū)板塊、咸水沽板塊等等,距離市區(qū)比較近的雙港—辛莊板塊、海河高教園區(qū)板塊配套發(fā)展最為完善,有地鐵規(guī)劃、有學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)配套,均價(jià)1.9~2w左右。而咸水沽是津南的老城區(qū),有地鐵、有商業(yè),但受限于距離太遠(yuǎn),受到河西的輻射有限,潛力一般,均價(jià)1.5w左右。 4.東麗 東麗區(qū)靠近河?xùn)|,臨近濱海新區(qū),同時(shí)區(qū)域內(nèi)有濱海國際機(jī)場、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、東麗開發(fā)區(qū)等,經(jīng)濟(jì)在環(huán)城四區(qū)類排名靠前,發(fā)展?jié)摿Ρ容^大,房價(jià)也比較高。基本均價(jià)在2.5w左右。距離空港較近的華明鎮(zhèn)版塊,新房均價(jià)1.3W-1.4W,距離市區(qū)比較遠(yuǎn)的東麗湖區(qū)房價(jià)在1.2w左右,但距離較遠(yuǎn),適合單純落戶和中長期投資。三.遠(yuǎn)郊五區(qū)介紹 遠(yuǎn)郊五區(qū)里,武清發(fā)展較高,房價(jià)差異比較大。高鐵站沿線配套齊全,基本沒有新房,二手房均價(jià)2~3w左右,與環(huán)城四區(qū)持平;偏遠(yuǎn)地區(qū)的均價(jià)在1.3~2w之間徘徊。 寶坻區(qū)因?yàn)橐?guī)劃有京濱城際和京唐高鐵,所以受到開發(fā)商青睞,恒大、鴻坤、萬科等開發(fā)商都在此區(qū)域拿地建設(shè)北京的衛(wèi)星城區(qū),類似于已經(jīng)發(fā)展起來的武清,適合單純落戶和長期投資。但是該區(qū)域剛剛建設(shè),配套異常缺乏,短期內(nèi)生活可能有所不便利。優(yōu)點(diǎn)是高鐵通了之后到北京比較方便,適合來自北京的自住或投資客群。該區(qū)域目前房價(jià)在1w左右,個(gè)別樓盤不足1w。 靜海是天津西南的遠(yuǎn)郊區(qū),有旅游區(qū)的規(guī)劃,有生態(tài)湖區(qū),天津人養(yǎng)老去那里的比較多。寧河、薊縣基本沒有什么發(fā)展。四.濱海新區(qū) 濱海新區(qū)和傳統(tǒng)中理解的不一樣。該區(qū)域的確是規(guī)劃較好、前景明朗,但受到前幾年天津港爆炸影響、配套跟不上等原因,導(dǎo)致該區(qū)域不被天津本地人認(rèn)可,目前該區(qū)域發(fā)展嚴(yán)重不均衡。泰達(dá)開發(fā)區(qū)、塘沽城區(qū)、中新生態(tài)城規(guī)劃明確,發(fā)展較快配套較好,房價(jià)也比較高,2.6~4w之間,基本沒房,很多都在建、排卡。東疆、大港、漢沽等區(qū)域則是發(fā)展跟不上、配套不齊全、短期內(nèi)生活不方便,導(dǎo)致房價(jià)在1~1.3w左右區(qū)間徘徊。

天津各區(qū)域房價(jià)

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