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1，公積金貸款怎么計算
2，公積金貸款是如何計算的
3，公積金貸款計算方式

1，公積金貸款怎么計算

1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。2、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定。《住房公積金管理條例》第十二條住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委托辦理住房公積金金融業務的商業銀行（以下簡稱受委托銀行）；住房公積金管理中心應當委托受委托銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。住房公積金管理中心應當與受委托銀行簽訂委托合同。

公積金貸款怎么計算

2，公積金貸款是如何計算的

公積金貸款的計算方法是根據年限不同而有所不同的大部分是按照5年作為分解，之前5年以下的是按照2.75，5年以上的最高年限不超過30年，是按照3.25，第1套住房和第2套住房略有不同。公積金貸款這是大部分有公積金賬戶的人都會選擇的貸款方式，因為這種貸款方式它本身的成本更低，商業貸款的利率平均要達到5個點，甚至說高的要達到6個點。而且手續非常麻煩，不是那么容易下來的，要查自己的銀行流水等各方面的信息，但是公積金貸款它就簡單多了，而且公積金貸款的利率平均要比商業貸款低兩個點，有時候會低得更多。所以雖然公積金貸款的貸款上限已經年限都是有要求的，但是他仍然很受歡迎。公積金貸款本身利率比較低，所以就比較受歡迎，但是公積金貸款那不是想貸多少就貸多少的，比如說正常的公積金貸款，大部分城市是要求個人為一套住房貸款最多不超過60萬，有的城市是要求50萬，夫妻二人共同為一套住房貸款貸款總額不超過80萬，這是貸款的數額的要求。然后在貸款的年限方面又要求大部分城市是最高不超過30年，超過5年期的公積金貸款貸款利率就會達到3.25，第2套住房會上升0.1~0.3個百分點。如果有自己的公積金賬戶的話，買房子可以選擇組合貸款的方式，因為公積金貸款的本身的貸款利率更低，雖然50萬可能不夠用的，但可以先用公積金，比如說這房子貸款是150萬，先用50萬的公積金貸款，剩下的5 100萬再用商業貸款，這樣可以降低很多利息支出的。短期內來看沒什么影響，但是如果是20年30年的貸款，貸款利率差了兩個點，這個差了好多錢的。

公積金貸款是如何計算的

3，公積金貸款計算方式

(一)按住房公積金賬戶正常繳存余額的倍數計算的貸款額度。計算公式：貸款額度＝（借款申請人住房公積金賬戶正常繳存余額+共同申請人住房公積金賬戶正常繳存余額）×20倍；(二)按規定首付款比例計算的貸款額度。1.購買首套住房，貸款額度不超過房產價值的70%，首付款比例不低于30%；2.購買第二套住房，貸款額度不超過房產價值的60%，首付款比例不低于40%。(三)按償還貸款能力計算的貸款額度。計算公式：（申請住房公積金貸款的月還款額+商業貸款的月還款額+擔保貸款的月還款額+其他借款的月還款額）/（借款申請人月收入+共同申請人月收入）≤50%借款申請人按住房公積金賬戶正常繳存余額計算可貸額度低于20萬元，在同時符合第(二)與(三)項計算結果的，按20萬元確定貸款額度。感謝您對煙臺市住房公積金管理工作的支持。【拓展資料】公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。2012年部分城市放松公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。2014年10月，由住建部、財政部、中國人民銀行三部門發文，包括放松公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。2017年8月15日，由住建部等聯合發布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付。貸款條件：1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險。3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

公積金貸款計算方式