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1，經濟適用房可以轉商品房嗎
2，經濟適用房轉商品房劃算嗎
3，經濟適用房轉商品房的流程

1，經濟適用房可以轉商品房嗎

法律分析：經濟適用房轉商品房是可以的。法律依據：《經濟適用房管理辦法》第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購

經濟適用房可以轉商品房嗎

2，經濟適用房轉商品房劃算嗎

還是比較劃算的，并且經濟適用房轉商品房流程很簡單。(一)通過交易的方式“經轉商”，僅需要補交綜合地價款和契稅，其中綜合地價款根據當地的二手房指導價來確定，契稅為綜合地價款的1.5%。此外，若交易對象是夫妻關系外的直系親屬，契稅還能先征后返，交易經轉商僅只有綜合地價款這一項費用。(二)如果是通過贈與的方式“經轉商”，則需要先對房產價值進行評估，贈與房屋還需要雙方到公證處公證贈與的法律關系后，再按照房屋評估價交綜合地價款和3%契稅。目前選擇贈與方式的經轉商者幾乎沒有，最好是通過交易的方式將經適房轉給直系親屬，這樣不光能節省費用，還方便快捷，沒有贈與那么多步驟和麻煩。法律依據：《房屋登記辦法》：第八十六條：房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書；(二)申請人的身份證明；(三)房屋所有權證書。別墅大師為你提供當地建房政策，建房圖紙，別墅設計圖紙;別墅外觀效果圖服務，千款爆紅圖紙任你選。別墅大師

經濟適用房轉商品房劃算嗎

3，經濟適用房轉商品房的流程

經濟適用房轉商品房的流程具體如下：1、經濟適用房必須把抵押貸款還完，如果是當時貸款買的房，需要去銀行提前還下款；2、確定房子已滿五年，看契稅發票，不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的；3、必須要過戶到非本人名字下，同一戶口不允許過戶；4、必須交一個綜合地價款，是合同價的10%；5、除了綜合地價款還需要繳納契稅、營業稅、個人所得稅?！督洕m用住房管理辦法》第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。

經濟適用房轉商品房的流程