房貸利率調(diào)整，恐怕不是個(gè)別地方的個(gè)別現(xiàn)象。我們先來(lái)回顧一下2017年以來(lái)的房貸利率歷史數(shù)據(jù)，見(jiàn)下圖，中國(guó)首套房貸利率，在2017年第一、二季度處于打折狀態(tài)，總體水平低于基準(zhǔn)利率4.9%，從2017年第三季度開(kāi)始，一路狂飆猛漲，于2018年10~11月達(dá)到歷史高位5.71%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率上浮16.5%。
1、降了，江門(mén)有銀行房貸利率下調(diào)，最低上浮10%,你怎么看？
江門(mén)算是四線還是五線城市？房貸利率調(diào)整，恐怕不是個(gè)別地方的個(gè)別現(xiàn)象。銀行調(diào)整房貸浮動(dòng)比例，跟隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)潮漲潮落，是正常的市場(chǎng)調(diào)節(jié)行為，能夠部分反映現(xiàn)在房貸的供求關(guān)系，我們先來(lái)回顧一下2017年以來(lái)的房貸利率歷史數(shù)據(jù)，見(jiàn)下圖。中國(guó)首套房貸利率，在2017年第一、二季度處于打折狀態(tài)，總體水平低于基準(zhǔn)利率4.9%，
從2017年第三季度開(kāi)始，一路狂飆猛漲，于2018年10~11月達(dá)到歷史高位5.71%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率上浮16.5%。有漲就有落，自2018年12月房貸利率開(kāi)始下降，從高點(diǎn)降到2019年4月份的5.48%，基本上回到了2018年第一季度的水平，對(duì)此，好像無(wú)須多言。房貸利率連續(xù)5個(gè)月持續(xù)下降，應(yīng)該是走在了下降的周期中了，
至于這個(gè)周期有多長(zhǎng)，估計(jì)三五年內(nèi)難以有起色。會(huì)降到什么程度呢？可以參考2017年一季度之前，房貸利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打八九折，估計(jì)沒(méi)有什么可以阻擋歷史重現(xiàn)，如果再深入一步分析的話，那就要涉及房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的宏觀問(wèn)題，還涉及央行的貨幣政策。核心要點(diǎn)在于：其一，以前人們認(rèn)為房地產(chǎn)綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的論調(diào)，現(xiàn)在看來(lái)基本上是破產(chǎn)了，
“房住不炒”的定位，這次終于像定海神針一樣，逐漸顯示出了威力。其二，2018年以來(lái)央行數(shù)次降準(zhǔn)，要保持市場(chǎng)資金流動(dòng)性合理充裕，其實(shí)就是“寬貨幣政策”，釋放的準(zhǔn)備金都給了商業(yè)銀行，它們也要想辦法為資金找到出路，而房貸無(wú)疑是比較好的選項(xiàng)，銀行想往外貸，但是，老百姓也得有需求配合才行啊，現(xiàn)在看來(lái)，購(gòu)房的需求好像不似2017~2018年那樣旺盛，投資投機(jī)炒房的就不說(shuō)了，所謂的剛需也疲軟了。
