一般房價是樓面價的2-3倍左右。樓面價5000元房價賣11000-13000/㎡，本人研究房地產(chǎn)市場多年，愿和大家一起分享房地產(chǎn)漲知識，一起成長樓面價50房價多少合理，多少算合理，相信大家也沒有什么定論，多少保本，相對好理解，每個房地產(chǎn)項(xiàng)目都是參考周邊價格多少，如果說合理，相信沒有哪一個城市是合理的。

1、樓面價5000，房價多少合理？

本人研究房地產(chǎn)市場多年，愿和大家一起分享房地產(chǎn)漲知識，一起成長樓面價5000，房價多少合理？其實(shí)多少算合理，相信大家也沒有什么定論，多少保本，相對好理解，每個房地產(chǎn)項(xiàng)目都是參考周邊價格多少，如果說合理，相信沒有哪一個城市是合理的。第一、各地區(qū)的成本有所差異，所以我以徐州為例，樓面積5000元，多少保本，多少相對合理來為大家分享一下第二、5000元/㎡樓板價一定，這只是單純的樓板價，還有契稅，大市政配套費(fèi)，大約要增加400-500元/㎡，建安成本3000-3500元/㎡，資本化利息開發(fā)貸，前端融資300-400元/㎡，財(cái)務(wù)費(fèi)用150-200元/㎡，管理費(fèi)150-200元/㎡，營銷費(fèi)150-200元/㎡，其中土地成本一定，其他可以根據(jù)項(xiàng)目自身情況浮動設(shè)置，所以加起來算下5000 400 3000 300 150 150 150=91505000 500 3500 400 200 200 200=10000所以保本的話至少要9200-10000元/㎡，凈利率的多少決房價高低，所以你說的多少合理，還要看開發(fā)商要求項(xiàng)目的凈利率達(dá)到多少而定，

2、在5000的樓面價，容積率1.6，房價多少合適？

不知你所在的城市在哪，這也要看位置，一二線大城市，還是三四五六線小地方地段。定價是不一樣的，一般房價是樓面價的2-3倍左右。考慮今年疫情情況，錢不太容易掙，加上調(diào)控，從2015年房地產(chǎn)飛速上漲，存在泡沫，有價無市的市場，這個泡有多大我們不可而知。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)估算，一個凈利潤為10%的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其售價約為樓面價的2倍左右，

這個倍率取決于開發(fā)商想賺多少錢。樓面價5000元房價賣11000-13000/㎡，房價計(jì)算公式：預(yù)測售價=地價 建設(shè)成本 財(cái)稅管理費(fèi)用 企業(yè)所得稅 預(yù)期利潤樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積=土地單價÷規(guī)劃容積率;規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率;容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。個人觀點(diǎn)哈，歡迎討論…。

3、小縣城樓面價到2000了，房價會是多少呢？

謝謝邀請，說實(shí)話，就是國家硬壓，現(xiàn)實(shí)國內(nèi)大多民眾仍然抓住房子不放，把房子當(dāng)成賺錢的希望，當(dāng)成保值的堡壘，這也能理解，畢竟常年過熱的房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)把大家認(rèn)知早就都魔幻了。我們知道三四線城市一平方三千元的房價，近一年多里好比根本就沒有發(fā)生什么調(diào)控甚至國家去杠桿去泡沫，竟然漲到五千一個平方，有些人在房價漲到四千元時候，擔(dān)憂房價會繼續(xù)高漲，于是進(jìn)場購房，現(xiàn)在漲到五千一平方時候，他們心里非常慶幸。

但大家卻沒有發(fā)現(xiàn)一個市場和政策背離的現(xiàn)象，說明什么？說明市場在極力的想盡辦法護(hù)房價和抬升房價，尤其依賴土地財(cái)政而無法自拔的地方政府，他們的確感覺離開房地產(chǎn)就不知道去發(fā)展什么了。可是當(dāng)一個人假如病情非常嚴(yán)重時候，大夫不會馬上來個猛藥，而是采用欲擒故縱的手法，逐步用藥，把病毒控制并慢慢清除，同樣道理，現(xiàn)在所有的房屋價格升值都是沒有生命力，也沒有深厚基礎(chǔ)支撐。

再也不是多少萬億投資進(jìn)去房市的時期了，國家政策發(fā)布的內(nèi)容決定了投資方向，而投資資金的去向很容易說明未來房地產(chǎn)市場的興衰！因?yàn)槲覀儾坏貌徽f的是，未來錢都會流入中小微和科創(chuàng)企業(yè)，而沒有大舉的流入房地產(chǎn)市場。說到三四線城市房價在國家政策調(diào)整大壓力下竟然從三千漲到五千，和政策嚴(yán)重背離，這里也不得不說的是，據(jù)了解，房價漲到五千，但銷售卻非常不樂觀，三四線城市提早呈現(xiàn)出了有價無市的狀況。