【慶雙與三農同行】農村住房面積以什么為標準。──住房面積以建筑面積為標準，限制住房面積是為了節約土地，18年國家對農村建房的標準是根據人均耕地來制定標準，各地農村由于各種原因，多多少少都存在有土地資源浪費的現象，不少農村宅基地都閑置著，在湛江市，如果建一幢二層半的農村別墅，建筑面積約250平方米，外墻及室內地板貼中低檔價位的磁磚，室內中低檔的裝修等。

1、農村住房面積以什么為標準，為什么要限制住房面積？

【慶雙與三農同行】農村住房面積以什么為標準？為什么要限制住房面積？──住房面積以建筑面積為標準，限制住房面積是為了節約土地。詳情請看下文，在包產到戶以前，國家對農村建住房的面積沒有限制，一來是那時的土地多，二來農民也沒有那么多的錢去修，但有一條原則是，盡量占用荒地和孬地，不占用好田好土。那時，別說農民建房不允許占用好田好土，就是國家修建廠礦，也是占的山區，

在包產到戶以后，隨著國家各項建設事業的發展，比如修建廠礦、鐵路、機場、學校、市場、城鎮化擴容、商品房開發、各類經濟開發區的建設等等，都需要占用大量的土地。雖然我國有九百六十萬平方公里的土地，但是除了海洋、江、河、湖泊和高山以外，能夠種糧食的土地并不多，而且正在逐年減少，在這種情況下，國家逐年加大了對農村建房宅基地的管制力度，不但控制建筑面積，還控制不占用基本農田建房。

而農民建住房的面積，是以建筑面積為標準的，不過，全國各地的標準有差異，有的地方多，有的地方少，但一般每一個人的建筑面積限制在30～60平方米之內。在筆者當地，政府給農戶每一個人建住房的面積標準是30平方米，以戶口薄上面登記的人數為準，如果戶口薄上登記的一戶人只有一個人，在審批建房面積時，以兩個人的面積計算。

2、在湛江農村蓋自建房的成本是多少？

首先，這個問題問得太泛了，要看建房的裝修標準是怎樣？打多少層基礎？建多少層？才能有正確的回答，就按兩層半，一般裝修的農村自建房來說吧！最近一年多來，在湛江市，由于沙子價格飛漲，比以前漲了三四倍，石仔的價格也節節攀升，磚頭及人工費用也比往年有所升高。在湛江市，如果建一幢二層半的農村別墅，建筑面積約250平方米，外墻及室內地板貼中低檔價位的磁磚，室內中低檔的裝修等，

3、農村建房人均面積標準有哪些？各地有差異嗎？

各地農村由于各種原因，多多少少都存在有土地資源浪費的現象，不少農村宅基地都閑置著。近年來，政府對于宅基地的管理非常，對于建房報批、宅基地申請都有相關的規定和限制條件，不符合要求的一律不批，據我所知，國家下發的《關于深化改革嚴格土地管理的決定》和《關于加強農村宅基地管理的意見》兩份文件都重點強調了要嚴格控制“宅基地面積標準”，確保各地落實“一戶一宅”；根據《農村宅基地管理辦法》的規定，宅基地面積會根據家庭人口數量而定，一般3人及3人以下家庭可獲得75平米左右的宅基地；4人可獲得100平米左右的宅基地；5人可獲110平米左右；6人及6人以上則為125平米左右。

平均下來，人均獲得的宅基地面積大概就是20到30平米之間，當然，這只是原則上的總體要求，由于我國南北差異較大，宅基地面積標準不能一概而論，因此不同省份在大體原則之下，為了避免農村土地資源的浪費，各省市都出臺了相關的政策，規定宅基地的面積標準，一般來說人均宅基地面積不超過25平米，但是由于各地有差異，2018年農村建房，每個地方都是在國家的規定下按照當地的實際情況來制定相關的面積標準的，主要是根據當地的總面積情況、人口情況、地勢地貌情況來規定的。

2018年國家對農村建房的標準是根據人均耕地來制定標準，在人均耕地不足一千平方米的平原或者山區縣（市），每處宅基地不得超過二百平方米；在人均耕地不足一千平方米以上的平原或者山區縣(市)，每處宅基地不得超過二百三十平方米；在壩上地區，也就是草原升高形成的地帶，每處的宅基地不得超過467平方米。然后各地再在這個大體框架之下，制定當地的宅基地面積標準，一般來說城郊的宅基地標準面積在120平方米左右，農村宅基地標準面積在200平方米左右。