雖然對于現(xiàn)在新鄉(xiāng)的人均收入來房價的確過高了，但是房價7500元/平米左右是一個標準線。再大新鄉(xiāng)屬于四流城市，房價不可能突破6000元，我覺得新鄉(xiāng)的房價近幾年不會漲，也不會降，就是一個字“穩(wěn)”，房價不會降首先來說一下為什么我認為房價為什么不會降，那就是成本高。

1、新鄉(xiāng)的房價如何？還會在降嗎？

我覺得新鄉(xiāng)的房價近幾年不會漲，也不會降，就是一個字“穩(wěn)”。雖然對于現(xiàn)在新鄉(xiāng)的人均收入來說，房價的確過高了，但是房價7500元/平米左右是一個標準線，房價不會降首先來說一下為什么我認為房價為什么不會降，那就是成本高！目前新鄉(xiāng)市土拍樓面價格，市區(qū)幾乎在2800元/平米左右，碧桂園時代城那塊地和華天瓏悅的樓面價更高。

也就是說，還沒有蓋，這個房價就已經(jīng)2800元/平米，其次是建筑成本，根據(jù)網(wǎng)上查詢的信息，目前高層的建筑成本大約是2000元/平米左右，前期工程費：15.00元/平米，配套費用：191元/平米，還有小區(qū)綠化成本、各種稅收，大約是15%-20%，再加上開發(fā)商營銷成本（置業(yè)顧問工資提成、廣告宣傳、活動等）及利潤，目前市區(qū)的房價成本就在6000元左右了，高配項目的成本更高，尤其現(xiàn)在工人的人工費用以及水泥大沙等原材料不斷上漲，所以新鄉(xiāng)的房價是不可能下降到五年前的水平，

近五年也不會大幅上漲2017年至18年的那波房價上漲已經(jīng)最少透支了新鄉(xiāng)市場未來五年的上漲空間，尤其這中間人們的工資并沒有什么變化，如果房價一直上漲，沒有人來買單，房地產(chǎn)崩盤，這個后果是很嚴重的。所以新鄉(xiāng)不動產(chǎn)交易中心這幾年設置了項目最高備案單價，不管房價怎么上漲，是不允許超過這個備案價銷售的，超過后該房源是無法進行備案，

2、新鄉(xiāng)市現(xiàn)在動輒七八千的房價，你覺得高嗎？你有在新鄉(xiāng)買房的打算嗎？

2015年，有個朋友讓我買寶龍的房，說給優(yōu)惠，每平方4500元，他問我要不要。我堅決地回復：太他么貴了，老子不要！當時我月薪3000元，房價4500元，我很清楚，自己買了房也還不起房貸，再說，大新鄉(xiāng)屬于四流城市，房價不可能突破6000元，呸呸呸！2018年，賣房的那位朋友問我后悔不？不后悔是假的，因為我工資沒漲，房價漲到8000元了，房價每漲一千元，我都在期待著工資能漲個100元。