零門(mén)檻落戶之前石家莊的落戶政策就已經(jīng)很松了經(jīng)過(guò)查詢2018年的石家莊落戶政策得到這樣的一個(gè)結(jié)論。感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，前段時(shí)間石家莊公布了2019年的落戶政策，取消了“穩(wěn)定住所、穩(wěn)定就業(yè)”的落戶限制后，被媒體朋友譽(yù)為“零門(mén)檻”落戶，零門(mén)檻落戶會(huì)使得石家莊的房?jī)r(jià)大漲嗎。

1、石家莊零門(mén)檻落戶，你有什么看法？

石家鄉(xiāng)這次零門(mén)檻落戶政策可謂是一箭多雕，即可以引進(jìn)人才、擴(kuò)大城市數(shù)量，又可增加房子銷量，為城市可持續(xù)發(fā)展積蓄動(dòng)能，一是可以有效的吸引人口擴(kuò)大城市規(guī)模，二是推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，繼續(xù)用房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)城市發(fā)展建設(shè)。買房落戶——落戶買房從買房才能落戶到落戶才能買房的政策過(guò)度在中國(guó)各地已經(jīng)開(kāi)始，也將成為新趨勢(shì)，

過(guò)去，買房為落戶、買學(xué)區(qū)房為子女上學(xué)等政策對(duì)刺激城市房地產(chǎn)起到了一定的推動(dòng)作用。現(xiàn)如今，以戶口為前提條件的限購(gòu)政策雖然有效的抑制了房?jī)r(jià)上漲，但也影響了過(guò)度依賴房產(chǎn)的地方政府的財(cái)政收入，影響了各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展，通過(guò)全面放開(kāi)或放松戶口政策后，房子限購(gòu)也就等于撕開(kāi)了一道大口子。石家莊效應(yīng)將在全國(guó)各地以不同形勢(shì)被采用，

2、石家莊“零門(mén)檻”落戶將如何影響房?jī)r(jià)？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，前段時(shí)間石家莊公布了2019年的落戶政策，取消了“穩(wěn)定住所、穩(wěn)定就業(yè)”的落戶限制后，被媒體朋友譽(yù)為“零門(mén)檻”落戶。那么零門(mén)檻落戶會(huì)使得石家莊的房?jī)r(jià)大漲嗎？或者說(shuō)零門(mén)檻是不是會(huì)達(dá)到理想的落戶效果？借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察，零門(mén)檻落戶之前石家莊的落戶政策就已經(jīng)很松了經(jīng)過(guò)查詢2018年的石家莊落戶政策得到這樣的一個(gè)結(jié)論：只要是在石家莊有穩(wěn)定工作或者穩(wěn)定住所的朋友，即可在石家莊落戶。

比起目前很多省會(huì)城市還對(duì)學(xué)歷（至少是中專及以上學(xué)歷）和年齡有所限制來(lái)說(shuō)，可以說(shuō)石家莊這種落戶政策已經(jīng)相當(dāng)?shù)乃闪?，那么這樣寬松的落戶政策效果怎么樣？一組數(shù)據(jù)分享給大家：2016年末常住人口增加8.3萬(wàn)人，2017年末常住人口增加9.53萬(wàn)人，2018年常住人口增加7.17萬(wàn)人；可以說(shuō)石家莊在如此寬松的落戶政策下，常住人口數(shù)量并沒(méi)有顯著增加，甚至截止到2018年底石家莊還有接近50萬(wàn)的外來(lái)常住人口沒(méi)有在石家莊落戶。

到底是什么原因?qū)е逻@50萬(wàn)人口不愿意在石家莊落戶？我們不得而知，只是感覺(jué)肯定不是落戶門(mén)檻高導(dǎo)致的原因，零門(mén)檻落戶的目的其實(shí)很簡(jiǎn)單——吸引人口制造潛在住房需求圖上所示是2018年石家莊房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，可以說(shuō)石家莊是省會(huì)城市中為數(shù)不多的房?jī)r(jià)有如此大幅度跌幅的城市，而均價(jià)15600元的房?jī)r(jià)也是在周邊幾個(gè)省份中比較高的。

可以說(shuō)石家莊的房?jī)r(jià)經(jīng)歷過(guò)2016年的暴漲后，2017年3月份進(jìn)行的限購(gòu)等政策使得石家莊的房?jī)r(jià)徹底漏出了原形，也就是石家莊的目前的產(chǎn)業(yè)和人口數(shù)量不足以支撐這么高的房?jī)r(jià)，面對(duì)這樣的房?jī)r(jià)走勢(shì)，如何穩(wěn)定房?jī)r(jià)才算當(dāng)?shù)乇仨氁叫杞鉀Q的問(wèn)題。幾點(diǎn)愚見(jiàn)：第一、地方財(cái)政對(duì)于土地的依賴性過(guò)重是事實(shí)，以2017年為例，石家莊財(cái)政收入947.3億元，其中土地出讓金為484億占了51.1%；足以說(shuō)明土地財(cái)政對(duì)于地方的重要作用，在房?jī)r(jià)不斷下行的壓力下，自然會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商拿地積極性下降，這是必須要解決的問(wèn)題。

第二、面對(duì)房?jī)r(jià)暴漲沒(méi)有及時(shí)制止，主動(dòng)打壓是石家莊最大的失誤，以武漢和鄭州為例，同樣的2016年武漢和鄭州房?jī)r(jià)也經(jīng)歷了一波暴漲，隨后武漢和鄭州在2016年進(jìn)行了多次限購(gòu)升級(jí)，甚至在2016年11月份的限購(gòu)升級(jí)達(dá)到了史上最為嚴(yán)格的程度，自然房?jī)r(jià)暴漲也就應(yīng)聲而止！可惜的是，石家莊在房?jī)r(jià)暴漲后的政策不利給與了房?jī)r(jià)暴漲足夠的時(shí)間，使得房?jī)r(jià)均價(jià)最高時(shí)期達(dá)到了接近20000元的高度，不得不說(shuō)如今的果全是當(dāng)初的因。

第三、感覺(jué)就算是放開(kāi)了落戶限制實(shí)現(xiàn)零落戶，也難以制止房?jī)r(jià)下跌的事實(shí)，一方面是因?yàn)槭仪f放開(kāi)了落戶政策后，人口流入是不會(huì)有顯著增加；一方面是因?yàn)槭仪f目前的產(chǎn)業(yè)和環(huán)境對(duì)于資本、產(chǎn)業(yè)和人才的吸引力確實(shí)有限；在這種情況下，真正的人才和優(yōu)秀的產(chǎn)業(yè)是很難落戶石家莊的。這樣就意味著石家莊人口數(shù)量增加不大，潛在需求增加不多房?jī)r(jià)能維持穩(wěn)定也就是一件難事了。