存量房中的“三來一補(bǔ)”香港人、深圳原村民中的香港人、后期移民香港的深圳人、普通香港市民在深圳持有的房產(chǎn)最多在5%-8%上下，可能還沒有這么多，后期香港人拋售的情況無法估計(jì)。這一批人相對于龐大的深圳房地產(chǎn)來只能說占極小一部分；2、就是早年“三來一補(bǔ)”時(shí)代，很多香港人來深圳做生意，實(shí)話說他們確實(shí)置辦了很多房產(chǎn)、廠房等。
你好，我是來自深圳的本地資訊創(chuàng)作者，一直比較關(guān)注深圳的各類民生問題，房產(chǎn)可以說是最大的民生，對于你提到的這個(gè)問題，說深圳房產(chǎn)一半屬于香港人，這個(gè)判斷相當(dāng)武斷，而且是沒有事實(shí)根據(jù)的。首先、我們做一個(gè)分析，就是為什么很多人會(huì)認(rèn)為一般房產(chǎn)在香港人手上，我覺得應(yīng)該是基于四類：1、當(dāng)年部分深圳本地居民的逃港人士成了香港人，但是他們做為深圳原居民在所在村享受了村民待遇，現(xiàn)在很多拆遷確權(quán)都有提到，原村民，香港籍，
但是這一批人相對于龐大的深圳房地產(chǎn)來說，只能說占極小一部分；2、就是早年“三來一補(bǔ)”時(shí)代，很多香港人來深圳做生意，實(shí)話說他們確實(shí)置辦了很多房產(chǎn)、廠房等。這其實(shí)是香港人擁有深圳房產(chǎn)最大的一批人；3、深圳發(fā)財(cái)?shù)睦习鍌儯靶┠暧胁糠诌x擇入籍香港，他們一般也是擁有房產(chǎn)的，這也是一部分，但現(xiàn)在這一類人不多了，就算出去，也是直接出國，而不是入局香港；4、普通香港市民到深圳置業(yè)，這一類人有，但其實(shí)不算特別多，真正買得起香港的，很少來這邊買，
總體來說，香港人持有深圳房主要是這四類，沒有特別的數(shù)據(jù)做佐證，所以很難有一個(gè)準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。但這一般都是早期的，近幾年沒有太多了，換句話說，這些都是當(dāng)年的存量，其次、深圳的存量房（深圳戶籍放開以前，房子不限購）的所有者主要是深圳原居民，早期建設(shè)者（也就是房價(jià)特別便宜，違建管控特別松的時(shí)候就來深圳并置業(yè)的人），“三來一補(bǔ)”時(shí)代的香港投資人。
增量房積分入戶放開后，大量購買商品房的市民，這個(gè)時(shí)候香港人購房其實(shí)已經(jīng)不多了，特別是最近幾年，買房還是主要是深圳市民和國內(nèi)其他地方投資客。綜上所述，深圳的存量房（限購政策前）和增量房（限購政策后）應(yīng)該是5：5左右，而存量房中的“三來一補(bǔ)”香港人、深圳原村民中的香港人、后期移民香港的深圳人、普通香港市民在深圳持有的房產(chǎn)最多在5%-8%上下，可能還沒有這么多，后期香港人拋售的情況無法估計(jì)。
2、為什么香港人來深圳和廣州置業(yè)？
我就是從香港移居廣州的一員！至於點(diǎn)解回歸廣州？主要是因?yàn)楦赣H當(dāng)年遇上了97金融風(fēng)暴！那場金融風(fēng)暴不但輸?shù)袅怂糠e儲，而且還欠下大耳窿300萬街?jǐn)?shù)！被逼之下我們?nèi)衣┮節(jié)摶貜V州！（至於我們?yōu)樯兑拥綇V州呢？是因?yàn)槲覀兪亲婕畯V州啲！在廣州擁有分地的丁權(quán)）後來爺爺變賣加拿大資產(chǎn)幫父親把債還清了！還帶著一筆錢回到廣州和父親拍住上開了一間汽車維修店！從此之後我們?nèi)揖投ň訌V州了！我們在廣州生活這麼多年的期間，也遇到很多和我們遭遇差不多的港人，他們都是在香港那邊摟唔起，所以就來廣州這邊碰碰運(yùn)氣囉！，
3、深圳哪個(gè)樓盤的香港人最多？南山可能成為下一個(gè)聚集地嗎？
香港人在深圳買房，都比較早！因此，羅湖和福田聚集的香港人比較多，具體來說1，羅湖的蓮塘片區(qū)聚集比較集中，如怡景山莊、仙桐世家等樓盤。這里主要得益于靠近文錦口岸和羅湖口岸2，福田的保稅區(qū)片區(qū)聚集也比較集中，如皇御苑等樓盤，這里主要得益于靠近皇崗口岸今后的話，前海片的蘭苑板塊和紅樹灣片的沙河板塊可能會(huì)成為香港人的下一個(gè)聚集區(qū)，這里靠深圳灣口岸香港人，在深圳買樓有下列幾個(gè)特征：1，看重綜合性價(jià)比（太有錢的港人不會(huì)在深圳買，在深圳買的一般是香港的中產(chǎn)）2，看重通關(guān)的便利3，看重成熟老區(qū)，這里接近香港生活模式。
