上海市高院關于公租房矛盾的解釋，在離婚時公租房怎么處理

來源：整理時間：2023-12-04 03:47:25 編輯：頭條小編手機版

1，在離婚時公租房怎么處理

由于公租房是未能取得產權的房產,因此,離婚分割時,并不能判決房子歸誰,只能判決由誰居住,享有居住使用權,但最重要的是雙方能協商解決。這大體涉及兩種情形:一、達成協議的情況下,如何分割?離婚公租房分割時,雙方可以協商,就公租房由誰繼續居住達成協議。在達成協議時,可以簽訂一份公租房分割協議書,確定由哪方居住。居住年限是多少,并對另一方如何補償。二、未達成協議的情況下,離婚時;當事人對公房的使用、承租問題發生爭議的,可以請求*予以處理。

紀律師：處理離婚時的公房承租權時，應當具體情況具體分析：1、一方婚前取得承租權的情況。無論婚姻關系存續幾年，如果雙方對此無另外約定，房屋的使用權益均應當歸該方所有。2、婚前一方即已經取得公房承租權，離婚時，雙方均為本單位職工的，由于這一情況只涉及雙方身份關系的變更，不影響公房承租權的歸屬。因此，承租權仍歸該一方享有。3、一方婚前借款取得承租權，婚后夫妻共同償還借款的。該房屋承租權仍應當歸該一方享有，但該方應按照婚后共同償還借款數額的一半給予另一方補償。4、婚前一方取得承租權，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權的。由于這一承租權的取得是根據原有的承租權的存在，所以該房屋的承租權還是應當歸屬于原享有承租權的一方享有。5、夫妻雙方單位投資聯建或聯合購置的共有房屋的，屬于夫妻共同財產。6、婚前雙方均租有公房，婚后合并調換房屋的，使用權歸雙方共有。

2，上海公租房不退房

1、承租人在租賃合同期滿或終止后，不符合租住條件但暫時無法退房的，可以給予3個月過渡期。2、對承租人應按公共租賃住房租金標準的2倍計收租金，并在適當范圍內公告。3、必要時申請人民*強制執行,公租房每次合同期限最短為1年，最長為5年。

3，公租房使用權怎么分割

公房承租人僅有房屋的使用權，不享有房屋的產權。因此，在離婚時，*只會判決使用權的歸屬，不涉及房屋的產權問題。最高人民*在1996年2月5日發布了《最高人民*關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的司法解釋，專門對*在審理離婚案件中，分割承租公房使用權的問題做了相關規定。1、婚前由一方承租的公房，婚姻關系存續5年以上的，離婚時，另一方有權要求分割公房權益。注意，這里一方取得的時間是在婚前，如果一方是在婚后取得的，不論時間長短，另一方均有權要求分割公房權益。2、婚前一方承租的本單位公房，離婚時，雙方均為本單位職工的，也就是說，雖然夫妻雙方結婚不到五年，但調到同一個單位的，另一方也可以要求分割公房權益。3、一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權，婚后夫妻共同償還借款的，雖然公房所購時間為婚前，但由于婚后雙方共同還款，另一方也有權要求分割公房權益。當然，這里還有不清楚的地方，如婚后共同償還了多少錢，另一方才有權提出該要求，是一部分還是全部，司法解釋沒有規定，實踐中由*根據案情酌情處理。4、婚后一方或雙方取得公房承租權的，無論誰是承租人，另一方均有權分割公房權益。5、婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權的，雖然房子是婚前一方承租的，但只要婚后遇到拆遷又換了公房，新公房的使用權益就是兩個人共有的。6、夫妻雙方單位投資聯建或聯合購置的共有房屋。7、夫妻一方將其承租的本單位公房，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調換公房的，也就是說，婚后調換的公房，使用權也是雙方共有的。8、婚前雙方均租有公房，婚后合并調換公房的。9、其他應當認定為夫妻雙方均可承租的情形。這是個彈性條款，*有自由裁量權，當*認為將公房承租權僅判給一方顯失公平，或有其他嚴重不妥的后果時，就可以根據該條酌情處理。未分得公租房使用權一方可否要求補償1、如果一方無權取得公租房使用權，那么也就不存在補償問題。2、如果雙方均有權取得公租房使用權，由于使用權最終只能判給一方，因此得房方應向未得房方進行適當補償。

4，上海公租房政策有哪些

公租房是由政策支持，主要為了向住房困難人群提供的出租保障性住房，上海公租房申請條件條件是非常苛刻的，需具備上海常住戶口，而且還需要與上海市單位簽訂一年以上勞動合同。接下來讓我們一起來看看2019年上海公租房政策有哪些吧！上海公租房政策有哪些1、申請條件放寬中央經濟工作會議指出要將公租房政策擴大到非戶籍人口，未來申請公租房將不再收戶籍限制。未來，公租房申請可能不僅在戶籍上放寬要求，在收入、社保繳納等條件上也會放寬。2、不再集中建設公租房為了去庫存化的，各地將通過多種方式，在住房保障制度方面，加快消化商品房庫存量。這意味以前集中建設公租房樓盤的時代將過去，未來的房源在地理位置上可能要比以前集中建設的有很大優勢，人們再也不用擔心申請的公租房位置偏遠無法入住的問題。3、實物配租為主，提高租金補貼實物配租是最直接的公租房管理方式，解決了房產的庫存量。比如有居民申請到公租房，但是由于房源缺少，到2016年初仍然沒有完成房源配租。為了解決這些問題，地方提高了租金補貼的占比和數額。4、公租房廉租房并軌以前公租房和廉租房都是分開申請，分開配租，也不利于人們申請。現在的公租房和廉租房將并軌實行，這就意味著，在申請公租房時，要想享受租金優惠，另外提供低收入等證明材料。上海公租房最長可以租多少年上海公租房最長可以租5年，5年期滿后如希望續租,需要提前3個月申請。符合條件,就還可續租。不符合條件,暫時不能騰退的,可給予2個月過渡期,過渡期內按同類地段類似房屋市場價收取租金。編輯總結：以上就是關于上海公租房政策的一些簡單介紹，對于在上海預備申請公租房的您，一定要多了解這方面的政策，好方便之后的申請能過順利進行。公租房的申請條件是非常嚴格的，因此

5，求助公房轉產權房財產分割問題

公房不是個人財產，不能作為遺產繼承。公房的承租人是誰，誰就有權買，不需要其他人同意，其他人也無權分。但是原來的合法居住人，如果沒地方住，仍然有權居住，也就是說他若一直住在這房里，又確實無其它住處，你無權把他趕到街上住。

當時是按照94方案，還是95方案買的　　如果是按94方案買的，現在是可以到*請求確權的　　上海市從九四年開始房改，我國《房地產管理法》是九五年生效的。當時的政策規定房地產權證上只能寫一個人的名字，由家庭人員協商將某位成員的名字寫在房地產權證上。　　由于關于售后公房的糾紛日益增多，上海市高院在九六年出具了審理該類案件的若干意見。其中明確凡是按照九四方案購買的公房，雖然房地產權證上只寫了一個人的名字，但是只要其他的家庭成員在當時也具備購房資格的，如果主張房屋共有的，應當予以支持。上海高院司法解釋規定， “ 按 94 方案購買的房屋，產權證登記為一人的，在訴訟時效內，購房時的購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人主張房屋產權的，可確認房屋產權共有。對該處公房無購房資格而與有購房資格人協議出資購房的人，主張房屋產權的，不予支持。 ” 因此如果是按照 94 方案購買房屋的話，無論產權證上是否有同住人的名字，同住人（或原在公房內有戶口的人）都是共同產權人。　　若是按照 95 方案購買售后公房，那同住人在當初購買該公房時應有內部協議，內部協議應當寫清將來產權的歸屬，否則就不能出資購買。　　綜上所述， 94 方案的共有產權人可以在法定期限內主張共有產權， 95 方案的購房者已明確了房屋歸屬，不能主張共有產權。　　根據法律規定及相關的司法解釋，94方案購買的公房有很大的特殊性：　　一、上海市從九四年開始房改，我國《房地產管理法》是九五年生效的。當時的政策規定房地產權證上只能寫一個人的名字，由家庭人員協商將某位成員的名字寫在房地產權證上。　　二、后由于關于售后公房的糾紛日益增多，上海市高院在九六年出具了審理該類案件的若干意見。其中明確凡是按照九四方案（通常說按照第一次房改方案）購買的公房，雖然房地產權證上只寫了一個人的名字，但是只要其他的家庭成員在當時也具備購房資格的，如果主張房屋共有的，應當予以支持。　　因此如果是按照94方案購買房屋的話，無論產權證上是否有同住人的名字，同住人（或原在公房內有戶口的人）都是共同產權人。若是按照95、96方案的，那同住人在當初購買該公房時應有內部協議，內部協議應當寫清將來產權的歸屬，否則就不能出資購買。根據上海高院對審理公有住房出售后糾紛的處理意見規定：　　按94方案購買的房屋，產權證登記為一人的，在訴訟時效內，購房時的購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人主張房屋產權的，可確認房屋產權共有。對該處公房無購房資格而與有購房資格人協議出資購房的人，主張房屋產權的，不予支持。例如：當事人李先生94年與兄弟共同出資用公積金買下售后公房（是同住人），現在產權證上只有兄弟的名字，想把自己名字加入產證。我們的意見：根據*94方案，95.7以前的同住人都可以成為產權人。建議到*確權，再到房產交易中心變更登記。

6，商標原本歸公司所有公司倒閉注銷后商標所有權如何轉換成個人所有

　　企業注銷之后商標如何轉讓　　http://blog.sina.com.cn/s/blog_5df5089c0100k7a9.html　　企業注銷之前，商標未轉讓出來的，按照企業注銷時清算報告中的決議決定商標的歸屬。　　如果在清算報告中沒有表明商標權歸屬的，可以由原公司的全體股東就公司注銷清算時遺漏的財產予以處理。　　需要的文件：　　在清算報告中有關于商標權歸屬的需要：　　受讓人的身份證明　　商標代理委托書　　商標轉讓申請書（只需要受讓人簽字或蓋章）　　當地工商局調取的公司注銷檔案（含清算報告）　　如果在清算報告中沒有涉及商標權歸屬的：　　受讓人的身份證明　　商標代理委托書　　商標轉讓申請書（只需要受讓人簽字或蓋章）　　原公司全體股東關于商標權歸屬的協議　　原公司全體股東的身份證明　　注意：公司注銷之后一年以內商標沒有移轉的，任何人可以向商標局提起注銷該商標。　　法律依據：商標法實施條例　　第四十七條商標注冊人死亡或者終止，自死亡或者終止之日起1年期滿，該注冊商標沒有辦理移轉手續的，任何人可以向商標局申請注銷該注冊商標。提出注銷申請的，應當提交有關該商標注冊人死亡或者終止的證據。　　關于公司注銷之后清算時遺漏的財產如何處置，目前沒有明確的法律或者司法解釋予以規定，上海市高院曾有過相關的文件下發　　上海市高級人民*關于印發《關于公司被依法注銷后其享有的財產權益應如何處理的若干問題的解答》的通知　　（滬高法民二[2006]6號）　　市第一、第二中級*民三庭、民四庭，各區、縣*民二庭：　　針對目前本市*在審理民商事糾紛案件中，對公司被注銷登記后，原公司享有的財產權益應如何處理，實踐中存在分歧，高院民二庭在調研的基礎上對有關問題形成了傾向性的觀點。現將《關于公司被依法注銷后其享有的財產權益應如何處理的若干問題的解答》印發給你庭，供你庭在民商事審判工作中參考。在適用中如遇到新情況和新問題，請及時報告高院民二庭。　　附件：《關于公司被依法注銷后其享有的財產權益應如何處理的若干問題的解答》　　二00六年五月二十五日　　附件：　　關于公司被依法注銷后其享有的財產權益應如何處理的若干問題的解答　　一、公司辦理注銷登記后，股東發現公司在清算中遺漏債權或其他財產權益，股東能否對相關債務人或義務人主張權利?　　根據《中華人民共和國公司法》相關規定，公司解散后，股東應當對公司進行清算，清算完畢并辦理注銷登記后，公司歸于消滅。由于經合法清算后的公司剩余財產，由股東依法進行分配后歸股東所有，因此，股東在公司注銷后，發現公司對外尚有債權或其他財產權益的，可以自己的名義依法提起訴訟，主張權利。　　二、股東對外主張原公司的債權或財產權益時，是否應由全體股東作為共同原告提起訴訟?　　鑒于股東主張原公司對外享有的債權或財產權益，與股東之間就公司剩余財產進行分配屬于不同的法律關系，因此，除非原公司全體股東愿意作為共同原告提起訴訟外，*一般無需追加全體股東作為共同原告提起訴訟。如多個股東就同一筆債權或財產權益分別提起訴訟，*可合并審理。　　三、股東在公司注銷后，取得公司在清算中遺漏的債權或財產權益，其他股東提起訴訟，要求對該財產權益進行分配，*應如何處理?　　股東在公司注銷后，取得公司在清算中遺漏的債權或財產權益，該債權或財產權益原屬于公司財產，應當歸屬于全體股東，由全體股東按照公司章程或法律的規定進行分配。因此，股東在公司注銷后，取得公司在清算中遺漏的債權或財產權益，其他股東有權提起訴訟，要求獲得財產利益的股東對該財產進行分配。　　四、公司在未向債權人足額清償債務的情形下注銷后，股東取得公司在清算中遺漏的債權或財產權益，公司債權人能否要求獲得利益的股東在所獲財產利益的范圍內清償債務?　　根據公司法規定，公司解散應當進行清算。在清算過程中發現公司財產不足以清償債務的，應當依法向*申請宣告破產。因此，股東自行對公司清算完畢應當以公司全部債務清償完畢為條件。股東自行對公司進行的清算不具有債務免除的效果。因此，公司在未足額清償債務的情況下注銷，股東又在公司注銷后獲得公司債權或財產權益，債權人有權要求獲益股東在所獲財產利益的范圍內清償公司債務。　　五、股東未經合法清算注銷公司后，又以自己名義主張公司對外債權或財產權益，應如何處理?　　根據公司法規定，股東自行對公司進行的清算不具有免除公司債務的功能。如果股東未經合法清算而注銷公司，導致公司債權人利益受到損失的，應當對公司債權人承擔相應的民事責任。但在公司注銷后，公司的財產權益應歸股東所享有，股東可對外主張原公司的債權或財產權益。　　六、公司在破產程序終結后辦理注銷登記，又發現公司破產清算程序中遺漏債權或其他財產權益，應當如何處理?　　公司被依法宣告破產，并經破產清算與分配，公司對外不能清償的債務不再清償。因此，破產清算具有免除破產企業債務的效果。在破產程序終結后，如發現公司還享有債權或其他財產權益，該權益應當首先用于向全體債權人清償，在清償完畢前，被宣告破產的公司的股東或上級主管部門不享有該財產權益。　　屆時，經*許可保留的破產清算組尚未被撤銷的，則可由清算組對外主張債權或相關財產權益。所獲財產經*決定，可進行追加分配或指定相關單位或人員予以保管。　　如破產清算組已被撤銷的，原公司股東或公司的上級主管部門可依法向審理破產案件的*申請恢復成立清算組或重新成立清算組，以清算組名義對外主張原公司的債權或財產權益。是否準許，由*決定。