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1，昆明彼岸小區房價太低原因

小區內部停車位緊張，設施老化。根據有關資料顯示：昆明彼岸小區為老小區，小區內部停車位緊張，設施老化。所以價格比較低。但是周邊設施還是比較完善的。云南省昆明市官渡區小板橋街道彼岸小區1期無電梯。配套設施：游泳池、小區花園、運動場地、康樂設施等。

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2，昆明房價跌了沒

付費內容限時免費查看回答從昆明整體新建商品房房價來看，已經連續環比上漲了40個月，10月份大戶型的漲幅超越小戶型的漲幅。縱觀昆明各樓盤的銷售價格，有漲價的，有降價的，也有平穩的，還有忽漲忽跌的。不過漲的幅度遠遠沒有降到幅度大，有的開發商采取變相降價，通過購買車位優惠房價，還有的直接采取買房贈送車位的。這房子降價，猶如一夜春風來，房子縮水幾十萬。昆明房價降價也不是什么新鮮事，自從去年下半年以來特別多。房價都是炒高的，房子不去炒，房價會猛漲嗎？相信房價很難飆升的，按照中國購房者的慣例，買漲不買跌。只有房價上漲，買的人多，購房者才去搶購，總擔心怕買不到房子，擔心房價會上漲。而當房價下跌的時候，購房者擔心房價還會掉價，怕買了房子房價還會跌。房價有漲必有跌，所以要客觀看待。縱觀昆明諸多房價降價的維權事件，有報警的，有拉橫幅的，也有打官司的。不過大部分業主的維權都以失敗告終，只恨沒有踩準時機購房，現在的房地產商都是只認進不認出，錢交進去容易退出來難，所以買房前要三思而后行，同時也并非也便宜的房房子價也好，得根據樓盤的品質、配套設施、戶型朝向等綜合因素判斷，不能一味的聽從售樓部銷售人員的忽悠，自己私下得從多方面了解有關樓盤信息，售樓部難免會出現一些虛假宣傳，以免造成買了房留下一些不必要的遺憾。

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3，昆明環滇房價大跳水當地房價暴跌的原因是什么

各地樓市需求不同、資源不同，漲跌原因也不相同。昆明樓市今年以來價格下跌是由哪些原因促成的呢？來看多位業內人士的分析。一是因為“房住不炒”定基調，二是“三道紅線”壓力大，三是金融政策頻收緊，四是“學區”概念已降溫，五是省外客戶數下降，六是巨頭面臨新挑戰。房價下跌昆明新房價格在連漲了13個月，經歷5月份的短暫持平之后，在之前6月份首次迎來下跌，在全國70個主要城市中跌幅排名第一。之前昆明的新房樓盤降價事件已經被傳得沸沸揚揚了，盡管有一些昆明的二手房房東還不認為昆明房價會下跌，因為他們覺得這些降價的房企都被談話了，所以房價就不跌了。實際上當這種降價然后又被限跌的消息一出以后，二手房市場基本上就完蛋了。因為現在買房的大部分人都是帶著點投資心態去的，如果房價不漲的話，買房的人就會少很多，沒人買，房子又那么多，降價就已經成為一個必然結果。引發的熱議對于房價下跌，有市民認為房價起伏波動屬于正常現象，而對于部分尚未買房的人則表示，房價如果持續上漲可能會加大個人購房的壓力。據房產中介工作人員介紹，不僅新房如此，二手房的售價同樣有所下跌。對此，業內人士分析認為，昆明新房價格下跌原因并不單一。首先是政策收緊的大環境，昆明多家銀行貸款額度緊張、放款周期延長、首付來源和征信等審核更加嚴格、銀行拒貸情況增加，購房者被退貸現象嚴重。其實昆明樓市這次降溫，和昆明外地人買房的人減少也有一定的關系，在2019年昆明樓市比較熱的時候，昆明新房購房者里，本市的只有31%，昆明市外省內的購房者占比35%，省外的購房者又占比34%。而在2021年的五一期間，昆明本市的購房者達到了82%，市外省內的購房者為14%，外省的只有4%。從這點我們也能看出來外來購房者減少，也是昆明房價下跌的一個主要原因。結語我們可以注意到，市場上也有觀點認為，受到昆明旅游城市的因素影響，近年來房價被推高，但當地的收入水平與房價差距過大。加之當地人口增長緩慢，商品房庫存積壓，從而導致房價下降。

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