備案價也就是一個房產銷售控制價，基本上是有決策者來決定這條紅線的位置。發布了備案價地圖以后，武漢變成了【環線?板塊】，現在我們發現一些開發商，廣告上打著超過10%的折扣的情況底下，操作手法要么就是在備案價中往上返點的價格，要么就是收取定金之后再集中調整備案價格。

1、房地產開發商網簽前為什么要調備案價？

首先我們要粗略了解的是預售的一個流程，一般房屋建到2/3的時候就可以拿到預售證，拿到預售證的同時必須把房價到物價局備案，然后把相關的證件公示，例如預售證還有備案價格公示在公示欄里面，但是由于政府規定物價局備案的價格在現場的上下幅度不能超過10%，因為價格也會在公示欄公示，所以一般來說，銷售的原價格都會跟公示欄的價格一致，所以你在售樓部發現的價格優惠幅度一般不會超過10%，如果是超過10%的情況之下，都必須去物價局進行價格調整，才能夠正常進行網簽，當然也有一些售樓部可能會在原有的備案價格上往上調，然后就可以拿出更大的折扣。

如果要到備案局去調整價格，其實一般提交后審批的流程都要24個小時，不過一個售樓部，如果出現頻繁的改價來說，會引起相關部門的注意，所以一般來說，售樓部可能會收取一定數量的定金之后，一段時間集中改價一次再集中簽約，所以現在我們發現一些開發商，廣告上打著超過10%的折扣的情況底下，操作手法要么就是在備案價中往上返點的價格，要么就是收取定金之后再集中調整備案價格。

2、武漢樓市備案價地圖公布，會不會打破現有房價格局？

短期內是不會的，發布了備案價地圖以后，武漢變成了【環線?板塊】。據說有160個板塊，這些區域板塊劃分是為了方便精準調控，比如房價上漲或下降太厲害，就能發現是哪個板塊出了問題，從而解決。正常來說，房價政策是“只住不炒”，更多的是維穩，國家未來是不會讓房價有更大更劇烈的變化的，穩定才是王道，如果不穩定，很容易出事兒的，這不利于國家長治久安發展。

3、上周武漢樓市市場供應回升，備案價漲中趨穩,你怎么看？

武漢是國內經濟發展推動作用的重要城市，也是在城鎮化建設中的人口主要吸納地區之一，穩定的房價政策可以讓城市擴張過程中起到積極的作用，這也是今天的大方向。備案價也就是一個房產銷售控制價，基本上是有決策者來決定這條紅線的位置，現象看房地產的真正價格還是要把目光投向二手市場中來！二手房的成交價和庫存量是最能體現房產走勢的辦法。

今年5月份的新建商品房住宅銷售價格指數為101.2%，而二手房住宅銷售指數卻是為99.7%，也就是新房價格現象上漲事態，可最重要的衡量指標二手房價格指數卻顯現價格下降的趨勢，還有武漢的二手房也是跟全國大部分城市一樣，出現了持續增加的趨勢。一般是二手房庫存量在年正常銷售的30%以下就會出現房價大漲趨勢，而達到100%左右的二手房庫存量就會出現拋售現象，

如今一些省會城市正在向100%的這個比例靠近，預計在今年年底前會超越這個比重，房地產將會出現掉頭的情況，武漢也是會出現這種可能，而現在的上漲或許是一種尾聲！總之，不能讓暫時的上漲或下滑所左右，而是要用較長遠的眼光來看這種趨勢。假如還在出現一種大漲情況，那么還會有這個可能嗎？而要在控制穩定中去尋找上升的空間，這是最難的。