這些需求來(lái)了，用廣州的收入來(lái)支付佛山的房?jī)r(jià)，佛山的房?jī)r(jià)自然也會(huì)向廣州靠攏。佛山房?jī)r(jià)整體處于高位，大概率回小幅回調(diào)，佛山經(jīng)濟(jì)沒(méi)有收到調(diào)結(jié)構(gòu)的影響，保持了高增長(zhǎng)，反過(guò)來(lái)佛山房?jī)r(jià)也有一定的支撐原因一、佛山人口凈流入百度地圖發(fā)布了今年第二季度中國(guó)城市研究報(bào)告，佛山人口吸引力排名第九，在珠三角城市群中，佛山在珠三角中人口吸引力排名第四位，流入人口占珠三角城市群所有城市流入人口的10.3%。

1、人口那么少才400萬(wàn)的佛山市，為什么房?jī)r(jià)那么高？

佛山房?jī)r(jià)的上漲，一部分是因?yàn)楸镜亟?jīng)濟(jì)發(fā)展推動(dòng)，另一部分是珠三角整體屬于人口流入型區(qū)域。佛山人口到2020年估計(jì)會(huì)有950萬(wàn)-1000萬(wàn)人，這里很大一部分原因是佛山承當(dāng)了一部分衛(wèi)星城的角色。佛山和廣州之間的城際交通發(fā)展得相當(dāng)不錯(cuò)，比如獅山的城際交通樞紐，這個(gè)周邊就有可能形成龐大的雙城生活一族，在廣州工作回佛山居住，

這些需求來(lái)了，用廣州的收入來(lái)支付佛山的房?jī)r(jià)，佛山的房?jī)r(jià)自然也會(huì)向廣州靠攏。以上說(shuō)的還只是剛需，會(huì)在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)影響佛山房?jī)r(jià)走勢(shì)，但是過(guò)去一段時(shí)間佛山房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，投資需求其實(shí)主導(dǎo)了行情，請(qǐng)注意，我這里說(shuō)的是過(guò)快上漲。其實(shí)深圳2016年那一波調(diào)控，對(duì)珠三角二三線城市房?jī)r(jià)影響挺大的，投資需求的特點(diǎn)是“掃街”，是“外溢”，核心城市買(mǎi)不了，它一定會(huì)在周邊找找機(jī)會(huì)，然后逐步向二等三等四等城市擴(kuò)散，相應(yīng)投資風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)越來(lái)越高。

2、佛山的房?jī)r(jià)為什么會(huì)這么高？

佛山房?jī)r(jià)本輪上漲幅度確實(shí)挺大，最根本的原因，之前信貸放松引起的連鎖反應(yīng)，先是一線城市上漲，帶動(dòng)二線城市上漲，一二線城市限購(gòu)政策后，資本流入三四線城市，三四線城市也隨之大漲，最明顯的就是東莞被深圳客帶動(dòng)，房?jī)r(jià)上漲明顯，特別是松山湖，翻了2-3倍，佛山和廣州的關(guān)系也是如此，佛山被廣州客帶動(dòng)，特別是千燈湖、金融高新區(qū)等地方，已經(jīng)到了2.5-3萬(wàn)之間。

佛山房?jī)r(jià)整體處于高位，大概率回小幅回調(diào)，原因一、國(guó)家調(diào)控有史以來(lái)最嚴(yán)厲一次、貸款利率不斷上浮。原因二、成交量急劇下降，整體有價(jià)無(wú)市，這個(gè)背景下，炒房者和開(kāi)發(fā)商要出售，必然調(diào)低價(jià)格，帶動(dòng)銷(xiāo)售，回籠資金，原因三、銀行資金收緊，開(kāi)發(fā)商社會(huì)融資成本升高，資金回籠壓力大。反過(guò)來(lái)說(shuō)，佛山房?jī)r(jià)也有一定的支撐原因一、佛山人口凈流入百度地圖發(fā)布了今年第二季度中國(guó)城市研究報(bào)告，佛山人口吸引力排名第九，在珠三角城市群中，佛山在珠三角中人口吸引力排名第四位，流入人口占珠三角城市群所有城市流入人口的10.3%，

人口流入是房?jī)r(jià)支撐的重要原因之一，有了需求。原因二：城市規(guī)劃佛山計(jì)劃5年內(nèi)力爭(zhēng)建成7條地鐵，加快建設(shè)3條國(guó)家鐵路，建設(shè)2個(gè)鐵路樞紐，提升區(qū)域交通樞紐地位，3條國(guó)家鐵路：南廣（貴廣）鐵路、西部沿海鐵路、南沙疏港鐵路（廣珠鐵路支線）。2個(gè)鐵路樞紐：佛山西站鐵路客運(yùn)樞紐、三水南站鐵路客運(yùn)樞紐，城際軌道：建設(shè)廣佛肇城際軌道、廣佛環(huán)線城際軌道、廣佛江珠城際軌道、肇順南城際軌道4條城際軌道，促進(jìn)廣佛同城化、廣佛肇一體化進(jìn)程。

還包括公交路線的建設(shè)，未來(lái)佛山的交通便利有追趕廣州之勢(shì)，土地價(jià)值投資也逐步增加和體現(xiàn)，對(duì)房?jī)r(jià)支撐作用明顯。原因三、經(jīng)濟(jì)發(fā)展2017年前三季度，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)中有進(jìn)，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，佛山實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值6870.74億元，增長(zhǎng)8.6%，增速高于上半年0.1個(gè)百分點(diǎn)，佛山經(jīng)濟(jì)沒(méi)有收到調(diào)結(jié)構(gòu)的影響，保持了高增長(zhǎng)。