在朋友圈也是傳出了一條刷屏的消息，某中介發文稱廣州的限價很可能要取消了，房地產的調控即將要放松，很可能廣州的房價將會迎來又一次的上漲，因為受此消息影響相當多的剛需，炒房投機者也是紛紛不再淡定，但是對于該類型的情況來講，根據住建委的19號連夜回應來講，只是說明了該傳言在增城，南沙，花都的放開限價是不實消息，并且對商品房的預售住房價格實行機制的優化，嚴禁開發商進行拆分價格報備，所以說是沒有放開限價。

1、廣州放開限價，你怎么看？

這些方面的也是反映了，當前我國的房地產其實是處于高壓區，并且處于限價的階段，如果目前的話放寬將會出現彈簧效應，過分壓抑，一旦放開將如洪水決堤，一般價格猛漲，出現報復性的反彈，所以當前是必須的嚴厲的進行限購，才能使房價穩在高位，并且使房價不會出現過大幅度的增長，以及大幅度的下跌的情況，所以這是一個關于放開限價，特別是這種一線城市的情況來展示是不現實的，另外反復的想到來講，其實目前我國的限價其實是沒有太多的作用的，只是為了統計數據的好看，因為當前的市場里面其實較多的出現了陰陽合同的情況，經常出現在整個網簽備案的價格是相對較低，但是實際購買者成交的價格卻偏高的情況，在暗地里已經是頗為常見，所以說很多的開發商因為限價太低，不愿意銷售新房，也是越來越慢的進入市場，從而造成了二手房倒掛的情況，因此限價并不能真正的解決房地產的問題。

2、去年12月一線城市新房房價漲幅回落，二手房漲幅擴大，對此你怎么看？

我在之前文章中曾經說過，中國的房地產市場從現在開始會出現幾個明顯的趨勢，其中一個明顯的趨勢就是各地的房價會在因城施策的大背景下出現分化，因為房地產在中國實際上是明顯的商品屬性受到了供需的影響，此外還要受到當地的政策影響，因此根據不同城市的情況，房價會有各自的獨特性，而又由于房地產本身的不可流動性，因此，即使近在咫尺的城市之間的房價，也不會產生過多的相互影響。

比如說像北上廣這樣的一線城市，經濟發展的速度依然保持了比較旺盛的狀態，人口流入也相對旺盛，實際上房價應該會繼續上漲，但是在這樣的一線城市，房價的上漲實際上已經對經濟形成了拖累，對人才也有擠出效應，所以當地的政策一定是抑制房價的上漲速度，從而控制一線城市整體的漲幅，但是對于一些二三線城市來說，經濟的發展仍然在旺盛期。

經濟增長的潛力和人口流入的潛力都比較的大，房價也有比較明顯的上漲空間，而且還需要房地產對于經濟的拉動，因此這些城市對于房地產可能還持肯定的和支持的態度，這樣房地產的增長就會比較快，而另外對一些其他的三線城市來說，在之前房地產的熱潮之中，投資建的房比較多，還有棚戶改造造成的房屋過度建設的情況，在現在房地產整體增速受阻的情況下，可能出現房價的下跌。