有了兩地樓市基礎認識后，再來說說為什么深圳樓市比上海樓市更活躍，樓市的前景更好，個人認為1，土地資源的緊張導致面粉貴，面包自然更貴。第四就是深圳樓市政策相對比較寬松，深圳樓市“7.15新政”下，房價走向將會怎樣，調控樓市，讓房價回歸理性，剛需，真正有買房居住需求的，才能買得起房，才會留在深圳，才會建設深圳。

1、如何看待深圳樓市？

我說說我的看法，本人自10年一直到19年底一直在深圳發展，今年疫情后來到上海生活，來到上海后對上海的樓市有了一些初步的了解，目前上海樓市的基本情況是徐匯區，黃埔區，長寧區普遍10萬往上，其中徐匯區豪宅區均價16萬—45萬，全是整個上海價格最高區域，另外黃埔和長寧普遍在7萬－10萬均價，安居客平臺上海全市截止2020年7月9日二手房均價51191元，新房均價63203元，但上海有很多區域1萬—3萬均價的樓盤非常多，也就是說整體市場成兩極分化較嚴重。

再回頭來說說深圳樓市，目前上半年深圳樓市說迎來一波小牛市也不為過，安居客平臺全市均價55931元，新房均價起步不低于8萬，豪宅區域除天琴灣等極個別樓盤外，普遍價格25萬上下，豪宅起步價15萬左右，相比上海價格范圍更窄一些，整體市場價比較平均，全市低于5萬均價的樓盤極少見，所以在深圳的絕大部分人感覺深圳房價全國最高，

有了兩地樓市基礎認識后，再來說說為什么深圳樓市比上海樓市更活躍，樓市的前景更好，個人認為1，土地資源的緊張導致面粉貴，面包自然更貴。2，更成熟的公共交通，在深圳任何地點步行20分鐘內基本都有地鐵口，1小時可以到達深圳任何區域，3，深圳高薪群體的強大購買能力，使開發商有更強的底氣高價賣樓。4，20多年的樓市紅利已經讓深圳人或者說讓南方人更熱衷于把買房當做最好的理財手段，多少工薪階層因房產的增值而實現了階層的跨越，

2、深圳樓市熱度不減的原因是什么？“發燒”的深圳樓市該被調控了？

今年的深圳樓市，用“魔幻”這個詞來可以形容，因為一方面是疫情對經濟產生了影響，寫字樓空置率繼續上升，另外一方面是樓市持續火熱，價格也是不斷上漲，現在深圳的房價已經高居國內第二，全球第五。為什么在經濟低迷之下，深圳樓市熱度一點也不受影響呢？原因有這樣幾個方面，首先，避險的需求刺激了很多人出手買房。很多人都覺得，疫情之下，很多行業都會受到影響和沖擊，而房地產作為一種投資屬性很強的產品，被認為具有保值增值的能力，所以很多人選擇現在買房，

其次是大放水帶來的房價上漲預期。每一次經濟特別低迷的時候，有關部門為了促進經濟發展，都會貨幣大放水，而大放水就會造成貨幣貶值，進而影響房價上漲，因為有這樣的認識，所以很多人會在這個時候出手買房。第三就是四十周年大禮包的預期，今年是深圳建市四十周年，很多人都認為，深圳發展會有重大利好，他們覺得，這會促進房價上漲。

第四就是深圳樓市政策相對比較寬松，相比北京上海，深圳調控是比較松的，這吸引了一些深圳外的資金進入深圳買房。這四方面的原因，造成了深圳樓市的持續火爆，這樣的火爆，是不正常的，是與房住不炒的政策相悖的，深圳應該出手對樓市進行調控。調控樓市，讓房價回歸理性，剛需，真正有買房居住需求的，才能買得起房，才會留在深圳，才會建設深圳，

3、深圳不再公布樓市均價，傳遞了樓市什么信號,你怎么看？

做過股票的人都有這樣的經歷：當股票上升的時候，我們總是時不時忍不住看一眼股票，逢人就眉飛色舞地談論股票，但是如果股票下跌了就憂心忡忡，沉默不語，但是會關注股票的情況。然而，如果股票像15年股票崩盤那樣天天沒有盡頭似的狂跌還無法逃脫，心驚膽顫，利箭穿心，無路可逃，你說還能怎么樣？做鴕鳥唄，假死唄，樓市不也一樣嗎？通過轟轟烈烈的漲價去庫存運動，樓市已經把人們男女老少過去的、現在的、將來幾十年的錢搜刮個渣都不剩了，實業被高房價帶來的高成本已經民眾無錢消費的現狀搞死了，越來越多的人失去收入來源，無法支撐這么沉重房貸負擔的人越來越多，斷供潮必不可免，至于進一步推升房價更是黔驢技窮。