在惠州買房，哪個區域更適合居住這個疑問我分享一下個人的看法。去年最適合買的二手房就是中信凱旋城，而且以五期最佳，但好的都近2萬，很舊的也要1.5萬，對于仲愷高新區這邊的話的居住環境比較適用于在仲愷這邊工作的人員，惠城的仲愷、潼湖片區最近也較熱，但個人覺得周邊都是工業區，沒好的學校，居住不太舒適。

1、在惠州買房，選擇哪個區域適合居住？

在惠州買房，哪個區域更適合居住這個疑問我分享一下個人的看法。惠州是個不錯且宜居的城市，現在我是在惠城的仲愷高新區這邊工作，對惠城和仲愷都算是比較熟一些，按照惠城來說的話，個人覺得金山湖和江北還是不錯的。金山湖片區是惠城區未來人口集中居住的地區之一，金山湖公園的主要功能是為城市居民提供旅游觀賞健身等活動場所，

推薦江北主要是江北的發展有一種“士別三日，定刮目相看”的感覺。江北在金融、貿易、行政等多方面建設發展日益完善，江北的可以簡單劃分為4大商圈，為華貿商圈、佳兆業商圈、三新義烏、水北區。這幾個區常被市民冠于“高大上”“大品牌”，對于仲愷高新區這邊的話的居住環境比較適用于在仲愷這邊工作的人員。這邊有幾個高新產業比如我們熟知的TCL、德賽西威、LG、三星、可口可樂，

2、有沒有住在惠州的朋友，給提供一下惠州比較靠譜的樓盤和房價？

我在惠州生活了二十四年，親身經歷了樓市的變遷。我不是中介，愛好看樓，專業看樓二十年，惠州很大，目前比較熱門的片區是惠城金山湖、惠城北站新城、臨深大亞灣西區，臨深惠陽白云新區。惠城的仲愷、潼湖片區最近也較熱，但個人覺得周邊都是工業區，沒好的學校，居住不太舒適，惠城的博羅片區，其實房價一直與惠城中心區差20%左右，現在因炒高鐵北站，一下子漲起來，一萬三左右。

個人覺得不太值，因周圍道路、學校、醫院、商場、菜場、公園等全部建起來，至少十年。參考一下仲愷大道和四環路的十年漫漫建設工期，七扯八拉的事特別多，還有就是大亞灣海邊。我個人特別不建議購買自住，沒任何配套，海邊度假，租就好。若是投資，選酒店式代租代管的，回報率不低于5個點的，還勉強可以考慮，說了以上不建議的，再說一下建議買的：1、惠城金山湖自住的、首付充裕的，建議考慮惠城金山湖。

因為這里全部配套齊全，風景很美，政府大力支持，但房價也很高。二手居多，一手只有公寓，二手里最高的是千花島和中洲中央公園湖景，2.3萬以上，中間價位是方直東岸和星耀，約1.8萬左右，較低的是中海凱旋城，約1.6萬還可淘到。還有一些去年剛賣的，如華貿新天地、隆生金山湖中心，要等六七年才能有二手了，另外湖心島一號應還有未售完的，單價預計2萬以上，但那里太多回迀房，孟母三遷為了誰，想想看，反正我不考慮。

去年最適合買的二手房就是中信凱旋城，而且以五期最佳，今年己漲3千了，不太適合投資了。總體來說，金山湖樓市價己太高，總覺得天花板也不過3萬，自住還行，投資算了，2、北站新城北站新城，樓盤眾多。但目前所有樓盤離北站都至少5公里，大家可以參考南站新城里的星河丹堤和昶園，星河丹堤1公里內，小區超大，學校很好，配套齊全，從五年前七八千漲到現在2萬左右。

昶園走路到南站15分鐘內，小區無啥配套，現價可能1.5萬左右，我想說，現在北站新城己是1.3萬的單價，其實還不如去買南站新城的二手或一手。一手有個碧桂園的盤很大，才1.2萬內，但我個人不喜歡碧桂園，具體原因，是我多年看房的經驗，不想多說它的不好，反正公道自在人心，近五年建的，我不考慮，北站新城也有個金裕星河丹堤，規劃和南站那個類似，單價1.3，我覺得勉強還行，但目前來看，自住和投資都不劃算，若喜歡那個片區，也可考慮保利山水城的二手，1萬左右。

那里相對配套齊一些，3、臨深片區——大亞灣西區臨深片區太大，太多樓可選。但好的都近2萬，很舊的也要1.5萬，大亞灣西區，有錢的建議考慮錦繡一號的二手，2萬左右，自住的建議龍光城二手，去淘一下，可能能找到1.5左右的，雖然大多1.8萬了，若錢少些的，可以考慮德州城二手，那里居住較方便。若不嫌老舊，可考慮愛琴海，約1.3萬能淘到毛坯。