在惠州買房，哪個(gè)區(qū)域更適合居住這個(gè)疑問我分享一下個(gè)人的看法。去年最適合買的二手房就是中信凱旋城，而且以五期最佳，但好的都近2萬，很舊的也要1.5萬，對(duì)于仲愷高新區(qū)這邊的話的居住環(huán)境比較適用于在仲愷這邊工作的人員，惠城的仲愷、潼湖片區(qū)最近也較熱，但個(gè)人覺得周邊都是工業(yè)區(qū)，沒好的學(xué)校，居住不太舒適。

1、在惠州買房，選擇哪個(gè)區(qū)域適合居住？

在惠州買房，哪個(gè)區(qū)域更適合居住這個(gè)疑問我分享一下個(gè)人的看法。惠州是個(gè)不錯(cuò)且宜居的城市，現(xiàn)在我是在惠城的仲愷高新區(qū)這邊工作，對(duì)惠城和仲愷都算是比較熟一些，按照惠城來說的話，個(gè)人覺得金山湖和江北還是不錯(cuò)的。金山湖片區(qū)是惠城區(qū)未來人口集中居住的地區(qū)之一，金山湖公園的主要功能是為城市居民提供旅游觀賞健身等活動(dòng)場(chǎng)所，

推薦江北主要是江北的發(fā)展有一種“士別三日，定刮目相看”的感覺。江北在金融、貿(mào)易、行政等多方面建設(shè)發(fā)展日益完善，江北的可以簡(jiǎn)單劃分為4大商圈，為華貿(mào)商圈、佳兆業(yè)商圈、三新義烏、水北區(qū)。這幾個(gè)區(qū)常被市民冠于“高大上”“大品牌”，對(duì)于仲愷高新區(qū)這邊的話的居住環(huán)境比較適用于在仲愷這邊工作的人員。這邊有幾個(gè)高新產(chǎn)業(yè)比如我們熟知的TCL、德賽西威、LG、三星、可口可樂，

2、有沒有住在惠州的朋友，給提供一下惠州比較靠譜的樓盤和房?jī)r(jià)？

我在惠州生活了二十四年，親身經(jīng)歷了樓市的變遷。我不是中介，愛好看樓，專業(yè)看樓二十年，惠州很大，目前比較熱門的片區(qū)是惠城金山湖、惠城北站新城、臨深大亞灣西區(qū)，臨深惠陽白云新區(qū)。惠城的仲愷、潼湖片區(qū)最近也較熱，但個(gè)人覺得周邊都是工業(yè)區(qū)，沒好的學(xué)校，居住不太舒適，惠城的博羅片區(qū)，其實(shí)房?jī)r(jià)一直與惠城中心區(qū)差20%左右，現(xiàn)在因炒高鐵北站，一下子漲起來，一萬三左右。

個(gè)人覺得不太值，因周圍道路、學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、菜場(chǎng)、公園等全部建起來，至少十年。參考一下仲愷大道和四環(huán)路的十年漫漫建設(shè)工期，七扯八拉的事特別多，還有就是大亞灣海邊。我個(gè)人特別不建議購買自住，沒任何配套，海邊度假，租就好。若是投資，選酒店式代租代管的，回報(bào)率不低于5個(gè)點(diǎn)的，還勉強(qiáng)可以考慮，說了以上不建議的，再說一下建議買的：1、惠城金山湖自住的、首付充裕的，建議考慮惠城金山湖。

因?yàn)檫@里全部配套齊全，風(fēng)景很美，政府大力支持，但房?jī)r(jià)也很高。二手居多，一手只有公寓，二手里最高的是千花島和中洲中央公園湖景，2.3萬以上，中間價(jià)位是方直東岸和星耀，約1.8萬左右，較低的是中海凱旋城，約1.6萬還可淘到。還有一些去年剛賣的，如華貿(mào)新天地、隆生金山湖中心，要等六七年才能有二手了，另外湖心島一號(hào)應(yīng)還有未售完的，單價(jià)預(yù)計(jì)2萬以上，但那里太多回迀房，孟母三遷為了誰，想想看，反正我不考慮。

去年最適合買的二手房就是中信凱旋城，而且以五期最佳，今年己漲3千了，不太適合投資了。總體來說，金山湖樓市價(jià)己太高，總覺得天花板也不過3萬，自住還行，投資算了，2、北站新城北站新城，樓盤眾多。但目前所有樓盤離北站都至少5公里，大家可以參考南站新城里的星河丹堤和昶園，星河丹堤1公里內(nèi)，小區(qū)超大，學(xué)校很好，配套齊全，從五年前七八千漲到現(xiàn)在2萬左右。

昶園走路到南站15分鐘內(nèi)，小區(qū)無啥配套，現(xiàn)價(jià)可能1.5萬左右，我想說，現(xiàn)在北站新城己是1.3萬的單價(jià)，其實(shí)還不如去買南站新城的二手或一手。一手有個(gè)碧桂園的盤很大，才1.2萬內(nèi)，但我個(gè)人不喜歡碧桂園，具體原因，是我多年看房的經(jīng)驗(yàn)，不想多說它的不好，反正公道自在人心，近五年建的，我不考慮，北站新城也有個(gè)金裕星河丹堤，規(guī)劃和南站那個(gè)類似，單價(jià)1.3，我覺得勉強(qiáng)還行，但目前來看，自住和投資都不劃算，若喜歡那個(gè)片區(qū)，也可考慮保利山水城的二手，1萬左右。

那里相對(duì)配套齊一些，3、臨深片區(qū)——大亞灣西區(qū)臨深片區(qū)太大，太多樓可選。但好的都近2萬，很舊的也要1.5萬，大亞灣西區(qū)，有錢的建議考慮錦繡一號(hào)的二手，2萬左右，自住的建議龍光城二手，去淘一下，可能能找到1.5左右的，雖然大多1.8萬了，若錢少些的，可以考慮德州城二手，那里居住較方便。若不嫌老舊，可考慮愛琴海，約1.3萬能淘到毛坯。