上述的觀點都是個人推測，建議投資買房慎重考慮，如果沒有其他更好的投資，投資買房追求穩(wěn)定，可以接受降價的風(fēng)險，經(jīng)過慎重考慮后，還是可以買房投資。很高興為您做答，成都買房兼顧投資和自住的區(qū)域我認(rèn)為目前僅有一個區(qū)域適合，那即是龍泉驛區(qū)，本人最看好新津花源，距離雙流機(jī)場十來公里，新津縣城八公里，開車經(jīng)正公路到天府新區(qū)不到半小時，成綿樂城際鐵路花源站、地鐵十號線雙站，成都藝術(shù)學(xué)院，成都職業(yè)技術(shù)學(xué)院，北大附中、墨爾本國際學(xué)校、石筍街新津分校都在花源，未來將在花源高鐵站建設(shè)新津綜合交通樞紐站，花源鎮(zhèn)也是四川重點發(fā)展的幾十個鎮(zhèn)之一，未來24個成都國際社區(qū)之一，現(xiàn)在名企打造的高品質(zhì)精裝洋房才八千多，疊拼別墅150萬一套，個人認(rèn)為值得入手。

1、成都周邊郊縣的房子，哪里的值得投資？

本人最看好新津花源，距離雙流機(jī)場十來公里，新津縣城八公里，開車經(jīng)正公路到天府新區(qū)不到半小時，成綿樂城際鐵路花源站、地鐵十號線雙站，成都藝術(shù)學(xué)院，成都職業(yè)技術(shù)學(xué)院，北大附中、墨爾本國際學(xué)校、石筍街新津分校都在花源，未來將在花源高鐵站建設(shè)新津綜合交通樞紐站，花源鎮(zhèn)也是四川重點發(fā)展的幾十個鎮(zhèn)之一，未來24個成都國際社區(qū)之一，現(xiàn)在名企打造的高品質(zhì)精裝洋房才八千多，疊拼別墅150萬一套，個人認(rèn)為值得入手。

2、成都房產(chǎn)，還值得投資嗎？

投資的話，我建議你慎重！01成都二手房掛牌數(shù)量已經(jīng)多達(dá)14萬套，數(shù)據(jù)來自鏈家，就算鏈家占用成都90的市場，也還有其他中介，還有部分沒有統(tǒng)計到的數(shù)據(jù)，也許你對這個數(shù)據(jù)并沒有太大的概念。我解釋一下，2016年之前，鏈家數(shù)據(jù)二手房大概是2-3萬套，數(shù)據(jù)有一定的參考意義！02成都房價已經(jīng)很高了，嚴(yán)重脫離了當(dāng)?shù)氐膶嶋H收入水平，盡管數(shù)據(jù)顯示只有一萬多每平米，但是那個數(shù)據(jù)只是平均，五城區(qū)的房價被郊區(qū)平均了。

如此高的房價，如果再很大的上漲空間，房價就會變的有些危險，最近土拍價格是很貴，但是修完的房子能不能賣出去，并不清楚，只是一個預(yù)期，03中央一直強(qiáng)調(diào)房住不炒，調(diào)控力度一直未放松，這種情況很有可能一直持續(xù)，通過政策讓房價不會出現(xiàn)暴漲的情況。這樣投資收益除去應(yīng)付的利息，實際收益可能會縮小，未來五年有可能漲幅不及通貨膨脹，但是貸款利息照樣要付，如果是全款投資，情況稍微好點。

但是收益不高的，全款投入還是不是特別劃算，今年還有降價的風(fēng)險！04房產(chǎn)稅懸而未決，未來有很大可能要落地，那么必然有針對投資的政策，比如兩套起征，或者按人均面積征收，投資就很有可能被征稅，這樣投資收益更有可能被降低。05上述的觀點都是個人推測，建議投資買房慎重考慮，如果沒有其他更好的投資，投資買房追求穩(wěn)定，可以接受降價的風(fēng)險，經(jīng)過慎重考慮后，還是可以買房投資，

3、成都哪個區(qū)域買房更能兼顧投資和自住？

很高興為您做答，成都買房兼顧投資和自住的區(qū)域我認(rèn)為目前僅有一個區(qū)域適合，那即是龍泉驛區(qū)。為什么我會選擇龍泉驛區(qū)作為作答呢？1、首先我們來看看您的訴求，投資，自住，龍泉驛區(qū)的別稱是車城，大批的車企廠房設(shè)置在龍泉驛區(qū)經(jīng)開區(qū)，同時也有大批的物流企業(yè)，這些都并非污染企業(yè)，帶動了近幾年龍泉驛發(fā)展的同時，提供了大批量的就業(yè)機(jī)會，為此片區(qū)吸引了大量的人才流入，一個地方的經(jīng)濟(jì)好不好，關(guān)鍵看人，能否留得住人，龍泉驛片區(qū)近幾年以每年20萬人口涌入。

經(jīng)濟(jì)好了，人口收入增加了中國人首先會選擇的就是購置房產(chǎn)，所以你看龍泉驛發(fā)展較好的大面就是典型的例子，幾年前還是一個小村鎮(zhèn)的大面，幾年前叫你去看大面的房子4000多，沒人理，現(xiàn)在的大面，成了剛需的寵兒！2、自住篇：龍泉驛區(qū)目前房價均價并不高，除了大面和書房能達(dá)到1.3萬-1.5萬的均價，其余地區(qū)在1.1萬上下（改善新房除外），主城五區(qū)，天府新區(qū)，高新區(qū)，你稍微找個新點的小區(qū)，配套稍微好點的地段2萬上下，

那我想120萬左右購入一個三房，可以在龍泉驛任意區(qū)域購入。3、增值篇：為什么說買龍泉驛就是買增值保值，龍泉驛目前在售新房基本都是突破1.8萬的均價，那二手房均價可能還在1.3萬左右，這是其一，其二就是龍泉驛地拍價繞城邊突破1.1萬，龍泉山腳下突破7000，那你無論選擇老城區(qū)，或者大面，書房，后期你想買1.4萬以下的產(chǎn)品，請往其他區(qū)域去看。