如何看待房價(jià)的限購行為，論述限購政策如何抑制房價(jià)

來源：整理時(shí)間：2023-03-21 07:48:33 編輯：今日頭條手機(jī)版

本文目錄一覽

1，論述限購政策如何抑制房價(jià)
2，樓市限購令對(duì)房價(jià)的影響有哪些
3，青島限購大家怎么看
4，什么叫限價(jià)房買限價(jià)房有什么好處一般要滿足什么條件的人才可以
5，如何看待房屋限購與戶籍掛鉤

1，論述限購政策如何抑制房價(jià)

抑制房價(jià)就要管理好土地

論述限購政策如何抑制房價(jià)

2，樓市限購令對(duì)房價(jià)的影響有哪些

限購?fù)际窃较拊綕q啊

不降

樓市限購令對(duì)房價(jià)的影響有哪些

3，青島限購大家怎么看

下跌的影響目前還沒看出來，即便是有也很小，但是貌似很多盤都漲價(jià)了！支持的理由有如下幾點(diǎn)：1、青島在大搞基礎(chǔ)設(shè)置建設(shè)：高速、機(jī)場(chǎng)、地鐵、高校的建設(shè)對(duì)房價(jià)的刺激功不可沒，現(xiàn)在都在建設(shè)中，建設(shè)完以后房價(jià)絕對(duì)不是現(xiàn)在的樣子；2、17年2月，青島市與眾多高校簽訂了投資協(xié)議，之前看推送說是27所，會(huì)給青島帶來大量的買房剛需；3、國家不會(huì)允許房價(jià)下跌太多，那樣會(huì)造成經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的不穩(wěn)定，形成恐慌，政府會(huì)在穩(wěn)定房價(jià)方面起到積極的作用；4、參考北上廣的發(fā)展歷程，即便是限購，房價(jià)也不會(huì)下跌，反而會(huì)出現(xiàn)眾多躲避限購的方法

購房者越來越理性了，樓市深度調(diào)整中，

青島限購大家怎么看

4，什么叫限價(jià)房買限價(jià)房有什么好處一般要滿足什么條件的人才可以

限價(jià)房就是政府限制最高售價(jià),好處就是比商品房便宜一般在10-20%左右。各地政策不同,申請(qǐng)資質(zhì)要求也不同。看i在什么地方了。

限價(jià)房，又稱限房價(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照“以房價(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房價(jià)進(jìn)行調(diào)控。限價(jià)房（price-limit housing ）要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%。土[1] 地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房價(jià)的基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房價(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。眼下正在積極推進(jìn)的“限價(jià)商品房”。按照新規(guī)劃思路，這類產(chǎn)品主要針對(duì)兩部分人群：一是具備一定房產(chǎn)消費(fèi)能力的人群，二是定向購買的拆遷戶。“限價(jià)商品房擁有和商品房同等的產(chǎn)權(quán)，而拆遷房屋通常也具有正常產(chǎn)權(quán)，因此拆遷戶購買限價(jià)商品房是以產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)，這樣比較合理。”限價(jià)房，又稱限地價(jià)、限房價(jià)的“雙限房”。這個(gè)概念自被提出之日起，就備受爭(zhēng)議。雖然遭到一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家和房地產(chǎn)開發(fā)商的堅(jiān)決反對(duì)，但歡呼者更多。在房價(jià)不斷高升以至于中等收入家庭都覺得安居困難的情況下，被定位為“幫助中等收入家庭解決住房困難”的限價(jià)房，被無數(shù)人寄予了厚望。

目前市場(chǎng)上限制價(jià)格的房屋別稱限競(jìng)房，政府限定了項(xiàng)目的均價(jià)與最高價(jià)，價(jià)格受市場(chǎng)行情影響小。限競(jìng)房與普通商品房申請(qǐng)條件相同。京籍家庭限購兩套，京籍單身限購一套；非京籍家庭或單身限購一套，需要連續(xù)五年在京繳納社保或個(gè)稅。

限價(jià)房就是政府限制最高售價(jià)，好處就是比商品房便宜一般在10-20%左右。各地政策不同，申請(qǐng)資質(zhì)要求也不同。看i在什么地方了。

5，如何看待房屋限購與戶籍掛鉤

本帖最后由為你瘋狂于 2011-9-20 18:28 編輯按照“新國八條”要求，各地要在2月中旬之前出臺(tái)住房限購實(shí)施細(xì)則。截止20日，全國已有十多個(gè)城市相繼出臺(tái)了限購細(xì)則，內(nèi)容均與“戶籍”掛鉤。這種“以戶籍為核心”的房屋限購政策，引起社會(huì)各界的質(zhì)疑和詬病。在筆者看來，社會(huì)各界應(yīng)理性看待當(dāng)前“以戶籍為核心”的房屋限購政策。既要看到文明社會(huì)的發(fā)展方向是逐漸消除戶籍藩籬，實(shí)現(xiàn)全國范圍內(nèi)的公民遷徙自由，也要看到我國當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平尤其是社會(huì)管理水平滯后，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上經(jīng)濟(jì)交往和公民自由流動(dòng)的需要。我國不少管理政策以戶籍為依據(jù)實(shí)施授權(quán)和準(zhǔn)入，至少在目前是不得已而為之。城市房屋限購政策的基本目標(biāo)，是保障城市居民的基本住房需要，抑制住房投資和投機(jī)需求，從而保持基本的供求平衡，以穩(wěn)定城市住房價(jià)格，遏止房價(jià)過快上漲。這就要求政府以居民的工作和居住需求為限購的主要標(biāo)準(zhǔn)，而不應(yīng)以戶籍為基本標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行甄別和認(rèn)定。同時(shí)，還要求對(duì)全體居民的住房進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)控和管理。也就是說，城市住房政策必須持久化和穩(wěn)定化，既把好“入口”也暢通“出口”，以實(shí)現(xiàn)房屋供求關(guān)系的動(dòng)態(tài)平衡。這無疑是理想化和比較成熟的政策模式，是城市住房政策的努力目標(biāo)。但目前，卻不能對(duì)現(xiàn)行政策進(jìn)行過于理想化的衡量，更不能以是否符合理想化模式來判斷現(xiàn)行政策的合理性。在現(xiàn)代社會(huì)，無論是國家的宏觀管理還是國內(nèi)各地區(qū)的具體管理，都盛行兩種基本模式：一是屬人管理，即以戶籍為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理；二是屬地管理，即以實(shí)際居住地為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理。傳統(tǒng)管理模式下，主要是屬人管理，而隨著理念的進(jìn)步特別是社會(huì)管理手段的革新，屬地管理將成為遷徙自由社會(huì)的基本管理模式。在當(dāng)今中國，我們正致力于逐步消除戶籍差別，打破戶籍壁壘，但是目前，仍處于“進(jìn)行時(shí)”狀態(tài)，還無法實(shí)行徹底的屬地化管理。即使撇開一些大城市自身的承受能力等限制因素不論，我國目前的社會(huì)管理水平，尚不能適應(yīng)完全屬地化管理的客觀需要，因而，城市的房屋限購政策實(shí)際實(shí)行的是“戶籍+居住”即“屬人+屬地”的混合標(biāo)準(zhǔn)。首先，將全體居民分為戶籍人口和非戶籍人口，這是典型的屬人管理；而對(duì)于非戶籍人口又以納稅和勞保為輔助標(biāo)準(zhǔn)，這其實(shí)是一種屬地管理，也充分考慮到了非戶籍人口的“定居狀況”。從我國社會(huì)管理的水平來看，這是城市目前所能實(shí)行的“最佳管理模式”。如果就每位公民的“權(quán)利總量”而言，城市對(duì)非戶籍人口的房屋限購，并沒有實(shí)質(zhì)影響其“權(quán)利總量”，談不上構(gòu)成戶籍歧視。非戶籍人口在暫住城市的購房權(quán)利受到一定限制，但在其原籍所享有的購房權(quán)利并沒有受到絲毫影響。從理論上講，在城市限購令下，所有居民以購房套數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)的購房權(quán)利是平等的，沒有造成實(shí)質(zhì)性的不平等。總之，分析政策的公平性時(shí)，要整體性地看待，不可抓住一點(diǎn)而不顧其他