對珠海人而言，唐家灣是一個寬泛的概念，真正的唐家灣是一個鎮(zhèn)，行政范圍和珠海高新區(qū)類似。今年1季度，斗門的成交量占了珠海的60%，保十琴是珠海最特殊的區(qū)域，全是精華，包括舊的商務中心保稅區(qū)、十字門和新發(fā)展的自貿(mào)區(qū)橫琴，融合新舊兩大核心，是珠海商務未來最集中的區(qū)域，現(xiàn)在整個區(qū)域給人的印象就是高樓大廈寫字樓和各種在建的工地。
可以買，而且珠海唐家灣的房子，不論是從投資、自住、養(yǎng)老還是度假而言，都非常適合買。首先，我要對“珠海唐家灣”做一個解釋，對珠海人而言，唐家灣是一個寬泛的概念，真正的唐家灣是一個鎮(zhèn)，行政范圍和珠海高新區(qū)類似。但珠海人問你住在哪里？你回答他說：我住在唐家，那他會默認為你住在唐家的半島上，但最近兩年唐家北站即北圍，也成了珠海人心目中的唐家一部分，所以目前對珠海人而言，唐家就專指唐家半島或唐家北圍。
如果是唐家其他片區(qū)則需要特別的注明：我住在唐家某某地方，其次，我來回答一下唐家值不值得買這層問題。其實唐家購房窗口期歷史上有好幾個，最早的是在2012年之前，那時候唐家某純新樓盤的售價最低不到7000元，包括我在內(nèi)都完美錯過了；在此之后是2015年中，唐家經(jīng)歷了一小輪漲幅之后，重新跌入谷底，從最高峰時期的13000元/平跌倒了接近9000元/平，那也是一個不錯的購買時機；再之后就是2015年的下半年，唐家半島區(qū)域的樓盤重新回到了12000元左右，當時我依然覺得唐家是珠海的洼地；真正的轉(zhuǎn)折點是在2016年的珠海地王拍賣之后，當時北站附近的四塊地以29000元/的樓面價拍出，直接導致珠海唐家的房價站上了高位，半島區(qū)域全面邁入3萬/平的高位，
回到問題：那究竟現(xiàn)在值不值得買？通過歷史數(shù)據(jù)可以看到，從2016年之后唐家半島乃至整個唐家片區(qū)的房價，基本上處于橫盤狀態(tài)，只有個別優(yōu)質(zhì)樓盤價格輕微上浮，相比于2020年末珠海周邊城市房價的漲幅，唐家房價幾乎與三年前持平，所以我的感覺是：近期值得入手。最后，我來回答一下哪個小區(qū)值得買：1.半島上，最大項目：格力海岸比較適合剛需、養(yǎng)老、度假，因為目前的價格處在高位，所以從投資方面就相對較弱；2.半島上，仁恒濱海半島在售的都是大戶型，比較適合改善住宅或養(yǎng)老需求購買；3.半島上，珠海豪宅標桿華發(fā)綠楊灣在售的也都是大戶型，背山面海，樓下就有白沙灘，適合養(yǎng)老和度假，甚至我覺得有錢的話值得收藏一套，
4.北站附近，高新寶龍城在售的都是平層剛需戶型，樓下就是商業(yè)綜合體，非常適合在唐家周邊工作的剛需朋友，特別是年輕人，小區(qū)內(nèi)就有全唐家最大的商業(yè)綜合體，預計今年11月份就開業(yè)。5.唐家灣城軌站附近，翠湖香山也是一個超級大盤，目前在售的有大戶型層以及洋房還有部分別墅，涵蓋的客戶群體主要還是改善型住房和享受型住房需求，適合投資養(yǎng)老。
6.北站附近，雅居樂國際花園是珠海唐家北站附近最大的一個樓盤，也是珠海2016年那個地王項目，目前平層單位僅剩兩棟，且處于封盤狀態(tài)，在售的都是復式單位，因為受眾面比較窄，所以目前特價2.3--2.5萬/平甩貨，適合投資及剛需朋友們選擇。因為是復式，所以對中老年朋友不太友好，7.北站附近，華潤公元九里也是平層設計，2至3房為主，因為價格已經(jīng)突破了3萬元/平，所以比較適合深圳朋友提前布局，以及有經(jīng)濟實力的朋友解決自住需求。
2、在珠海哪里買房好？
珠海是新二線城市！說說珠海近兩年樓市！2016年，在整體樓市大好行情和橫琴、港珠澳大橋等利好的催動下，珠海的房價快速上漲，不斷爆出地王，當時拿地的樓面價比售價還高，市場一度極其瘋狂，為了控制住珠海市場，政府不得不出臺嚴厲的調(diào)控措施：限售3年限購5年，嚴厲程度比肩一線城市。限購限售后，珠海樓市比較平淡，但房價一直堅挺到現(xiàn)在！前兩天珠海放松了限購，港澳人士在珠海可以購買兩套住宅！市區(qū)包括橫琴一套，西區(qū)斗門金灣也可以買一套！而內(nèi)地人士只要珠海無房，唐家和金灣都可以無條件購買一套。
