商業和住宅房價哪個高些，同樣地段的商業地產與住宅的價格相比誰更高能相差多少

來源：整理時間：2022-12-10 16:20:25 編輯：今日頭條手機版

1，同樣地段的商業地產與住宅的價格相比誰更高能相差多少

商業地產包含酒店寫字樓商住公寓零售商鋪等很多啊，一般底商是住宅的2-3倍。也有的能達到6倍

同樣地段的商業地產與住宅的價格相比誰更高能相差多少

2，住宅用地價格與商業用地價格哪個更高

商業用地。商業用地由于土地稅費，土地使用年限和住房成本等因素影響價格更高，具體原因如下：1、商業用地交易稅費更高商業或工業土地上的房子在交易過程中房屋稅費比住宅類房屋稅費高。買新房的時候，商業或工業土地上的房子契稅不會有優惠，買二手房的時候，個稅和增值稅不會有優惠，甚至還需要交納土地增值稅。2、商業住房貸款年限更短如果是住宅用的房子，購房者一般可以貸款到七成（各地略不同），貸款年限最高可達到30年。但是如果買的是商業用地、工業用地的房子，那么首付最少要達到五成，且貸款年限最多只有10年。3、商業用地生活成本更高如果購房者買的房子土地性質是商業或者工業，那么它的水電收費標注是按照商業或工業標準來收取的，價格比住宅性質的房子要高出不少。擴展資料：商業用地住宅購買注意事項1、貸款如果購買非居住用地的房子，銀行雖然也有可能按普通住房貸款來辦理，但多數情況往往會按照商業樓，即首付少四成，長十年還清的情況來辦理，而且也不能享受住房貸款在利率方面的優惠。2、生活成本由于土地性質是商業或者工業，用電、用水等方面的收費標準也要按照商業或者工業的標準來執行，一般要比普通生活用電、用水的價格高出30％左右。3、發生糾紛對于綜合性質的土地來說，由于可能是“住宅”和“商業”綜合立項，那么在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費標準。當然為了保險起見，消費者好讓開發商在合同中注明，或者通過補充條款的方式規定進去，這樣如果發生糾紛才能有案可查。

住宅用地價格與商業用地價格哪個更高

3，門面房和住房哪個貴

在同樣的條件下，肯定是門面房貴啊投資商鋪好還是房產好？1、投資商鋪，利益：不受政策影響的商鋪是一種長期投資的項目，利潤率穩定而且基本上每年都會都遞增，主要是要選好地段，不然會成傷鋪。不利益：商鋪轉手比較困難，稅費高，交易成本大，（更多商鋪知識盡在wangpuonline）基本上商鋪的稅費約30%左右。2、房產住宅主要受政策影響，價格趨勢不穩定，租金回報率低。優勢：需求量大，只要滿5年，稅費少，容易轉手。3、投資者如果對某商鋪有了初步的投資意向，投資前首先要去國土部門了解商鋪所處區域的未來市政規劃，如該商鋪周邊是否要建天橋，人行道與車行道之間是否要建圍欄，路面是否拓寬等。像天橋的建立，對于兩邊的商鋪而言，就容易“破局”，這是投資商鋪時的“大忌”。4、買了房一可以自住，二可以投資，兩全其美；而買商鋪卻只能當是投資使用，而且將會是長線投資，因為買鋪沒辦法在短期內出手回本，只有長線投資才有更多的利潤可收。5、長遠來講商鋪的投資價值高于住宅，但從短期的角度分析，住宅的現實意義高于商鋪，且附帶有一定的投資價值，放多幾年還是會升個不錯的價格的。如果處于城市核心建設規劃區域，所投資的商鋪的利潤及空間就相對大些。商鋪投資有什么技巧1、評估商鋪物業的價值：商鋪屬于生財工具，把自己的商鋪出租，一定要保證我們的承租人能夠在這個地方賺錢，這樣才能保證自己的回報長期穩定可靠，因為沒有人愿意賠本租場地的，所以必須研究各種行業的成本模型。2、選擇好的商鋪物業：好的商鋪一般具備如下特性：適用行業廣泛、人流量大、目的人流量檔次高。在交通便利、人流易達的地方是首先要被考慮的，所以選擇商鋪一定要臨街，遠遠好于商場內鋪以及地下底商，同時要區分人流的種類。3、收取回報：首先當你最終決定讓承租人退場的時候，可能他已經拖欠了好幾個月的房租以及公用事業費用，一般多達半年；其次尋找新的租戶不可避免增加幾個月的空置期，以及需要支付的傭金。

門面房和住房哪個貴