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1，商貸是如何算得
2，現在商貸是不是很貴啊
3，什么是商貸房
4，現在買房可以商業貸款嗎能貸多少錢
5，商業貸款指什么
6，商業貸款主要是指那類貸款
7，商貸方式有那些不同

1，商貸是如何算得

每個銀行的商貸利率都不一樣。舉例說明。例如今年工商銀行利率是百分之五點六，你借款十萬，十年還，那么利息就是十萬本金乘以百分之五點六然后乘以10.銀行還款利率根據還款年數有所不同，這個要到具體你要辦理貸款的銀行去看。覺得回答的好，要記得采納答案啊，謝謝！

我是來看評論的

商貸是如何算得

2，現在商貸是不是很貴啊

商貸目前是5.145的利率，不過商貸的利率是浮動的，不是一成不變。現在沒有貸款折扣，而且還上浮了5%，但是相對歷史上的利率，還算是偏低的。所以能用銀行貸款就用貸款是比較明智的，因為人民幣貶值速度目前是快于銀行貸款利率的。我們購房者貸銀行的錢其實也是在用金融杠桿買房，畢竟把全部的錢全部投在房產是不健康的，預留一些錢在手上更有保障。

現在商貸是不是很貴啊

3，什么是商貸房

貸款購房有兩種選擇：一是商業貸款購房即商貸，二是公積金貸款購房。如果單一公積金貸款不能解決購房貸款的數量要求，可以采取商業貸款和公積金貸款的組合貸款。所有貸款購房的條件都是一樣的：一是交納首付款（首付憑證），二是有收入證明和購房合同（所購房產做抵押）。滿意請采納

首套房：借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無成套住房登記為依據；二套房：借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息中僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統計部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據；

什么是商貸房

4，現在買房可以商業貸款嗎能貸多少錢

目前在青島是可以通過商業貸款的方式買房的，具體貸款額度需要根據房屋的套數來判定：如果是首套房，最多可以貸到評估值的70%；如果是二套房，最多可以貸到評估值的60%；第三套住宅或者以上無法進行貸款。符合以上要求后銀行會根據客戶的資質進行審批。

您好：您這種情況可以選擇做房貸或無抵押貸款。一、做房貸。您可以貸到到29萬左右。利率這邊，您可能也關注了央行的貸款基準利率，其中五年以上的貸款基準利率為6.8%，現在每個銀行都是以上調10%為最低點。這樣整合下來就是7.48%。不過最長您可以貸到10年。銀行是循環授信的，這樣如果10年到期，您還有資金需求，那么您可以直接到銀行申請續借，不用再通過評估和抵押登記等繁瑣的過程，您只需要把貸款金額和利息都還清，您就可以再用10年。同樣您有兩次授信機會。也就是說您可以用上30年。二、您可以做個人信用貸款。這種貸款就不能貸到您想要的金額了。不過操作起來還是比較快捷的。您只需要提供一些您個人的近6個月的銀行流水，和其他的財力證明，比如說房子，車能證件的復印件，還有就是加蓋您公司公章的收入證明就可以了。這樣的話您大約可以帶到10萬左右。

5，商業貸款指什么

您好，商業貸款是用于補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。(抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式)。個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供提保。商業貸款是指統計期末，住房置業擔保機構擔保余額中，為商業貸款提供擔保所占的比例。

什么是商業貸款

住房商業貸款利率：指貸款買房的貸款利率

6，商業貸款主要是指那類貸款

每月需還款1163.66元,共還利息39639.75元,本息合計139639.75元中國銀行建設銀行等網頁上都有理財計算器,可輸入貸款金額貸款期限貸款利率,然后進行計算,會計算出來

商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。目前北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。建設銀行向購買自用住房的城鎮居民發放個人住房貸款 1、貸款申請條件具有完全民事行為能力的北京市城鎮居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件： · 有合法的居留身份； · 有穩定的職業和收入； · 有按期償還貸款本息的能力； · 有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保； · 有購買住房的合同或協議； · 提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30％的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件； · 貸款行規定的其他條件。 2、借款申請人應提供的材料借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，并提供以下材料： a) 本人戶口本、身份證或其它有效居留證件； b) 職業和收入證明； c) 購房合同或意向書等有關證明材料； d) 占房價款30%的首期付款證明； e) 建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。 3、辦理手續 o 建設銀行經辦機構或建設銀行委托的律師事務所(或公證處)對借款人提供的資料進行調查。 o 建行經辦機構對借款人的申請進行審批。 o 借款人開戶、領儲蓄卡并簽訂借款合同。 o 辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。 o 借款合同生效，資金劃入開發商賬戶。 4、借款人償還貸款 o 借款人在借款期內每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。 o 借款人可選擇計算機自動扣劃或到貸款銀行聯網儲蓄所還款兩種方式按月償還貸款本金和利息； 5、借款合同的變更或終止 o 借款合同需要變更的，必須經貸款經辦行、借款人及有關各方協商同意，并依法簽訂變更合同。 o 借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產繼承人、監護人或受遺贈人繼續履行借款人所簽訂的借款合同的，應簽訂新的借款合同并辦理有關手續。 o 借款人按合同規定償還全部貸款本息后，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。農業銀行個人住房按揭貸款指借款人購買農行指定的經濟適用住房并以其所購買的房屋作抵押擔保，向農行提出貸款申請用于支付部分購樓款，并按月還本付息的消費貸款業務。貸款額可達房款的70%，期限最長可達20年，利率一年一定。 ★辦理程序 1.借款人與開發商簽定購房合同的同時交付30%購房款； 2.將有關資料交律師事務所審查； 3.銀行收到律師事務所出具的《法律意見書》審核同意后，與購房人簽訂借款合同、抵押合同、保證合同； 4.根據有關資料辦理抵押登記手續及房屋保險、合同公證手續，并發放貸款。 5.借款人采用等額償還法辦理還款。對未償還貸款本金，借款人可一次償還，提前還款當期仍計收利息。不收取違約金。 ★辦理機構轄內所有支行。

7，商貸方式有那些不同

基本的還款方式有:　　等額本息和等額本金　　變化的還有,等額遞增還款方式和等額遞減還款方式　　還有雙周供或折前一年不還本金只還利息的方法　　房貸產品花樣多，如何挑選適合者　　【2009-04-17】來源：蘇州智富網收藏本站 | 推薦給朋友 | 收藏本頁至365Key　　貸款買房的優勢在于 “花明天的錢圓今天的夢”，但是利率的起起伏伏對準備貸款購房的人群構成了一定的心理壓力。隨著人們理財意識的提高，對如何還貸省錢更為關注，智富網房貸專家提示，只要還款方法得當，還是能夠找到減輕房貸者按揭負擔壓力的好方式，并針對不同借款人群列舉了6種還款省錢的方法。　　1、固定利率較“穩”，不會隨行“瘋”漲。　　2006年開始，不少商業銀行推出了固定利率房貸業務。由于固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優勢就立即顯現出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。因此，在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉為浮動利率才劃算。　　不過，需要提醒大家的是，“固定”改“浮動”需要支付一定數額的違約金。值得一提的是，部分銀行推出了“按月調息”方式，目前利率處于下降通道，客戶如選擇“按月調息”，則可在次月享受利率下調的優惠。　　2、公積金優惠政策寬，適合大眾“消費”。　　公積金具備低利率、低首付、借款人申請年齡相對放寬、還款方式自由、交易流程提速等優勢。目前來看，在京各公司、企業基本都會為員工繳納公積金，不論是什么階層的房貸者都比較適用公積金。另外，如果不買房的話，到了房貸者退休年限時，公積金繳存余款還可以返還房貸者，好處多多。　　3、等額本息計算簡便，便于房貸者安排計劃。　　借款人每月以相等的金額償還貸款本息，不但便于自身還款，同時如果房貸者有余錢的話還可以合理安排其他投資項目。　　4、等額本金利于提前還貸，而且越還越輕松。　　如果購房者在貸款初期就考慮提前還貸因素的話，等額本金還款方式會更加節省些許利息，因為等額本金雖然前期資金壓力較大，但可減輕日后壓力，隨著時間的推移，越到最后還款越輕松。　　5、雙周供每半月還一次，適用于工薪階層。　　這種還款方式的優勢在于同樣的額度、相同的貸款年限基礎，雙周供比等額本息還的利息要少得多，這種方式比較適合有很好現金流的穩定工薪階層。　　6、氣球貸“打破”傳統方式，適合高收入群體。　　氣球貸是全新還款方式的房貸產品，其利息和部分本金分期償還，剩余本金到期一次償還。計劃持有房產期限較短的借款人、預期未來收入會有大幅增加的高收入人群較適合該方式還貸。

你提的問題不夠清楚，你的貸款額是38萬，但是，是商業貸款還是公積金貸款呢？如果是商業貸款那么是等額本息還是等額本金呢？貸了多久呢？這些不說清楚，就沒辦法算明白。但有一點是明確的：如果在資金充足的條件下，可以提前還款，但想在半年內還款，要看銀行是否批準，一般要還夠1年以上才可辦理提前還款的。打個比方：假如是商貸，貸38萬20年，1年后提前還10萬。一、選擇月還款額基本不變，縮短貸款期限，那么貸款期限大約縮短7年，將減少15萬元左右的利息；二、選擇降低還款額，但還款期限不變，那么每個月還款可以降低800元左右，利息可少還7萬多元。大概是這個樣子吧，希望可以幫到你。