鄭州的安置房絕大多數(shù)都是回遷房，一般新建設(shè)的小區(qū)安置房還是可以買的。沒有辦理房產(chǎn)證的安置房最大的作用是緩解租房市場(chǎng)壓力，鄭州這幾年租房市場(chǎng)基本穩(wěn)定跟安置房這幾年大量交付有很大關(guān)系，安置房另一個(gè)讓人詬病的地方就是房屋質(zhì)量問題，安置房偷工減料的情況只會(huì)比一般商品房嚴(yán)重。

1、鄭州的安置房可以買么？好嗎？

目前鄭州的安置房絕大多數(shù)都是回遷房，一般新建設(shè)的小區(qū)安置房還是可以買的。但是這里面有點(diǎn)麻煩的是就給你寫個(gè)條子，你就可以在這住了，房子還是集體所有制，辦不來房產(chǎn)證，假如你后期不想住的話這個(gè)還是比較坑的。集體所有制只承認(rèn)原來的房東，你這個(gè)是私下交易，不會(huì)被法律認(rèn)可。所以說看情況，看人，談好了也是可以買，畢竟價(jià)錢不高，

2、鄭州剛需可以買安置房嗎？有哪些建議？

大家好，我是勇談。對(duì)于安置房到底能不能購(gòu)買？這個(gè)問題，其實(shí)多數(shù)人都不會(huì)建議你購(gòu)買，不過現(xiàn)實(shí)生活中因?yàn)榘仓梅浚]有單獨(dú)房產(chǎn)證）價(jià)格確實(shí)比周邊區(qū)域商品房?jī)r(jià)格低得多，也吸引力不少因?yàn)橘Y金問題無法購(gòu)買商品房的朋友的興趣。其實(shí)安置房不是不可以買，關(guān)鍵是其中的很多環(huán)節(jié)至今沒有打通，借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察鄭州安置房是可以上市交易的，但是前提是辦理了房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）根據(jù)2011年，鄭州市政府發(fā)布的規(guī)定：“安置房應(yīng)辦理房屋所有權(quán)證，可以作為二手房上市交易。

”可以說未來安置房的待遇與一般的二手房無疑，關(guān)鍵要想取得這樣一個(gè)身份必須得有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但是實(shí)際操作過程中我們經(jīng)常發(fā)現(xiàn)，很多掛出來出售的安置房多數(shù)是沒有房產(chǎn)證的，甚至什么時(shí)候能夠辦理下來房產(chǎn)證也是未知。幾點(diǎn)觀察：第一、安置房的土地本質(zhì)上還是村集體用地，也就是說房產(chǎn)證也是集體房產(chǎn)證（有點(diǎn)類似于小產(chǎn)權(quán)房），

前段時(shí)間偶然跟一個(gè)拆遷戶討論起這個(gè)安置房出售的事情，用他們的話來說安置房出售可以，但是購(gòu)房者必須一次性付全款，而最穩(wěn)妥的辦法還是通過村委（如今叫社區(qū)），有村集體的公正后再購(gòu)買。否則一旦出現(xiàn)后期交易糾紛，多數(shù)購(gòu)房者都是落不了好，第二、安置房另一個(gè)讓人詬病的地方就是房屋質(zhì)量問題，安置房偷工減料的情況只會(huì)比一般商品房嚴(yán)重。

我就曾去過幾個(gè)鄭州的安置房，“筒子樓”是我的直觀印象，一排密密麻麻，容積率和采光率基本都是次要的，有些安置房與過去城中村標(biāo)間的唯一區(qū)別就是通了雙氣，所以，安置房質(zhì)量和規(guī)劃配套問題相信不僅僅存在于鄭州，全國(guó)多數(shù)城市都是這樣。全款購(gòu)買安置房看似價(jià)格便宜，其實(shí)真的不如同樣的錢用來購(gòu)買商品房做首付以目前鄭州房?jī)r(jià)均價(jià)來看大約在1.4萬(wàn)左右，安置房?jī)r(jià)格基本是商品房?jī)r(jià)格的40%左右，也就是6000元左右，但是因?yàn)楸仨毴钯?gòu)買的原因，代價(jià)未必會(huì)低，

以90平米房產(chǎn)為例，全款下來也需要50多萬(wàn)，而這個(gè)房?jī)r(jià)基本上用來支付一套商品房的首付已經(jīng)綽綽有余了。不過相比于商品房肯定能夠辦理下來房產(chǎn)證不同，而安置房雖然有政策規(guī)定可以辦理房產(chǎn)證，但是對(duì)于沒有辦理房產(chǎn)證就已經(jīng)交易的房產(chǎn)是否受到法律保護(hù)？這個(gè)是有很大爭(zhēng)議的，幾點(diǎn)觀察：第一、沒有辦理房產(chǎn)證的安置房最大的作用是緩解租房市場(chǎng)壓力，鄭州這幾年租房市場(chǎng)基本穩(wěn)定跟安置房這幾年大量交付有很大關(guān)系。

從2012年開始鄭州進(jìn)行大規(guī)模的城中村拆遷，如今已經(jīng)開始步入大量安置房密集交付期，從2017年開始鄭州租房市場(chǎng)就很穩(wěn)定，而且租房市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的供過于求，不少拆遷安置小區(qū)外都有安置房市民天天舉牌出租房屋的事件。未來這樣的情況還會(huì)持續(xù)，畢竟這幾年鄭州新房開建速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于人口流入數(shù)量，第二、有房產(chǎn)證的安置房?jī)r(jià)格合適自然是可以購(gòu)買的，安置房?jī)r(jià)格肯定要低于二手商品房。

為何這樣說？其實(shí)還是因?yàn)榘仓梅勘旧斫ㄔO(shè)時(shí)候的房屋質(zhì)量和規(guī)劃跟商品房有很大區(qū)別，就以鄭州安置房為例，熟悉鄭州萬(wàn)科城的朋友應(yīng)該知道，安置小區(qū)跟商品房小區(qū)是完全分開的。甚至小區(qū)內(nèi)的綠化、物業(yè)等差距也很明顯，甚至包括電梯等也是有明顯差距的，畢竟大家購(gòu)買商品房除去本身的居住需求外，享受商品房帶來的服務(wù)也很重要。