穩定、橫盤遠城區房價持續向下波動將會成為濟南這樣城市的常態圖上所示是濟南過去一年的新房均價走勢圖，可以看到進入2019年下半年后濟南房價向下波動趨勢明顯，不過持續下行的情況很難在濟南這樣的城市存在，目前的情況大家可以理解為“價格回歸理性”畢竟濟南除去主城區外，遠城區的人口、資源配套等確實承擔不起這么高的房價。

1、你覺得濟南房價會回歸到多少？

看到大家的回答，覺得都太籠統了。濟南房子與房子之間的差價是很大的，不能一概而論，在這里我給大家先畫一個范圍，再說明情況。就是南到興隆山莊領秀城，北的清河北路，西到西客站，東到龍奧大廈周圍，在這個范圍內，再說說房價。現在最高的平均房價在歷下區，其次是市中區，這兩個地方的房子，大多是二手房，合理價位，歷下區在18000左右，市中區在15000左右，低于這個價格基本就不合理了，因為無論是生活便利程度，交通便利程度，人口總體居住水平，這一地區的人均收入，還有就是住在濟南市里的人其實是很不喜歡往東邊西邊遷的，兩頭買房子的也是外地人居多，都導致這個地方的房子是不會太便宜的，

筆者比較了解市中區，市中區二手房在18000的時候確實不太好賣，但是這兩年降價的不少，17000，16000能看出有明顯回暖，有套房子在15000左右，兩個月就有90多人來看，說明這個價格其實已經基本到了可以接受的程度。歷下區整體要比市中區高2000到3000左右，是比較合理的，至于其他的，范圍內的槐蔭區比市中區大概再低1000元，天橋比槐蔭區再低2000元，但是就是這樣算，范圍內的濟南房價也已經最低不能低過11000了。

2、未來三年，濟南房價會不會降？

我是在濟南做房產的2010年入行，做了10年了。米線從3塊一碗吃到現在的15一碗，房價從6000到現在1700018000，中間經歷過各種限購各種貸款利率各種政策。從業這么多年了有時候也很恍惚也盼著房價下降14年自己才買的第一套，均價1萬的時候上車的，現在想想都后怕幸虧當時媳婦瞞著我交的定金。

做了這么多年促成了很多交易，也和很多人成了朋友，無論是買的還是沒買成的，買成的見面第一句話就是感謝當時我推了他一把，沒買成的也后悔問我當初為什么不在堅持勸勸！目前根據自己的判斷來說，隨著大家的收入增長，房價上漲是肯定的，不過國家一再強調“房住不炒”的政策方針，估計近每年漲幅也就5%！隨著城鎮化發展推動很多人跨越了鄉鎮縣城直接來到了一二線城市發展，這也會造成一二線城市房價漲幅的推動！目前感覺濟南漲幅不大的原因是才800萬人口，而且新生主力軍目前是90后大部分都是獨生子女需求也是有限的！再過5年00后成為生力軍的時候也許漲幅是最大的。

因為二胎政策的開放，需求翻了一倍！總體來說買與不買都根據自己的需求有關，畢竟高額的利息在那里，高的不是房價而是你支付給銀行的利息！看自己能力吧，如果自己可以解決資金，建議買入畢竟國人傳統就是“安居樂業”沒個家，在外飄著也不是那么回事。如果買房還需要父母接濟讓全家人背負，那你就要慎重了！父母不易，吃一輩子苦了希望老有所依，畢竟他們那個年代沒有現在這么幸福！語言組織的不是很好，希望能給樓主帶來一點小小的幫助！，

3、濟南2020年及未來三年房價走勢會怎樣？

根據國家統計局2019年10月份的數據來看，濟南新房價格同比上漲4.6%，二手房同比價格下跌0.1%；這樣的數據說句實話對于濟南這樣的省會城市來說不是什么好消息，甚至已經有不少坊間傳聞濟南房價出現了向下波動的趨勢，雖然我在文章中也提到這些區域基本集中在遠城區。但是不可否認的是從2020年開始，濟南這樣的省會城市也要為穩定房價開始忙碌了，

借此機會簡單談談我的觀察。2020年后濟南這樣的省會城市也要為穩定房價、穩定房地產市場開始奔波關注房產新聞的朋友應該知道，12月份已經開始有不少省會城市開始出臺政策試圖為2020年房產打氣，比如：“武漢取消落戶積分人數限制”“鄭州公積金貸款額度提高到80萬”等，其實都可以理解為2020年房產市場提前吹風。