深圳小產權房是房地產市場整體的經濟主體，深圳不僅能解決大多數人的住房問題，還能吸引投資，對經濟也有一定的推力。有的有一定身份的人還住在里面，有的是投資，當然更多的是有自身剛需的人，深圳據相關部門公布數據，小產權數量約40萬棟，建筑面積高達4.2億平，占深圳總建筑面積的49%，隨著近兩年小產權房的快速增長，深圳的小產權房面積肯定遠遠超過這個數量。

1、深圳哪個地段的小產權房比較適合投資？

首先我要說的就是，在這之前在深圳買各類小產權房的人都賺了，前幾年房價暴漲的時候的何止翻倍！如今，在新的小產權早已經不可能增加的情況下，這類歷史遺留問題也跟商品房一樣，成了缺乏土地的深圳的有限資源，相關政策前已經存在的小產權，政府不會拆，也拆不了，存在即是合理。至于未來的政府會如何處置，可以有很多種方法：比如分類收編，一些可以變為共有產權住房，一些可以變為安居房保障房，一些可以補繳地價轉為紅本，但不會有一種是會讓買小產權的人血本無歸的，

小產權也有很多種，在這里我只推薦一種，既有投資價值，又有居住價值——就是村委統建樓，規模大，居住環境好，花園商業教育地鐵等等一應俱全，除了本本的顏色，跟商品房外觀無異。當然，小產權因為沒有紅本，沒有金融抵押的功能，而且購買通常要一次性付款（部分跟農村商業銀行合作的樓盤除外），所以購買小產權也要考慮自己的現實情況，是為了自住，還是投資，

如果考慮居住價值，當然是市區中心好，居住環境好，交通出行便利，比如南山西麗就有幾個大型村委統建樓，非常不錯，當然價格也不低了，均價去到了3萬多，居住價值高，租金也高，不差錢差購房名額的投資者很適合。如果考慮純投資價值，就往原關外地區的交通便利點尋找，比如西鄉沙井，主要找價格相對低，樓盤相對新的村委統建樓，總價低，預期高，升值空間大，入手門檻不高，套利出手容易，更適合投資操作，

2、深圳買了小產權房的人，你們后悔買小產權沒有，為什么？

小產權房有多種。比較正式的一般是指村委或股份制公司開發的類似于小區管理的綠本產權房，我身邊的不少朋友買了深圳的小產權房，沒有感覺到他們后悔過。有的有一定身份的人還住在里面，有的是投資，當然更多的是有自身剛需的人，它因價格較低、購買手續不太繁瑣而深受歡迎。其主要風險是因拆遷而可能血本無歸，但在實際執行中，若政府征地拆遷也是按照小產權的實際市場價格賠償的，

3、在深圳買小產權的人是不是都是窮人？

我覺得現在買深圳小產權房的都不是窮人，最多不算特別富裕而已。原因:1、一次性付款，不加杠桿，幾十萬到幾千萬不等；2、因為深圳小產權房沒有房產證，普通買家更加擔心和謹慎，買小產權房的人更愿意冒險，能承受風險；3、深圳隨便一套小產權房，在臨深周邊的中山惠州，或者老家內地三四線城市也夠首付，所以算不上窮人，

4、深圳為什么有這么多小產權房？

關于深圳小產權房為什么這么多，首先我們得搞清楚小產權房的由來。深圳改革開放后，城市規模的迅速擴張，住房需求急劇增加，為順應城市發展需要，政府也放寬了住房建筑限制，村民建房發展房東經濟，以此來為外來人口提供住所，另一方面，進城來的外來人口，想在深圳定居，但買商品房壓力又大，只能選擇小產權房，還有部分投資客，慢慢的形成了一個繁榮的小產權房市場和利益群體，據相關信息統計，深圳大概有700萬人住在小產權房。

深圳小產權房是房地產市場整體的經濟主體，深圳不僅能解決大多數人的住房問題，還能吸引投資，對經濟也有一定的推力，深圳人口超過2000萬，但占地面積僅1997平方公里，不到北京的1/8面積，住房需求太大，所以在一定程度上依賴小產權房。深圳據相關部門公布數據，小產權數量約40萬棟，建筑面積高達4.2億平，占深圳總建筑面積的49%，隨著近兩年小產權房的快速增長，深圳的小產權房面積肯定遠遠超過這個數量。