如何判斷房價高位，怎么看一些人在說房產泡沫會破裂房價會在幾年內甚至

來源：整理時間：2023-03-16 10:31:50 編輯：今日頭條手機版

1，怎么看一些人在說房產泡沫會破裂房價會在幾年內甚至

地產市場會崩潰，房價下跌，沒人接盤，因為很難判斷底部。破裂首先危及的是我們的金融系統，主要是銀行，會出現大量壞賬、呆賬，接下去處理不好可能就是蕭條。目前不會破裂，中央要維穩，只會調整，要是下跌幅度大了，自然會有有錢人抄底，房價會出現窄幅高位震蕩。但是那一天物業稅出臺了，當然那時肯定是社會問題嚴重于畸形房價問題了，就是孰輕孰重的問題了，那時就是炒房終極殺手锏，泡沫必然破滅，當然社會也不會穩定到那里去。

怎么看一些人在說房產泡沫會破裂房價會在幾年內甚至

2，什么價位才算高位橫盤

嚴格地說應該是股價處于歷史高位或大級別的波段高位附近漲跌幅度在一定小的區間里震蕩的個股，但由于每個人的操作風格及持股周期不同，定義也就不同了，比如一個以日線為標準操作的人會把20%~30%上漲后的窄幅振動看成為高位橫盤，而一個以日內交易為標準的人可能就會把上漲10%以后的滯漲的震動看成是高位橫盤。

股價在經過一波大幅拉升后（特別是放量對倒拉升）在相對高位橫盤，如果時間較長（超過7個交易日左右）不再拉升股票，就表明主力在小幅護盤減持的可能性很大，尤其是重心還不斷下移，就基本可以肯定是主力在不斷出貨，后市主力有可能通過再來一兩天的拉升誘多或大幅下跌賣出最后的籌碼，

什么價位才算高位橫盤

3，如何判斷北京未來房價走勢

我覺得應該沒問題，就拿天通苑來說，開始兩千多，現在三萬多，隨著清華附中等學校的建立，天通苑的房價上漲是板上釘釘的事（除非國家有大的方針政策），而且北京云集了這么多的公司，各項基礎設施都很健全，很多人還是愿意來北京一試的，只要人不斷，我覺得北京房價上漲不成問題

房價短期下跌趨勢不可逆轉吖，但長遠看漲。以前的房價為什么還調控不下，還想著不能犧牲經濟，今年不同了，下半年房價下跌為必然趨勢。國家一系列的調控下來直到現在，一線城市的房價終于出現松動跡象，5月初以來，各大一線城市的房價已出現不同程度的下跌。經過出不多一年的時間是交易量少價不跌的房地產行業，開發商手里的錢不多了，在這緊縮貨幣政策的經濟環境下（銀行準備金率以至歷史高位的20.5%，可以看出政策調控物價的決心），想還銀行貸款必然要走降價銷售才能回籠資金，所以房價在下半年將出現普遍性下跌，二三四線城市房價將不可逆轉跟隨，政策強硬起來，誰都逃不了。畢竟是政策原因的下跌而不是市場原因的下跌，調控不能一直調下去的，調控一停，房價在人民幣升值的帶動下還會繼續往上漲。

如何判斷北京未來房價走勢

4，為何房價一再高升

因為有多方面原因影響房價。影響房價的主要因素很多，諸如供求比例、經濟發展、居民收入變動情況、居民的居住水平和居住結構情況等。目前來說，很多因素是相對穩定的，而交通基礎設施建設的影響，常常是最不穩定的因素。路通橋架后，大量的居民遷離市中心，選擇交通便捷的市郊，但交通基礎設施建設并不能從總體上支撐和提升房價，它只是起著一種“人口優勢”轉移的作用。因此，考慮交通影響房價的因素時，應以人口流動作為考慮的重要因素，而不只是以有無在建、待建的交通基礎設施為標準。例如，在臨近地鐵的市郊某地區，如該地鐵線將向更偏遠方向延伸，則該地區的人口可能不是增加，而是減少，對該地區房價并不一定有利。人口的流動是影響房價的直接因素。交通基礎設施建設，是影響房價的間接因素，它通過影響人口流動來影響房價。從整體上來看，交通設施建設，通過“人口優勢”的轉移，調整各區域房價的比價。但是，有的因素同樣影響“人口優勢”的轉移，以至于影響各區域房價的比價。這些因素包括：各區域的地理區位優勢、開發程度、發展潛力、人文景觀等等。這也對“人口優勢”的轉移起著重要的作用。所以，在考慮其它影響房價因素的同時，研究人口移動情況來判斷各區域未來房價，要比從交通設施建設情況判斷各區域未來的房價更為科學和準確。

象征著步步高升，領導喜歡~

當前土地拍賣一直在高位上競爭，形成了房價高漲的循環。

5，我要買房這幾年的房價會上長還是下跌呢哪位知道嗎

下跌

跌漲要看在哪里買

目前，由于：1，石油、糧食全球性暴漲，造成物價上漲引起建材暴漲。2，大地震后重建工作，需大量建材，引起建材上漲。3，現在正是施工的黃金季節，常規的季節性建材上漲等眾多因素，造成建材暴漲。勢必增加建房成本，引起房價上漲，所以房價短期內難以下降。前一階段的房價回調，使房價有所降溫，但現在又開始抬頭。另從長遠看，隨著人民幣增值，國家經濟的飛速發展，房價肯定上漲。綜合你地區情況，應早下手為妙！怺逺洧哆逺 2008-06-18

除非該小區的位置特別好，人太多了給你解釋了，多壓低價格，希望你能采納，鼓勵鼓勵，最近只提問不采納的太多了，就會漲。對于二線城市。如果對回答滿意，比如南京，只要不出大的刺激政策、寧波、杭州、濟南，因為這是全國人民都在朝向的地方，目前三四線城市是不可能上漲了，你如果在這些地方買房子，打擊積極性：關于樓市問題，配套什么的都非常到位，供應量太大了，也不會漲價，對于北上廣深四個一線城市。以上就是目前及未來5年左右的全國樓市概況，所以要控制，根本就消化不了，可以盡管的像菜場砍價一樣，現在有人來買房就是他們的救星、等沿海大城市，那這個還是有升值的機會的，請采納，只要放開，需求量根本就打壓不下去

房價隨著市場的波動是正常的。首先要確定你買房子是為了住還是為了投資，如果是為了住那也無所謂，反正都是要住的。你買房子如果是投資的話，我看就沒有必要了。因為現在中國的房價已經在高位了，上升空間不大，下跌還是有很大概率的。

6，散戶如何在開盤后3分鐘判斷漲跌

開盤五分鐘可以大致判斷

10.30日買進長春燃氣和陜天然氣這兩只股票，開盤不到15分鐘漲停了，結果收盤又利空了，這幾天看盤10個小時左右都被看出個所以然，我對k線組合不是很理解，所以希望高手不要和我講這個，如果能夠盡量簡單名了的賜教. lovemusic k線組合是分析一支股票是否容易漲停的非常重要的一環，對技術分析了解稍微深點的人都知道，其實有些股票漲停有時候是有提前預兆的，在某些特殊的形態下，某些特殊的點位很容易出現漲停，比如股價小碎步抬高接近前期高點或者高位整理平臺附近，這是追漲停的技巧之一(缺少了形態這一個選股條件打到漲停的概率基本上可以說下降了一半)，而其它的輔助條件就是成交量的放大比例，你說的這兩支股我都看了下,雖然早上開盤后的強勢放量上攻使得股價快速上升，但是如果你翻看了該股以前的走勢你就會發現其實該股放的量僅僅是相對于前幾天的縮量放大了，但是和歷史上那些大量比可以忽略不計，而600333歷史上5月7日有次少有的漲停。你對比下10月30日的量你就知道該股其實當天所謂的放量并不是很充分。（該股由于是游資做的股票，所價并封以啟動都需要短線資金短時間內快速介入推高股住漲停，一旦出現游資資金實力偏弱的情況很容易沖擊漲停失敗。而早上的那半個小時的放量水平就已經表明，和歷史上少有的那次漲停比，該股那天放的量也可以說是游資推動的力度差了很多，而且該股歷史上就少有漲停，說明炒作該股的游資資金實力有限）而短線由于該股繼續跟隨大盤震蕩走高那該股只要不跌破7.4的k線支撐位繼續震蕩走高那該股還是有看高8.25附近的機會。而002267也和前者一樣，你對比下該股8月10日漲停時的量，再看看該股10月30日的量你就心里有數了。就是洗盤就沒有真正想突破的意思，該股8月10日前半個小時就輕易已經達到8月6日一天的量了。這種放量的程度也是一種經驗，如果在大盤維持平穩運行的情況下，某一支股能夠在頭半個小時（如果是15分鐘更好）達到之前縮量狀態的一天的量，那這支股漲停的概率就比較大了。你如果真的不想去了解最重要的形態k線分析，那你還想要打中漲停股，剩下的就只剩下成交量了。關注放量的級別。一般的放量就不用去追漲停了。很容易出現誘多的情況，如果你想把打漲停的成功率大幅度提高個人建議你還是去學習下k線組合，那個和量結合看準確率高很多。以上純屬個人觀點請謹慎采納朋友。

7，投資買房子要注意哪幾點

如今局面確實很尷尬：一方面是剛剛公布的“國十一條”，國家在大力打壓房價;一方面是房價繼續在高位運行，未來一段時間，房價摸不清楚是繼續上升還是下行。而對于投資者來講，房價是漲是跌關系到自己的切身利益，投資房產，擔心房價受宏觀調控影響下跌;不投資房產，擔心房價年后大漲，錯失投資的好時機。其實，盡管目前樓市像天氣一樣有入冬的跡象，但逆勢而為，只要投資得正確，還是會有所收獲的。馬原們要相信這點：房子在熊市時，投資也可賺到錢。但是，房產投資如果不能把握投資方式、投資品種、投資地點和投資時機，投資的回報就很渺茫，甚至像股票進入熊市一樣被套牢。而在房產市場解套，無疑要比股市更難。因此，2010年，你如果要投資房產，就要把握以下幾點：1、投資配套設施齊全的小區。從未來發展來看，所住小區里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手出售，也都十分容易。2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括三個方面：一是了解目標房子所在地段未來的規劃;二是了解目標房子的升值潛力;三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。3、分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現。所以，要兼顧短線和長線的關系，優化投資組合，在確保穩定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。5、要學會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優惠、打折較厲害，優惠、打折期間相對來說好侃價得多。對于消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用最低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發商往往有一些優惠;二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率;三是團購，因為開發商不僅節約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售;四是已經買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報。房子形態較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子最適合于投資?從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現空置風險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產和商業雙重風險。不少人懷著“一鋪養三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會誤入“一鋪套三代”的陷阱。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區，人氣尚未形成，如果是出租，一年內出租率不會太高。出售的話，也不會馬上升值，所以投資時，心態要好。

一、如何閱讀售樓書。　　售樓書通常是開發商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發商資質衡量的一個重要標準。可以通過在互聯網上查詢、核對，核對這家房地產開發商是不是有預售許可證。其次，可以根據自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區整體布局圖、價格、地段、房型、規劃配套、優惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發商會采用一些比較模糊的方式說明。　　可能有的人會擔心售樓書上面的房屋樣圖與實際的房屋差異很大，如何才能保證購房后不會出現這樣的問題呢?　　根據法律的規定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，想確保、約束開發商一定要按照售樓書中說的履行它的義務，就把售樓書的內容向開發商提出寫到合同中。一旦開發商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務，他就要承擔責任。　　二、買房前要注意簽訂認購書，交定金。　　定金與訂金不是同一個概念，定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用，并有特定定金的規則，它有特定的法律內涵，叫做給付定金的一分不履行債務的無權要求返還定金，接受定金的不履行債務的應該雙倍返還定金。而訂金不是對合同起擔保作用，它只是起擔保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務的可以要求返還訂金。　　所以，在認購書中寫的定金一定要分清是哪個“定”(訂)，因為有不同的法律概念。通常房地產開發商在認購書中有這樣的條款，買房應該在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。　　另外建議：購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。　　三、查看開發商的五證兩書。　　五證就是：建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證和商品房預售許可證。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。　　兩書是指住宅質量保證書和住宅使用說明書。開發商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件。　　住宅質量保證書通常包括工程質量監督部門核驗的登記，在使用年限內承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期。　　住宅使用說明書，通常應該包括開發單位、設計單位、施工單位、委托監理單位、住宅的結構類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配制的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產廠家另有說明書的，應附于住宅使用說明書里。　　四、商品房銷售面積的計算問題，　　商品房銷售面積有三種計算方式。一種是按套計價，一種是按建筑面積計價，還有一種是按套內建筑面積計價值。通常，按套內面積計價的方法比較少用，而通常用的是按照建筑面積，它是指按住宅面積外圍線來計算。一般商品房的銷售面積是套內銷售面積和分攤的公用面積之和，是對購房者最為有用的是套內的使用面積，因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。所以，在簽訂商品房買賣合同的時候，要把套內的建筑面積和公攤的面積寫清楚。　　五、如何處理面積的誤差?　　一般的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，另外一種是開發商制定的絕對值。通常，現在房地產開發商提供的房屋購銷合同都有一個比的絕對值，通常是3%。面積誤差比絕對值在3%以內的通常約定據實結算房款，面積誤差比絕對值超過3%，購房者或者退房或者是約定開發商應該承擔相應的違約責任。　　六、合同里不可抗力因素的約定　　在商品房買賣合同里，開發商對于延期交房的免責理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規定，不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發洪水等等，這種是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除開發商延期交付房屋的責任，也就是說免責。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力，一般開發商通常把不可抗力的范圍擴展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說契約協定后政府頒布的法規和原來不同，比如說施工配套的批準和安裝的延誤，都認定為不可抗力，這樣等于把不可抗力的范圍擴展了。所以，建議購房者對于不可抗力這個條款一定要僅僅把握住三個條件，就是不能預見、不能避免、不能克服的情況下，約定在最小的范圍內，不要擴展。

房地產作為個人的投資其實是風險比較小的一種，由于土地的少有性，使得房地產項目的保值、增值作用非常明顯。但并不是所有的項目都適合投資型購房的，有以下7條標準。1、項目所處區位的投資程度項目所處區位如果屬于尚未開發或開發初期的區位，投資前景不樂觀。因為：土地投資過少，雖然地價比較便宜，但后期的投入帶動地價的上升也是緩慢的，而且后期的房地產開發建設的前景無法估計，風險過大，建議普通投資者避而遠之，不要為開發商所說的美好前景所誘惑了。另外，開發成熟的區位投資前景也不樂觀，由于這種區位土地投資量已經很大，繼續升值的潛力變小，升值更有賴于更大的更新和城市整體的發展，和開發商所鼓吹的成熟地段，潛力無限是有出入的。因此，建議投資處于開發中期的區位，這種位置由于投資規模已經形成，土地價值較高，加上尚有少量的土地可供投資開發，對于土地增值的帶動作用已經比較明顯，另外，由于投資已經具有規模，使得對于區位的未來規劃比較容易把握，不至于上當。個人建議：cbd周邊地區的幾個項目投資潛力是比較好的。2、交通規劃容量誰也不會想住在一個“堵城”里，尤其對租房的人來說更甚。所以地區的交通容量是一個重要的參考標準。之所以看好cbd地區，也是因為這里將建成大型交通樞紐，未來的交通環境值得期待。3、開發商實力重要的評判標準，雖然房地產還不能真正進入品牌時代，但是在盡可能的情況下選擇有實力的開發商是非常必要的。多關注一下開發商的動態和其工程的施工進度，可以從側面了解開發商的實力，但是信息搜集的工作也比較麻煩，對于沒經驗的投資者來說比較吃力。網上的評述良莠不齊，有真心贊美，也有惡意攻擊，更有虛假吹捧，如何分辨就看自己了。4、社區規劃過小的社區由于規模限制，在規劃上很難有大的亮點，因此我不贊同投資小型社區，大型社區容易規劃出亮點，而且在生態和科技方面規劃比較好的社區在幾年以后也不會落后，是住宅品質的一個保證，有利于出租。5、房型設計房型設計上我以通、明、齊、密四個標準衡量，即：a、通風好，一定要有一個南北通風的通道，北方的氣候因素要考慮進來。b、采光好，上午和下午各看一次房，考察一下滿窗日照時間，別買暗房。另外一個駁論就是，窗戶面積如果過大，住宅能耗也相應增加，也不是很劃算的，注意別有太多浪費的窗戶。c、房型設計功能齊備，對于不同面積的戶型，功能的要求是不同的，小戶型要求設計緊湊，滿足吃飯、看書、睡覺幾個核心功能，其次滿足待客、子女的需求；大戶型要求功能齊全，根據面積的不同，我對功能的考量順序是：門廳、雙衛、書房、洗浴面積、更衣及壁櫥……。d房型設計的私密性強弱，簡單的要求是休息和活動明顯分開，互不干擾，更高的要求包括室內客人的活動路線、主人私人生活的空間、用餐人流的行動路線、入廚工作人員的行進路線……。6、物業管理包括物業管理公司的實力和物業服務的項目，物業管理是住房保值升值的一個重要保障，沒有好物業，也就沒有好房子。這個方面一定要特別關注！7、項目周邊生活條件如何當人住進房子以后，柴米油鹽醬醋茶就成了核心，所以周圍一定要有超市、菜市場，別被飯館酒店迷惑了。