二看寧波經(jīng)濟(jì)據(jù)7月底發(fā)布的2018年上半年寧波經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況顯示，寧波上半年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值5037.3億元，同比增長(zhǎng)7.8%。后面疫情，4月無人問津，后來降到了1.2，有兩個(gè)人看了，但是沒意向，到5月有點(diǎn)急了，因?yàn)槔霞姨h(yuǎn)，回去一趟太復(fù)雜，降到了1.15，然后一周有4波人去看房，剛好5號(hào)走之前，有個(gè)人愿意出價(jià)1.12，懶得折騰麻煩，就簽了。

1、寧波現(xiàn)在有多少套房子，與寧波人口相比是否協(xié)調(diào)？

寧波現(xiàn)有住房數(shù)量與人口相比是否協(xié)調(diào)？以數(shù)據(jù)來看，寧波住房數(shù)量顯然是供過于求。本市人均住房面積超越全國人均住房面積，還領(lǐng)先全國多年，相對(duì)而言，寧波現(xiàn)有數(shù)量及面積與人口數(shù)量相比并不協(xié)調(diào)。本市是全國外來人口務(wù)工重要的目的地之一，大多數(shù)都是來寧波打工掙錢，雖然被賦予“新寧波人”的榮譽(yù)稱號(hào)，但是他們大多數(shù)人面對(duì)高額房?jī)r(jià)也是無可奈何，所以每到年底寧波人口數(shù)量大減，這是無奈之舉，

2、寧波17年初買的房子，目前漲了80來萬，2018年9月份出手劃算嗎？

寧波樓市，上半年房?jī)r(jià)飆漲的火爆景象，已經(jīng)在樓市調(diào)控下被悄然蒸發(fā)，進(jìn)入下半年后，成交量低迷越來越明顯，在“金九”已經(jīng)過半的今天，依然未見改觀，銀十的希望也基本落空。市場(chǎng)變化莫測(cè)，來的快、去的也快，了解大勢(shì)變化才能在低位入場(chǎng)，高位出手。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)一門店統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在4月份時(shí)候，平均每天成交40套二手房，火熱的時(shí)候達(dá)到一天60幾套；而9月份后半期，其二手住宅的每天交套數(shù)只有兩三套，

市場(chǎng)看空樓市明顯。沒有成交量的支撐，價(jià)格很難穩(wěn)住，寧波二手房的議價(jià)空間有所加大，一套總價(jià)200萬元的房子，現(xiàn)在讓5萬元、10萬元的很普遍。因此，這個(gè)時(shí)候已經(jīng)錯(cuò)過了賣房最佳時(shí)間點(diǎn)，從后市看，寧波樓市還會(huì)漲回來嗎？第一看寧波樓市價(jià)格指數(shù)目前寧波二手房平均價(jià)格2萬左右，看起來還不算高。當(dāng)然也有3萬一平的房子，

經(jīng)過這一次樓市調(diào)整，清洗一部分高杠桿，對(duì)寧波樓市長(zhǎng)期發(fā)展有利。據(jù)調(diào)查，寧波樓市居民杠桿率88%多，加上民間借貸可能破100%，經(jīng)過2018年上半年樓市火爆居民杠杠應(yīng)該可以達(dá)到110%以上。二看寧波經(jīng)濟(jì)據(jù)7月底發(fā)布的2018年上半年寧波經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況顯示，寧波上半年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值5037.3億元，同比增長(zhǎng)7.8%，

今年寧波GDP有望成為第七個(gè)超萬億GDP的東部沿海城市。對(duì)樓市有很大的經(jīng)濟(jì)支撐力度，三看人口增長(zhǎng)今年以來寧波對(duì)外來人口的吸附能力提升，在戶籍新政的作用下，僅僅三、四月份全市就辦理落戶22900人，其中市六區(qū)外遷入12956人。隨著更多“新寧波人”的到來，未來剛需性購房有望提升，四PK二線主流城市樓價(jià)武漢核心區(qū)樓價(jià)4萬多、杭州5萬左右、南京二手房3萬的均價(jià)。

3、寧波房?jī)r(jià)未來會(huì)漲嗎？漲多少？

不管是未來還是現(xiàn)在，房子永遠(yuǎn)都是熱門的話題，“吃穿住行用”，住永遠(yuǎn)是生活必需品，不管是為了成家，還是僅僅一個(gè)棲息的地方，有住才能開展生活，不管房子是大是小。說房子，房?jī)r(jià)又是一個(gè)核心話題，房?jī)r(jià)的高低直接影響購房的能力大小，不管是寧波的房子還是其它地方的房子，短期看，房?jī)r(jià)不會(huì)有什么大的變化，而長(zhǎng)期看，房?jī)r(jià)會(huì)小幅度穩(wěn)步上漲，但不會(huì)出現(xiàn)以前那樣炒房式的暴漲了。

經(jīng)過過去20多年的發(fā)展，房?jī)r(jià)已經(jīng)顛漲到一個(gè)很高的點(diǎn)了，造成許多普通家庭根本承受不起，為了買一套房子，掏空上下三代人的荷包，還只夠首付，另外還得貸款房款的七成，而18年底到現(xiàn)在，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)出臺(tái)了上百條調(diào)控政策，其中以“房住不炒”最為重要，另外還有“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)”的三穩(wěn)政策，無不體現(xiàn)出對(duì)房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的期許，既不能暴漲，也不能暴跌，穩(wěn)字當(dāng)頭。

4、今年你手上的二手房賣了沒？分享下賣房故事唄？

因去外地發(fā)展，老家房子出售，2020年一月開始掛的，貝殼估價(jià)1.27，掛1.25，中介一直說高了，實(shí)際成交價(jià)大概在1.16。我說等有緣人，后面疫情，4月無人問津，后來降到了1.2，有兩個(gè)人看了，但是沒意向，到5月有點(diǎn)急了，因?yàn)槔霞姨h(yuǎn)，回去一趟太復(fù)雜，降到了1.15，然后一周有4波人去看房，剛好5號(hào)走之前，有個(gè)人愿意出價(jià)1.12，懶得折騰麻煩，就簽了。