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1，普洱市的房價會降嗎

我覺得普洱是最適合養(yǎng)生的地方，氣候條件非常好，今后普洱會有4-5家五星級酒店，3個國家級生態(tài)公園，發(fā)展會相當?shù)暮谩Ｎ覀€人認為隨著城市發(fā)展，普洱的房地產(chǎn)前景還很不錯，房子不會有飽和的時候，今年房價會漲不會降，大概能漲200-300元每平米。

普洱市的房價會降嗎

2，未來五年房價上漲還是下跌

最近有人詢問，未來五年，房價是漲是跌，專家的分析一針見血。相信大家都知道，樓市的變化不能一概而論，房價短期看政策，中期看經(jīng)濟，長期看人口。并且一線城市與小城市，也是有很大的區(qū)別。一線城市永遠不愁賣，即使人口再怎么降，大家還是渴望接受一線的教育，希望享受一線的福利待遇，所以一線的房價，并不能代表全國房價。而從短期來看，我國目前已經(jīng)放緩了拆遷工作，很多城市更是用老舊樓房的改造，代替了拆遷工作，這也切斷了樓市的新鮮血液。同時我國又提出，穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期、這說明我國雖然不希望房價大漲，但短期也不希望房價大跌。至少目前房價還要撐一撐，等到我國經(jīng)濟脫離對房地產(chǎn)的依賴，建立起新的經(jīng)濟模式之后，房價就可以緩慢下跌了。并且從長期來看，我國的人口是逐年下跌的，所以未來房價也沒有什么上漲的空間。

未來五年房價上漲還是下跌

3，未來五年內(nèi)房地產(chǎn)是漲還是會跌

未來國內(nèi)房價總的趨勢是跌的，只是一二線城市受到限購、限售政策的影響，會緩慢下跌，逐步與當?shù)氐膭傂枋杖霋煦^。而三四線城市，未來房價可能會大跌，因為三四線城市因為人口流出大于流入，工業(yè)基礎(chǔ)相對薄弱、棚改貨幣化安置退出。所以，很可能出現(xiàn)大起大落，原因如下：1、并非中國房價不能漲，但是泡沫實在太大。目前中國房地產(chǎn)總市值達到450萬億，這相當于美國、日本、歐洲的房地產(chǎn)總市值。在這種情況下，國內(nèi)房價泡沫越大，風險越大。中國房價再漲下去與全球房地產(chǎn)總市值相媲美。可見，國內(nèi)房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)不能再繼續(xù)吹的程度了。2、中國居民不是不想貸款買房，但是杠桿額度已經(jīng)用盡。中國有50%的家庭銀行沒有存款，中國有80%的家庭欠著銀行的房貸。更要命的是，中國家庭總額產(chǎn)中有77%是房地產(chǎn)，只有23%才是金融資產(chǎn)。顯然，房價連續(xù)漲了四年，全民杠桿已經(jīng)用盡，再加杠桿難度相當大了。3、經(jīng)濟下行壓力加大，房地產(chǎn)調(diào)控在繼續(xù)，投機炒房者將逐步退出，這無疑給了房地產(chǎn)回歸居住屬性的契機。過去經(jīng)濟增長迅猛，政策鼓勵大家買房，各種購房需求助推了樓市繁榮，房價一天天被炒上去。現(xiàn)在，各種形勢都不利于購房者，房價已呈現(xiàn)強弩之末，下半年房地產(chǎn)將進入調(diào)整期。4、7月底，中央政治局會議重申了“房子是用來住人的，不是用來投機的”。而且決策層也在全力推進房地產(chǎn)長效機制的建立。未來除了房產(chǎn)稅的推出，還要通過發(fā)展租房市場、保障房市場等，通過多主體供給，多渠道保障，來解決居民的住房問題。總結(jié)：未來房價將會面臨較長時間的大調(diào)整。從目前情況看，房價再大漲已經(jīng)是不可能，因為居民杠桿已經(jīng)用盡。而且目前經(jīng)濟下行壓力大、房地產(chǎn)調(diào)控又在下半年密集出臺，這樣資產(chǎn)泡沫很容易被擠破，所以一二線城市實現(xiàn)了限價和限售令。而當房地產(chǎn)調(diào)控政策逐步完成歷史使命后，房地產(chǎn)長效機制將全面推出，長效機制不僅包括房產(chǎn)稅，而且還包括了除商品房外的其他保障房體系。未來商品房根本炒不上去，只能回歸居住屬性。所以，未來房價是下跌的。

未來五年內(nèi)房地產(chǎn)是漲還是會跌