萬的首付在龍泉很難撬動一個房子了。商業性質公寓首付5成，也就是說可以買60萬以內的房子，我在成都大區范圍內沒有房子，2020.2月終于有了成都購房資格，且我在成都大區屬于首套房資格，如果是首套房，首付三成，100萬以內的房子，由于受疫情影響，目前市場行情低迷，我放棄借錢完成6成首付的想法，將我山東的房子的公積金貸款結清，在成都變成出3成首付購房，其余七成采用家庭公積金滿額貸款＋商業貸款。

1、首付30萬，在成都哪里買房合適？第一套房子？

你好！買房不容易，所以要買好！首先，商業性質公寓。如果有購房資格，盡量不要買商業的公寓，升值潛力小還不好轉手。不過想長期投資出租的話也可以選擇位置很好的下手，商業性質公寓首付5成，也就是說可以買60萬以內的房子。市區選擇的還是比較多，第二，住宅。如果是首套房，首付三成，100萬以內的房子，新房大多在二圈層比如新都，郫都，溫江和雙流這些可以買到，不過選擇余地也不算太大，現在開發商面積都有點大。

當然如果愿意選擇如青白江、金堂、新津這些地方選擇余地就非常大了，有的只要6000多一個平方，如果要在成都市中心買的話，就只能是老房子了，不過老房子也有他的好處，比如交通便利，公共配套多，小孩讀書方便，還可以買到一個套三的房子，總之各有好處吧。如果是之前還有貸款，就是二套房，那么這個選擇余地就非常小了，只能在總價50萬以內，市中心標間一個，

2、40多萬首付，成都可以買哪里？

40多萬首付，目前成都市場來說二手房最合適，新房價格貴，而且需要等待幾年才交房，月供和租房壓力大，對于剛需不是很合適，選擇何地進行購買，我的建議如下：1、先說一下整體，買二手房房齡不能超過10年，這樣房子內外部較新，內部中庭花園景觀樹也枝繁葉茂，房子內部隱蔽工程水管等都未老化，而且可首付三成；若選擇老小區，超過20年房齡必須首付4成以上，而且很多隱蔽工程老化，很容易出現漏水狀態；2、成華理工大，屬于東門，地鐵7號線直達，商業和交通都較發達，學區商業氛圍濃厚，又東部新城的建立，東門發展受益，目前成交價格新房在2萬左右；3、龍泉大面，龍泉屬于東門，地鐵2號線，大面是目前龍泉靠主城區最近的區域，川師大等大學在此，品牌開發商聚集，有較大的發展空間；4、雙流東升，屬于南門，天府新區核心區，是政府向南發展的重點，房價和人氣都較高，是宜居區域；若剛需在此三個區域選擇，40萬首付，建議在雙流東升選擇10年內的二手房進行購買，這樣宜居還可以升值，天府向南是政府重點。

3、我想在成都買房，但是最多只能拿20萬首付，到底該選公寓還是去周邊龍泉或者新都買住宅？

你好，很高興回答你的問題我把我在龍泉驛區的購房經驗分享下。我在成都大區范圍內沒有房子，2020.2月終于有了成都購房資格，且我在成都大區屬于首套房資格，由于受疫情影響，目前市場行情低迷，我放棄借錢完成6成首付的想法，將我山東的房子的公積金貸款結清，在成都變成出3成首付購房，其余七成采用家庭公積金滿額貸款＋商業貸款。

主要思路如下，第一，借錢買房就是等于自己出錢，能少出首付就少出，目前市場大環境變換莫測，以防隨時失業手里要有部分現金，決不能全部用來購房，以防突然失業，這點我和我老婆達成共識，現在找工作不好找，更別提創業，第二，你的需求是什么？這點很重要，我的需求就是改善＋孩子上學。明確需求，買房這件事和別人多說無益，別人都是別人，都是站在自己角度說話，自己的情況只有自己清楚，

第三，探索實際情況，不斷調整需求和購房方向。雖然自己的需求明確了，但是實際情況可能很難滿足你的需求，需要多看房子不管二手還是新房，遇房就看，根據區域實際情況調整購房方向，我一直認為購房是大事，不做實際看房，只做理論分析就是錯誤的，以我為例，我從去年10月開始看房到至今，中間由于疫情中斷了2個月，在龍泉驛區看了不下60套的二手房和10個以上的新樓盤，我的購房方向從大面精裝洋房，改為普通洋房，再到精裝高層，再到龍泉所有精裝新樓盤，結合現有龍泉驛區小學的實際位置和學校調查，最后我在龍泉山下購買了一個新樓盤。