比如樓房漏水需要建筑防水修繕，我們小區(qū)剛做了屋面防水修繕，有專業(yè)防水修繕公司，科順修繕非常專業(yè)，獲得了業(yè)主的一致好評，所以/,房屋租賃后修繕的義務(wù)一般由出租人承擔(dān),出租人有義務(wù)及時、認真地檢查房屋及其設(shè)備和修繕以確保房屋居住和使用的安全,房屋修繕保養(yǎng)和維修是有區(qū)別的。

法律分析:房屋 修繕責(zé)任是指租賃期間自然損壞或人為損壞由哪一方承擔(dān)維修責(zé)任的問題。出租人有義務(wù)及時、認真地檢查房屋及其設(shè)備和修繕以確保房屋居住和使用的安全。但如房屋因承租方的過錯造成損壞，承租方應(yīng)負責(zé)修理或賠償。法律依據(jù):《中華人民共和國民法》第707條。租賃期限超過六個月的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。第七百零七條當(dāng)事人未以書面形式確認租賃期限超過六個月的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未以書面形式確定租賃期限的，視為不定期租賃。租賃期限固定的，應(yīng)當(dāng)視為不定期租賃。第七百一十條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，造成租賃物損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以改善或者增加租賃物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增加其他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

房屋 修繕保養(yǎng)和維修是有區(qū)別的。維修主要是指對一些損壞或功能失調(diào)的物品進行修復(fù)，主要是恢復(fù)原狀，恢復(fù)部分功能。而修繕指的是修繕 service，主要是對一些建筑物進行維修、加固或維護，使建筑物恢復(fù)原來的使用價值或延長使用壽命。比如樓房漏水需要建筑防水修繕，我們小區(qū)剛做了屋面防水修繕，有專業(yè)防水修繕公司，科順修繕非常專業(yè)，獲得了業(yè)主的一致好評，所以/。兩者差別還是比較大的。

房屋租賃后修繕的義務(wù)一般由出租人承擔(dān)。出租人應(yīng)當(dāng)保持租賃物符合約定的用途，但因承租人的過錯或者不可抗力造成損壞的，或者雙方約定由承租人負責(zé)檢查維修房屋，一般由承租人承擔(dān)修繕的義務(wù)的，出租人可以免除責(zé)任，《民法典》第712條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。第七百一十三條租賃物需要維修的，承租人可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修，出租人不履行維修義務(wù)的，承租人可以自行進行維修，維修費用由出租人承擔(dān)。維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)減少租金或者相應(yīng)延長租賃期限，因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。