無錫作為江蘇GDP排名前五的城市，經濟基礎好，房產庫存合理，房價未來還有較大的成長空間。如果說從前房產的收益很難與服務行業相比的話，以目前情況，服務行業想恢復到從前，尚需時日，房產需求卻相對穩定，尤其是核心城市的房產需求，還有巨大的內需支撐。

1、2020下半年無錫買房，剛需，有什么建議嗎？

1.3月以來，陸續有個別城市二手房交易量價齊升。最早是深圳，后來是上海，再接著是北京，2.5月開始，國內多地二手房交易量創出歷史新高。一方面原因是疫情期間正常的購房需求被積壓，疫情緩解之后集中爆發，另一方面原因也是因為疫情過后，全球央行放水的背景下，房產的保值增值作用日益凸顯。如果說從前房產的收益很難與服務行業相比的話，以目前情況，服務行業想恢復到從前，尚需時日，房產需求卻相對穩定，尤其是核心城市的房產需求，還有巨大的內需支撐，

3.6月開始，部分二線城市二手房交易量上升迅速，總結起來多為經濟發達，居民存款充裕的城市。無錫作為江蘇GDP排名前五的城市，經濟基礎好，房產庫存合理，房價未來還有較大的成長空間，4.剛需房在今年，建議越早入手越好。尤其下半年適逢學校開學，將會帶動局部乃至全市房價波動，建議優先針對位置好，交通方便的小區進行調研，

2、坐標江蘇無錫，2021年下半年二套房還值得貸款買嗎？

我一直覺得不要勸人買房也不要勸人賣房。因為誰也不知道下一步會怎么樣，現在很多人說國策，但是國策到底怎么解讀，經濟怎么走，其實我們都不知道。經濟學家也是會騙人的，或者經濟學家自己也不懂，自媒體都知道，哪些話可以說哪些話不可以說，難道不是有規則么。買不買房這件事，你衡量自己家里情況就可以了，與其去猜測國策走向或者經濟走向，不如只立足自己。

第一，貸款是貸多少，算算自己的負債能力，如果你覺得可以承受，那也沒什么好糾結的，畢竟才二套，第二，兒子多大，有沒有念書需求，現在的一套房學區是不是好，蘇錫常暫時來說，還是學區重要，在自己能力范圍內購置學區房沒什么炒不炒這一說，能力范圍指什么，譬如你現在的房子學區是第三梯隊的，那你可以根據自己能力選擇第一梯隊或者第二梯隊，而不是一定要第一梯隊，很多人其實感覺好像只有頂尖的學區房一樣，但是只要比自己現在這個學區好，又可以在自己能力范圍承受內，不影響生活質量，也挺好的。

沒有誰規定父母一定要給孩子最好的，只是在自己可承擔的風險內給他最好的，第三，二套房其實也沒必要考慮太多，大不了兒子將來結婚，總要用的，要么翻修，要么賣掉換一套，除非你打算將來和兒子一起住，不然總是要一人一套的。總不會兒子一結婚你就去租房子住還是住養老院？如果房子將來漲，或者微漲，你都不會虧，總比錢放在手里貶值好，將來置換也有點底氣，如果房子跌了，那么難道會出現，新房價格是老房子的n倍這種情況，那這樣沒人買新房了，所以新房和老房子的價格有價差很正常不會太大（特殊房子除外，譬如二手學區之類的），所以如果跌了，那你將來不過還是房子換房子，也沒啥區別。