無(wú)錫作為江蘇GDP排名前五的城市，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好，房產(chǎn)庫(kù)存合理，房?jī)r(jià)未來(lái)還有較大的成長(zhǎng)空間。如果說(shuō)從前房產(chǎn)的收益很難與服務(wù)行業(yè)相比的話，以目前情況，服務(wù)行業(yè)想恢復(fù)到從前，尚需時(shí)日，房產(chǎn)需求卻相對(duì)穩(wěn)定，尤其是核心城市的房產(chǎn)需求，還有巨大的內(nèi)需支撐。

1、2020下半年無(wú)錫買房，剛需，有什么建議嗎？

1.3月以來(lái)，陸續(xù)有個(gè)別城市二手房交易量?jī)r(jià)齊升。最早是深圳，后來(lái)是上海，再接著是北京，2.5月開始，國(guó)內(nèi)多地二手房交易量創(chuàng)出歷史新高。一方面原因是疫情期間正常的購(gòu)房需求被積壓，疫情緩解之后集中爆發(fā)，另一方面原因也是因?yàn)橐咔檫^(guò)后，全球央行放水的背景下，房產(chǎn)的保值增值作用日益凸顯。如果說(shuō)從前房產(chǎn)的收益很難與服務(wù)行業(yè)相比的話，以目前情況，服務(wù)行業(yè)想恢復(fù)到從前，尚需時(shí)日，房產(chǎn)需求卻相對(duì)穩(wěn)定，尤其是核心城市的房產(chǎn)需求，還有巨大的內(nèi)需支撐，

3.6月開始，部分二線城市二手房交易量上升迅速，總結(jié)起來(lái)多為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，居民存款充裕的城市。無(wú)錫作為江蘇GDP排名前五的城市，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好，房產(chǎn)庫(kù)存合理，房?jī)r(jià)未來(lái)還有較大的成長(zhǎng)空間，4.剛需房在今年，建議越早入手越好。尤其下半年適逢學(xué)校開學(xué)，將會(huì)帶動(dòng)局部乃至全市房?jī)r(jià)波動(dòng)，建議優(yōu)先針對(duì)位置好，交通方便的小區(qū)進(jìn)行調(diào)研，

2、坐標(biāo)江蘇無(wú)錫，2021年下半年二套房還值得貸款買嗎？

我一直覺(jué)得不要?jiǎng)袢速I房也不要?jiǎng)袢速u房。因?yàn)檎l(shuí)也不知道下一步會(huì)怎么樣，現(xiàn)在很多人說(shuō)國(guó)策，但是國(guó)策到底怎么解讀，經(jīng)濟(jì)怎么走，其實(shí)我們都不知道。經(jīng)濟(jì)學(xué)家也是會(huì)騙人的，或者經(jīng)濟(jì)學(xué)家自己也不懂，自媒體都知道，哪些話可以說(shuō)哪些話不可以說(shuō)，難道不是有規(guī)則么。買不買房這件事，你衡量自己家里情況就可以了，與其去猜測(cè)國(guó)策走向或者經(jīng)濟(jì)走向，不如只立足自己。

第一，貸款是貸多少，算算自己的負(fù)債能力，如果你覺(jué)得可以承受，那也沒(méi)什么好糾結(jié)的，畢竟才二套，第二，兒子多大，有沒(méi)有念書需求，現(xiàn)在的一套房學(xué)區(qū)是不是好，蘇錫常暫時(shí)來(lái)說(shuō)，還是學(xué)區(qū)重要，在自己能力范圍內(nèi)購(gòu)置學(xué)區(qū)房沒(méi)什么炒不炒這一說(shuō)，能力范圍指什么，譬如你現(xiàn)在的房子學(xué)區(qū)是第三梯隊(duì)的，那你可以根據(jù)自己能力選擇第一梯隊(duì)或者第二梯隊(duì)，而不是一定要第一梯隊(duì)，很多人其實(shí)感覺(jué)好像只有頂尖的學(xué)區(qū)房一樣，但是只要比自己現(xiàn)在這個(gè)學(xué)區(qū)好，又可以在自己能力范圍承受內(nèi)，不影響生活質(zhì)量，也挺好的。

沒(méi)有誰(shuí)規(guī)定父母一定要給孩子最好的，只是在自己可承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)給他最好的，第三，二套房其實(shí)也沒(méi)必要考慮太多，大不了兒子將來(lái)結(jié)婚，總要用的，要么翻修，要么賣掉換一套，除非你打算將來(lái)和兒子一起住，不然總是要一人一套的。總不會(huì)兒子一結(jié)婚你就去租房子住還是住養(yǎng)老院？如果房子將來(lái)漲，或者微漲，你都不會(huì)虧，總比錢放在手里貶值好，將來(lái)置換也有點(diǎn)底氣，如果房子跌了，那么難道會(huì)出現(xiàn)，新房?jī)r(jià)格是老房子的n倍這種情況，那這樣沒(méi)人買新房了，所以新房和老房子的價(jià)格有價(jià)差很正常不會(huì)太大（特殊房子除外，譬如二手學(xué)區(qū)之類的），所以如果跌了，那你將來(lái)不過(guò)還是房子換房子，也沒(méi)啥區(qū)別。