這說(shuō)明深圳的GDP含金量比廣州高很多很多，深圳不是一個(gè)層級(jí)的。廣州作為粵語(yǔ)圈的中心，吸引了整個(gè)粵語(yǔ)圈的人才，除本地人外有大量省內(nèi)外地人前來(lái)購(gòu)房；而深圳作為一個(gè)普通話城市，除廣東本地人外對(duì)省外人的吸引力比廣州更大，很多省外有錢(qián)人會(huì)來(lái)深圳購(gòu)房，無(wú)形中推升了深圳房?jī)r(jià)。

1、為什么廣州與深圳GDP差不多，都為一線城市，深圳房?jī)r(jià)要高很多？

幾個(gè)原因：1.GDP總量差不多，但人均收入仍有差距；這幾年收入差距在縮小，但仍然有差距。記得十年前跟一個(gè)廣州市委的公務(wù)員朋友聊天，他說(shuō)廣州的公務(wù)員和深圳的公務(wù)員收入有近一倍的差距，當(dāng)然這幾年差距縮小很多，但仍有一些差距，2.GDP差不多，但財(cái)政收入深圳接近是廣州的2倍，財(cái)政收入主要來(lái)源是稅收，這是衡量GDP含金量的重要指標(biāo)，不要說(shuō)深圳是計(jì)劃單列市不向廣東省交稅，我說(shuō)的數(shù)據(jù)是中央級(jí)及地方預(yù)算總和，也就是在分配前實(shí)際收上來(lái)的，深圳是要向中央交稅的。

這說(shuō)明深圳的GDP含金量比廣州高很多很多，深圳不是一個(gè)層級(jí)的，3.廣州的面積是深圳的接近4倍，也就意味著人口密度只有深圳的三分之一左右，面積大土地供應(yīng)就相對(duì)充足，而土地供應(yīng)對(duì)地價(jià)有直接影響，地價(jià)又直接影響房?jī)r(jià)。4.廣州作為粵語(yǔ)圈的中心，吸引了整個(gè)粵語(yǔ)圈的人才，除本地人外有大量省內(nèi)外地人前來(lái)購(gòu)房；而深圳作為一個(gè)普通話城市，除廣東本地人外對(duì)省外人的吸引力比廣州更大，很多省外有錢(qián)人會(huì)來(lái)深圳購(gòu)房，無(wú)形中推升了深圳房?jī)r(jià)，

2、一線城市十萬(wàn)一平的房子，到底是誰(shuí)在買(mǎi)？

當(dāng)2008有房?jī)r(jià)3萬(wàn)的時(shí)候我就有同樣的問(wèn)題，如今這么多年過(guò)去，我身邊也有認(rèn)識(shí)的不少人人買(mǎi)十萬(wàn)一平的房子，我把我認(rèn)知范圍內(nèi)的幾類人列舉一下。（1）夫妻雙方都是普通家庭出身，但雙方學(xué)歷高，工作后收入高，銀行流水可觀，1000萬(wàn)的房子首付300萬(wàn)，工作3年左右雙方還是攢的起的，這類就是大部分普通家庭的學(xué)習(xí)榜樣，比例不高，

（2）自己拿少部分錢(qián)，父母出首付出部分月供的，這種屬于家庭出身好，父母早年奮斗過(guò)，父母也是他們同時(shí)代人中的佼佼者，其中(1)的后代就是這種，所謂階級(jí)固化指的就是父母這代就甩開(kāi)的差距，追趕非常吃力。這種比例也不高，主要可能是我比較low接觸的富人少，（3）第三類就是，賣掉手中現(xiàn)有的房子，做首付置換每平米10萬(wàn)的房子，這種其實(shí)比例比較高。