這說明深圳的GDP含金量比廣州高很多很多，深圳不是一個層級的。廣州作為粵語圈的中心，吸引了整個粵語圈的人才，除本地人外有大量省內外地人前來購房；而深圳作為一個普通話城市，除廣東本地人外對省外人的吸引力比廣州更大，很多省外有錢人會來深圳購房，無形中推升了深圳房價。

1、為什么廣州與深圳GDP差不多，都為一線城市，深圳房價要高很多？

幾個原因：1.GDP總量差不多，但人均收入仍有差距；這幾年收入差距在縮小，但仍然有差距。記得十年前跟一個廣州市委的公務員朋友聊天，他說廣州的公務員和深圳的公務員收入有近一倍的差距，當然這幾年差距縮小很多，但仍有一些差距，2.GDP差不多，但財政收入深圳接近是廣州的2倍，財政收入主要來源是稅收，這是衡量GDP含金量的重要指標，不要說深圳是計劃單列市不向廣東省交稅，我說的數據是中央級及地方預算總和，也就是在分配前實際收上來的，深圳是要向中央交稅的。

這說明深圳的GDP含金量比廣州高很多很多，深圳不是一個層級的，3.廣州的面積是深圳的接近4倍，也就意味著人口密度只有深圳的三分之一左右，面積大土地供應就相對充足，而土地供應對地價有直接影響，地價又直接影響房價。4.廣州作為粵語圈的中心，吸引了整個粵語圈的人才，除本地人外有大量省內外地人前來購房；而深圳作為一個普通話城市，除廣東本地人外對省外人的吸引力比廣州更大，很多省外有錢人會來深圳購房，無形中推升了深圳房價，

2、一線城市十萬一平的房子，到底是誰在買？

當2008有房價3萬的時候我就有同樣的問題，如今這么多年過去，我身邊也有認識的不少人人買十萬一平的房子，我把我認知范圍內的幾類人列舉一下。（1）夫妻雙方都是普通家庭出身，但雙方學歷高，工作后收入高，銀行流水可觀，1000萬的房子首付300萬，工作3年左右雙方還是攢的起的，這類就是大部分普通家庭的學習榜樣，比例不高，

（2）自己拿少部分錢，父母出首付出部分月供的，這種屬于家庭出身好，父母早年奮斗過，父母也是他們同時代人中的佼佼者，其中(1)的后代就是這種，所謂階級固化指的就是父母這代就甩開的差距，追趕非常吃力。這種比例也不高，主要可能是我比較low接觸的富人少，（3）第三類就是，賣掉手中現有的房子，做首付置換每平米10萬的房子，這種其實比例比較高。