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1，信托基金是怎么回事
2，信托是什么產品
3，reits的作用是什么

1，信托基金是怎么回事

信托基金VS普通信托產品前者可收購資產及上市流通，后者不可 REITs是一種標準化可流通金融產品。一般是從上市或非上市房企收購資產，且嚴格限制資產出售，較大部分收益來源于房地產租金收入、房地產抵押利息或來自出售房地產的收益，能夠在證券交易所上市流通。目前國內的房地產信托計劃是指有200份合同限制的集合非標準化金融產品，一般不涉及收購房地產資產行為，其收益視信托計劃方案設置而定，目前尚無二級市場，不能在證券交易所上市流通。

家族信托基金就是把家族(或家族企業)的財產設立信托基金,委托具備專業知識的專門機構或者個人（受托人）依據擬設立家族信托基金人（委托人）的指令，設立專屬于家族的信托基金，進行專業的管理和運用,避免財產被分割或侵奪.，保護受益人的利益。家族信托，資產的所有權與收益權相分離，富人一旦把資產委托給信托公司打理，該資產的所有權就不再歸他本人，但相應的收益依然根據他的意愿收取和分配。富人如果離婚分家產、意外死亡或被人追債，這筆錢都將獨立存在，不受影響。　　相對于傳統的法定繼承和遺囑繼承，家族信托的優勢是比較明顯的，能夠實現破產風險隔離機制等合理規避風險功能。在制定和變更受益人（遺囑繼承人）方面，家族信托的安排也更加靈活。

信托基金是怎么回事

2，信托是什么產品

不動產信托： Real Estate Investment Trusts簡稱“REITs”，直譯為不動產投資信托，也稱為房地產投資信托，其起源于美國。REITs一般分為三種類型：權益型(Equity REITs)、抵押型(Mortgage REITs)和混合型(Hybrid REITs)。

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金融信托產品是指一種為投資者提供了低風險、穩定收入回報的金融產品。信托投資作為一種風險和收益介于銀行人民幣理財產品和基金股票之間的理財方式，正憑借其較高且穩定的收益水平和高安全保障措施，受到廣大機構和個人投資者的青睞。　　在投資方式上，信托產品同儲蓄、國債類似，一般有相對固定的期限，明確的收益率（信托為預計收益率）。投資者購買信托產品后，一般到期便可領取收益及本金，省時、省心。　品種主要有:1. 貸款信托類貸款信托是指通過信托方式吸收資金用來發放貸款的信托方式。這種類型的信托產品，是目前數量最多的一種。 2. 權益信托類這一類型的信托產品，是通過對能帶來現金流的權益設置信托的方式來籌集資金，其突出優點就是實現了公司無形資產的變現，從而加快了權益擁有公司資金的周轉，實現了不同成長性資產的置換，有利于公司把握有利的投資機會，迅速介入，實現公司價值的最大化。3. 融資租賃信托4. 不動產信托土地與地上或地下的各種建筑設施統稱為不動產。

信托是什么產品

3，reits的作用是什么

REITs作為極具潛力的房地產信托產品具有其他投資產品所不具有的獨特優勢。它的長期收益由其所投資的房地產價值決定，與其他金融資產的相關度較低，有相對較低的波動性和在通貨膨脹時期所具有的保值功能。REITs可免雙重征稅和無最低投資要求；REITs是以收益憑證方式募集大眾資金，從事多樣化的投資，可通過不同的房地產種類、區位、經營方式等投資組合來降低風險外，還可以在法律規定范圍內從事政府債券、股票等有價證券投資以分散投資風險。房地產投資信托基金 - 搜狗百科房地產投資信托基金（REITs）是房地產證券化的重要手段，起源于美國，最早出現于1962年。它明確界定為專門持有房地產、抵押貸款相關的資產或同時持有兩種資產的封閉型投資基金。意在使中小投資者能以較低門檻參與不動產市場，獲得不動產市場交易、租金與增值所帶來的收益。房地產投資信托基金作為房地產企業一種創新的融資手段，首先產生于20世紀60年代的美國。https://baike.sogou.com/v7602672.htm?fromTitle=REITs

REITs吸引力之所在REITs作為極具潛力的房地產信托產品具有其他投資產品所不具有的獨特優勢。它的長期收益由其所投資的房地產價值決定，與其他金融資產的相關度較低，有相對較低的波動性和在通貨膨脹時期所具有的保值功能； REITs可免雙重征稅和無最低投資要求； REITs是以收益憑證方式募集大眾資金，從事多樣化的投資，可通過不同的房地產種類、區位、經營方式等投資組合來降低風險外，還可以在法律規定范圍內從事政府債券、股票等有價證券投資以分散投資風險。另一方面，REITs必須將大部分的收入（美國，新加坡以及香港都規定在90%或以上）作為紅利分配，投資者可以獲得比較穩定的即期收入；在美國REITs的經營業務通常被限制在房地產的買賣和租賃，在稅收上按轉手證券計算，即絕大部分的利潤直接分配給投資者，公司不被征收資本利得稅；一般中小投資者即使沒有大量資本也可以用很少的錢參與房地產業的投資。由于REITs是以證券化方式來實現房地產的價值，證券在發行后可以在次級市場上加以交易，投資者可以隨時在市場上買賣證券，有助于資金的流通，與傳統的以所有權為目的房地產投資相比，具有相當高的流動性；上市交易的REITs較房地產業直接投資，信息不對稱程度低。而且REIT經營權與所有權高度分離，通過專業化的經營管理，可以使房地產營運績效大幅度提高。

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