廣州市房產共有產權除名買賣合同，廣州的房產證如何去掉其中一個名字

來源：整理時間：2023-05-22 01:07:15 編輯：廣州生活手機版

1，廣州的房產證如何去掉其中一個名字

一、先去公證（一般房產局中設有公證處），最好以贈與的方式，將自己的一半給你，公證費是以一套算的，并不按房產價值收取，大約幾百元吧。二、帶著公證書原件辦理過戶手續。這時稅費按照房產評估價的一半來算，因為另一半本來就是你的。三、如果有人的評估時可以少評，你可以省點契稅。

房產證上面有一個以上的產權人的時候，該房屋的產權為共有產權，房產證上面登記的所有產權人均稱為共有產權人。如果想去掉其中一個共有產權人的名字，需要所有的共有產權人共同形成一個產權變更協議，然后帶原房產證和共有產權人的身份證和戶口本到房產交易部門辦理產權變更手續就可以了，所有共有人都需要到場才能完成房屋產權的變更手續。

廣州的房產證如何去掉其中一個名字

2，廣州房產證更名或除名

除名時按產權份額繳納稅費　　除名和加名的情況有些類似，都是采取贈與或二手房轉讓的方式，將自己名字從房產證上除去。　　如果房屋產權之前未做份額約定的話，一般會按照等額劃分比例來交稅，如果是直系親屬間贈與，免征個稅、營業稅，只需繳納契稅4%，按照贈與房產份額的評估值計算;如果按照二手房過戶，則需要看買方名下的房屋套數和贈與房產的實際情況，同時可能還需要繳納個稅1%和營業稅5.8%等。　　如果是非直系親屬間過戶的話，可以按照贈與或者二手房買賣;個稅，契稅，營業稅都不能少。　　如果因為離婚而需要房產除名的，這個方式比較簡單，屬于離婚房產分割，需要憑離婚證和房屋兩證去房管局辦理，是免征稅只需繳納一定手續費和工本費的?！　×私饬巳绾无k理除名，那么后期買房又有什么影響呢?在辦理商業貸款和辦理兩證時，首套房的區分是不同的。

只要不是以你名義申辦的貸款，你把名字除掉，以后買屬于你自己的房子，算首套！你想除掉你的名字只有辦理買賣或是贈與方式，把你名下房產過戶給你爹，繳納稅費，才可以除名。理論上，你屬于房產共有人，還和你爹屬于直系親屬，是可以采取析產手續辦理過戶手續，省去所有稅費的。但是那個法子要看你們本地房管部門是否受理。建議你們去咨詢房管部門！還有一事，你這房子貸款沒有還清，是辦理不了除名手續的。需要你家和銀行協商解決，或是籌款提前還貸，拿到房產證才能操作。

廣州房產證更名或除名

3，關于共有房產除名

怎么樣在房產證上除名呢？方法一：子女可以通過房產贈與的方式將自己的份額轉讓給父母房屋贈與的時候具體涉及哪些費用呢？個稅、契稅、印花稅、公證費直系親屬贈與免個稅;非直系親屬贈與視同買賣，即房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(現在房產證滿2年并且唯一的可以免除)。父母與子女間的房產證除名行為一般都會被視為房屋買賣行為，要收取契稅。1、家庭購買首套房，且面積在90平以下的，契稅按1%征收;2、家庭購買首套房，且面積在90平以上的，契稅按2%征收;3、家庭非首次購買普通住宅的，契稅為2%;4、購買非普通住宅的，契稅為4%房屋(繼承)正與公證費收費標準受益額20萬元以下的部分，按1.2%收取;超過20萬元不滿50萬元的部分，按1%收取;超過50萬元不滿500萬元的部分，按0.8%收取;超過500萬元不滿1000萬元的部分，按0.5%收取;超過1000萬元的部分，按0.1%收取;證明單方贈與或受贈的，按上述收費標準減半收取。最低收取200元（繼承除外）方法二：如果想要將父母的名字進行房產證除名，則可以采取析產的方式房產析產需要的材料：1、房屋所有權證書;2、析產協議及公證書;3、當事人身份證及復印件;4、面積測繪報告;5、房屋所有權登記申請書(房產交易中心收件窗口領取)。若當事人不能親自辦理，可出具委托書或公證書，受托人出具身份證原件及復印件;法院判決的需提交法院判決書、協助執行通知書;若房改房或經濟適用房析產，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》、《房改售房價格審查書》。

房產證滿五年的，買賣劃算。不滿五年的，贈與劃算。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產給直系親屬，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

關于共有房產除名