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1，關于舊城改造賠償協議簽訂

哪的啊

協議無效，起訴要求確認協議無效。你們姐妹3人可以得到應得的財產。

關于舊城改造賠償協議簽訂

2，廣州市舊城改造回遷戶在建設期內的房租補貼標準

看你那個地區商品房租金收入來定，有20-30元

30幾塊一平方吧。好像是這樣的。

廣州市舊城改造回遷戶在建設期內的房租補貼標準

3，廣東三舊改造土地出讓金問題工業用地轉商業用地如何處理土地

我知道：工業用地已支付了土地出讓金，在辦理土地使用性質轉變過程中，需要按目前市場商業土地價格補交土地出讓金差價。補交了工業轉商業土地出讓金差價后，方可辦理新的土地使用證。

按商業用地的市場價格與工業用地的差價補交出讓金，同時還要考慮政策因素、規劃因素等諸多條件，原則上由政府收回再公開處置。

廣東三舊改造土地出讓金問題工業用地轉商業用地如何處理土地

4，廣州市三舊改造相關政策國有企業原劃撥用地及地上建筑物用于非

這應該是適用舊廠改造的相關政策，建議你看看《廣州市人民政府關于加快推進“三舊”改造工作的意見》穗府【2009】56號的附件三《廣州市人民政府關于廣州市舊廠房改造土地處置實施意見》。另外，每一個區對舊廠改造的程序要求是不同的，建議你去找該區的三舊辦，而市三舊辦在建設大馬路的珠江規劃大廈，你也可以去找相關工作人員詢問。另外，今年4月份，廣州市三舊改造的審批工作已經全面暫停了，現在還沒恢復審批。

5，舊城改造需考慮哪些問題

隨著城市的發展升級，國家對三舊項目改造的步伐逐漸加快，部分舊物業的持有者也開始意識到自身物業的某些缺陷，如何最大化挖掘舊物業的價值成為其思考重點；近幾年來，舊改物業從最初單一的外整修、內部裝飾等，轉變為如今的外立面改造、內部結構調整、項目重新定位、內部經營等多方面相結合，旨在適合市場環境變更，使舊物業能夠創造更多的價值。在改造的熱潮當中，舊物業的類型主要以舊廠房、舊村居為主，其次有倉庫、碼頭、物流中心等，而相對應的舊改物業改造的方向也有所區別。廣州的旺地20多年地產策劃，詳細你找他們。

您詢問的有關拆遷問題，目前我局未接到該地區的拆遷信息。希望您一如既往的關心支持我們的工作，提出更多更好的意見和建議。祝您生活愉快！

6，廣東省三舊改造政府對開發商改造方具體的優惠政策有哪些這些優惠

惠州只要購房，一般都給落戶口。二手房都可以的。

三舊改造沒有針對開發商的具體優惠政策，但是卻給開發商提供了很多機遇：1.三舊改造擴大了土地供給需求，為房地產業帶來強勁動力和后發空間。目前，房產開發大盤項目主要集中在城市近郊甚至遠郊，究其原因除了城市中拿地成本高昂以外其主要原因是，大中城市城區中已較少有空置的土地出讓，規模較大的城區地塊則更是少之又少。而三舊改造對房地產行業最直接最實質的利好就是城區土地供應量增加了，而且通常是占地規模較大，所處地段較好的優質地塊增加了。優質土地供應的增加將為房地產企業發展帶來強勁的發展動力和廣闊的發展空間。2.三舊改造通常能獲得政府扶持和資金傾斜，降低了開發風險，強化了與地方政府之間的聯系。三舊改造具有非常現實的戰略意義，關系一個城市發展建設的后續潛力和發展空間，也是當前實現我國土地集約利用的重要戰略選擇。因而為了推進三舊改造快速順利進行，地方政府通常會出臺一些相關優惠政策，積極引導社會資本參與，市場運營，力求實現多方共贏，降低了三舊改造項目開發的風險，同時還加強了開發商與地方政府之間的聯系。3.三舊改造項目是開發商提升自身社會地位和社會價值的重要契機。開展三舊改造是城市迎合新時代發展的需要，三舊改造通常具有較高社會關注度，社會影響面較廣的特點。開發商參與三舊改造項目的前期運作，一方面體現了房地產企業支持政府城市建設工作的社會責任感；另一方面，也是房地產企業的一種全新的挑戰，是企業以后的經營開發提升的一個平臺。4.三舊改造促使開發商資源整合能力得到加強，促進房地產業的多元化發展三舊改造不能簡單等同于以往的舊城改造或城中村改造，其涉及面更廣，更復雜，開發類型也為更為多樣，其市場潛力也更為廣闊。開發商參與三舊改造的過程中可能面臨的種種難題，在解決難題的過程中必然會迫使開發商多方協調和資源能力得到應有的提高。同時三舊改造類型的多樣性，還將有利于房地產業的多元發展，提高房地產企業市場的適應能力。

7，拆除重建政策

自市政府頒布《深圳市城中村（舊村）改造暫行規定》（深府〔2004〕177號，下稱“城中村改造暫行規定”）和《深圳市人民政府關于工業區升級改造的若干意見》（深府〔2007〕75號）以來，我市相繼開展了城中村和工業區升級改造工作。廣東省政府于2009年8月出臺了《關于推進“三舊”改造促進節約集約用地的若干意見》（粵府〔2009〕78號，下稱“省三舊改造意見”），進一步明確了廣東省三舊改造的相關政策，市政府按其相關規定制定頒布了《深圳市城市更新辦法》（市政府令第211號，下稱“更新辦法”），該辦法自2009年12月1日起施行。一、從“舊城改造”到“城市更新” 更新辦法中不再沿用以前的“城中村改造”、“舊村改造”、“舊城改造”等表述,而采用了更具綜合性、更注重城市品質和內涵提升的“城市更新”概念。所謂“城市更新”是指對特定城市建成區內(包括舊工業區、舊商業區、舊住宅區、城中村及舊屋村等),根據城市規劃和規定程序進行綜合整治、功能改變或者拆除重建的三類更新活動。更新辦法將城市更新的目標明確為進一步完善城市功能、優化產業結構、改善人居環境、挖掘用地潛力、拓展發展空間、促進社會經濟可持續發展，改變了舊城改造只是簡單的拆除重建或穿衣戴帽物質形態改變的觀念，更注重城市功能提升和舊城區活化的內涵。更新辦法為不同現狀和不同改造需求的區域提供了相應的選擇,未來深圳的城市更新將實行多種形式有機結合,而且盡可能以綜合整治為主。二、兩個新概念（一）城市更新實行年度計劃管理制度更新辦法規定“城市更新實行城市更新單元規劃和年度計劃管理制度”。我市的城市更新年度計劃包括城市更新單元規劃制定計劃和年度實施計劃兩部分，將每一年度的城市更新單元規劃編制和將要實施的拆除重建類及綜合整治類更新項目做出計劃安排,強化城市更新的計劃管理,保障城市更新工作的有序進行。在已經完成的2010年年度計劃申報工作基礎上，市更新辦調整了更新單元規劃制定計劃管理模式，年度計劃不再采用一年一報的形式，而是常態申報的形式。（二）城市更新單元在更新辦法中首次提出城市更新實行城市更新單元規劃制度,并對城市更新單元的劃定原則和城市更新單元規劃的制定程序進行了規定。城市更新單元要按照有關技術規范,綜合考慮道路、河流等自然要素及產權邊界等因素,劃定相對成片的區域作為城市更新單元,制定城市更新單元規劃。城市更新不再以項目為單位,而是更新單元為單位進行規劃，可綜合考慮單元內的規劃和配套設施安排，尤其是對單元內存在多個更新項目的，可以平衡各項目利益，保證配套設施落地，有效避免了以前按項目進行規劃的弊端。按照以前做法，舊改規劃按項目進行，如某一片區內有兩個更新項目，按規劃需安排一所學校時，由于無法平衡項目間利益，往往兩個項目都不愿意接收學校落地，造成公共設施建設困難，無法實現完善城市功能的改造目標。三、三方面突破更新辦法主要明確了城市更新項目的工作程序、地價繳納標準、城市更新計劃管理等內容，在保持與原城中村用地改造地價政策延續的基礎上，對特區內外的城中村地價標準進行了統一，并主要是在以下三個方面進行了較大的突破：（一）改造對象從城中村（舊村）擴大到所有符合改造條件的建成區按照城中村改造暫行規定，“城中村”僅覆蓋規劃國土部門已劃定的原農村非農建設用地、農村住宅建成區、老屋村三類，我區大量原農村工業建成區域和舊城未納入改造范圍；而且從我區城市建設的現狀來看，原農村建成區域并未形成獨立街區，大多數地區是舊村和舊城犬牙交錯，村中有城，城中有村，城和村的界線根本就難以劃分，人為地劃分舊城舊村分別改造，不符合城市建設的規律。因此，更新辦法把符合改造條件的全部建成區納入更新對象，并按照城市規劃和城市建設的規律進行改造，其突破意義是非常重大的。（二）在改造主體產生方面充分發揮市場的配置作用，變事先確定為事后確認更新辦法出臺前，根據城中村改造暫行規定和我區相關文件精神，舊城舊村改造主要由社區集體股份公司引入合作開發商、或街道選擇開發商報區政府備案確定。確定后，改造主體方可開展拆遷談判工作，拆遷補償完成后辦理相關行政許可手續。更新辦法在改造主體產生方面充分發揮了市場的配置作用，改造主體主要通過“收購”、“協議”等民事權利義務關系，由企業或個人完成補償收購后報區政府確認的方式產生。這種做法執行了廣東省“三舊”改造文件的相關規定。（三）協議出讓作為一種可選的方式重新明確下來按照市政府城中村改造暫行規定，我市在城市更新項目上一開始采取的就是協議出讓方式。但由于國家規定經營性土地須通過招標、拍賣和掛牌等形式公開市場出讓，而舊改用地該采用何種方式出讓卻規定不明確。2008年底開始市國土部門要求包括舊城、舊村在內的所有城市更新項目都要統一以招拍掛方式出讓土地使用權。隨后，南山光大木材廠地塊、我區的回龍埔舊村地塊、寶安寶城26區地塊以及福田錦龍新村地塊，在2008年底、2009年上半年通過掛牌方式進行了土地使用權出讓?？紤]到城市更新項目用地的特殊性及其土地使用權出讓的可操作性，2009年9月，廣東省出臺了省三舊改造意見，該意見明確可以采用簽訂補充協議或者補簽出讓合同的土地出讓形式，更新辦法重新明確可以采用協議出讓這種形式。另外，按照更新辦法的相關規定，政府主導收購土地整備的城市更新改造項目，其項目土地使用權應通過招拍掛方式出讓。四、主要辦理程序（一）城市更新單元規劃制定計劃：區政府對轄區更新項目進行篩選，根據城市規劃、業主意愿等情況制定年度計劃報規劃國土委員會，并由市政府批準；單一主體的片區還可直接向規劃國土委員會申報。（二）土地及房屋確權登記，此項程序主要是針對更新單元范圍的土地和房屋進行確權處理，具備合法登記的土地及房屋、權屬清晰的更新單元直接辦理后續手續。根據省三舊改造意見，為完善“三舊”改造涉及的各類歷史用地手續，該意見規定了簡易的特殊處理方式。但是，歷史用地手續的完善須在2012年前完成，2012年之后該簡易處理方式不再執行。（三）城市更新單元規劃的編制和報批，由區政府組織申報單位編制單元規劃草案，單元規劃符合法定圖則的由市規劃國土委員會轄區管理局批準，突破法定圖則的由城市規劃委員會批準。（四）企業、個人協議收購更新單元內物業，收購完成后向區城改辦申請辦理改造實施主體確認手續。（五）改造單位辦理項目用地規劃行政許可，補簽土地出讓合同或簽訂土地出讓補充協議，補繳地價。（六）更新項目開發建設。五、補繳地價標準更新辦法第三十六條至第三十九條規定了拆除重建項目按照原有用地權屬和用途分成四類情況，分別按相應標準補繳地價。（一）更新項目中城中村部分的用地，特區內外采用統一的地價政策，即新建建筑容積率在2.5及以下部分，不再補繳地價；建筑容積率在2.5至4.5之間的部分，按照公告基準地價標準的20%補繳地價；建筑容積率超過4.5的部分，按照公告基準地價標準補繳地價。本地價標準所稱城中村是指我市城市化過程中依照有關規定由原農村集體經濟組織的村民及繼受單位保留使用的非農建設用地的地域范圍內的建成區域。（二）1993年7月前已經形成的舊屋村拆除重建的，現狀占地面積1.5倍的建筑面積不再補繳地價，超出部分按照公告基準地價標準補繳地價。（三）拆除原有工業區的項目，改建為工業用途或者市政府鼓勵發展產業的，原有合法建筑面積以內部分不再補繳地價；增加的建筑面積按照公告基準地價標準的50%繳納地價。改建為住宅、辦公、商業等經營性用途的，原有合法建筑面積以內部分，按照其改造后的功能以公告基準地價標準計算應繳納的地價，扣減原土地用途剩余公告基準地價標準計算地價；增加建筑面積部分，按照其改造后的功能和土地使用權使用期限以市場評估地價標準計算應繳納的地價。但市政府關于寶安龍崗兩區舊城舊村改造項目的處理意見已有規定的（主要是指市政府2006年的257、258號文所規定的政策和項目），從其規定按照基準地價計算應繳地價。（四）其它情形的用地，按照其改造后的功能以公告基準地價標準計算應繳納的地價，扣減原有合法建筑面積按照原土地用途剩余公告基準地價標準計算的地價。另外，更新辦法規定城市更新單元規劃和土地出讓合同涉及的公共設施用地的拆遷，政府均不作補償。結合我區的城市建設實際，區政府2010年出臺了《龍崗區城市更新拆除重建類項目推進若干措施》（深龍府〔2010〕010號），即按市政府161號令的標準適當補償公共設施用地上的拆遷。

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