一，樓市的積壓量要說樓市的掛牌量，首先我們就要看看在老百姓手中到底有多少房子。寧波二手房突然都是掛牌量暴增超出10萬套，其實也就主要是這兩個原因，一是大家手里的房子確實太多了，而是限售期這樣的一些政策到期了，大家都會把房子拿出來，掛牌賣一下，看能不能賣出去，以換取這幾年漲幅的一些收益。

1、寧波現(xiàn)在有多少套房子，與寧波人口相比是否協(xié)調(diào)？

寧波現(xiàn)有住房數(shù)量與人口相比是否協(xié)調(diào)？以數(shù)據(jù)來看，寧波住房數(shù)量顯然是供過于求。本市人均住房面積超越全國人均住房面積，還領(lǐng)先全國多年，相對而言，寧波現(xiàn)有數(shù)量及面積與人口數(shù)量相比并不協(xié)調(diào)。本市是全國外來人口務(wù)工重要的目的地之一，大多數(shù)都是來寧波打工掙錢，雖然被賦予“新寧波人”的榮譽稱號，但是他們大多數(shù)人面對高額房價也是無可奈何，所以每到年底寧波人口數(shù)量大減，這是無奈之舉，

2、寧波二手房掛牌量為什么暴增？已經(jīng)超過10萬套？

感謝邀請：前段時間我們看到重慶的以及成都這樣一些二線城市，它的二手房的掛牌量已經(jīng)超過了10萬套有余。其實原因都大同小異，那么今天我們來看一下，寧波的二手房八卦牌料為什么會爆增，為什么也跟著超過了10萬套？一，樓市的積壓量要說樓市的掛牌量，首先我們就要看看在老百姓手中到底有多少房子。我們早期已經(jīng)說過，本輪房地產(chǎn)的大漲原油是全國的去庫存，從一線城市漲到二線城市，然后漲到了三四線城市，換句話說一線城市的漲幅可以用很大的比例來形容二線三線城市，它的漲幅可以用翻倍來形容，

16年的時候二線城市啟動了房地產(chǎn)市場，房價開始有了大的變化，每年的漲幅均達到了30%，甚至更高的一個漲幅比例。在這樣一個樓市大漲的環(huán)境里面，而且是連續(xù)上漲了三年，那么無論你是剛需或者說是投資，你肯定也就已經(jīng)買房子了，哪怕你剛開始是猶豫的，經(jīng)歷了一年的漲幅，本以為能夠停下來，然后第2年又漲了，這個時候所有的剛需朋友都會去借錢，想盡辦法的去買一套房子，讓自己先有一套房子，因為怕以后越來越買不起了，

也正是因為如此連續(xù)三年全國的樓市都是比較好的，大部分的房子都已經(jīng)被老百姓買了，無論他的工作，他的收入，他的存款有多少，基本上房子大部分已經(jīng)到了老百姓的手里，那么有的投資者看到了這樣的一些上漲行情，他們就大量的購房，買一套買三套甚至買七八套。這個時候呢，房子積壓量就比較多了，大部分都已經(jīng)買到了個人的手里，

二，寧波二手房暴增的原因是的，在這樣一個大的環(huán)境下，寧波的房價也是如此上漲了很多，那么寧波的老百姓也會去買房子，這個時候同樣會出現(xiàn)這樣的狀況，大部分的房子已經(jīng)被普通老百姓買走很多投資的朋友，甚至手里面有多套的朋友。這樣的一些投資朋友，他們在樓市環(huán)境比較好的時候，特別是上漲幅度比較大的時候，都會把房子拿出來賣，這樣的話就可以賺取一定的增值利潤，

但是隨著2019年的樓市行情整體的橫盤來看的話，很多有多套房的朋友已經(jīng)對房價上漲失去了一些信心，他們很擔(dān)心，如果繼續(xù)把房子持有在手里面，萬一哪一天下跌了怎么辦，就沒有那么多錢可以賺了，所以這個時候手里面有多套房的朋友就陸陸續(xù)續(xù)的會把手里的一些房子，然后拿出來賣這個時候樓市的掛牌量也就是我們所說的，寧波的二手房掛牌量就逐漸的增加了，這是其中的一個原因之一。

另外一個原因就是我們都知道本輪房地產(chǎn)上漲連續(xù)了好幾年，陸陸續(xù)續(xù)也出了很多相應(yīng)的政策，比如三無人員限制購房，限制貸款限購，甚至是兩年的限售期，三年的限售期，甚至一些城市5年的限售期。限售期是指新買的商品房沒有達到限售年限的話，是不可以上市交易的，比如限售兩年，那么你新買的商品房必須你買了之后達到兩年的一個時間狀態(tài)才可以再次上市交易，

那么很明顯從16年就開始漲價的寧波，連續(xù)上漲了三年，16年，17年18年，在這樣的一個限售政策下，前兩年不能賣后面兩年的限售期達到了之后，肯定他的房源就開始陸陸續(xù)續(xù)的增加了，陸陸續(xù)續(xù)的放盤出來掛牌開始賣了，無論是普通老百姓還是手里面有多套房的投資朋友，哪怕是一個買來自助的朋友，他也想趁著這一波好的行情去把房子賣了，然后手里面留一點錢還可以買一套房子，這可能就是大部分的一個心態(tài)。