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1，惠州哪里房價最有升值

惠州惠城區(qū)江北還有西湖位置！其次是仲愷開發(fā)區(qū)、惠東屏山一代，淡水那邊輻射大很少人會去投資的。

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2，惠州哪個區(qū)域買房好

惠陽區(qū)、大亞灣、惠東和仲愷高新區(qū)。首先要說的是靠近深圳的惠陽區(qū)，因為直接與深圳連接，惠陽去往深圳的時間相對來說短，交通也方便，如果是在深圳工作的通勤族是很適合這里的。然后是大亞灣，大亞灣在惠陽以南，也貼著深圳，這里不同于惠陽的一點就是有海灣，而且經(jīng)濟高，投資潛力大，但由于是石油化工占比大，所以如果選擇旅居養(yǎng)老的話可能不太合適。還有就是惠東了?；輺|的海洋資源很不錯，附近有惠東高鐵站，去往深圳比較便利，因為環(huán)境好，周末節(jié)假日人流量較多，適合旅居度假。比如有好海景的巽寮灣，節(jié)假日酒店民宿房價會提高不少。因此被不少人看中，選擇買巽寮灣海景房。此外還有仲愷高新區(qū)，因為創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集中，可以考慮投資，但這里交通相對于其他幾個區(qū)要弱一些?；葜荩瑒e稱鵝城，廣東省轄地級市，國務院批復確認的珠江三角洲地區(qū)中心城市之一、國家歷史文化名城，地處粵港澳大灣區(qū)東岸，背靠羅浮山，南臨大亞灣，境內(nèi)東江蜿蜒，全市總面積11347平方千米。下轄惠城區(qū)、惠陽區(qū)、惠東縣、博羅縣和龍門縣，設有仲愷高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和大亞灣經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)兩個國家級開發(fā)區(qū)。2021年末，惠州市常住人口606.6萬人?；葜菰谒逄埔咽恰盎洊|重鎮(zhèn)”，一直以來都是東江流域政治、經(jīng)濟、軍事、文化中心和商品集散地，古時即有“嶺南名郡”、“粵東門戶”之稱?；葜菔侵袊範幨返那把仃嚨兀⑷A南抗日戰(zhàn)爭的主力部隊—東江縱隊?；葜菔菛|江中下游的中心城市，處在客家文化、廣府文化和潮汕文化的交匯地帶，各種文化相互交融、兼收并蓄，廣東漢劇、粵劇、漁歌、山歌、舞龍、舞獅、舞春牛、瑤族的舞火狗等各種文化活動盛行。惠州是客家人的重要聚居地和集散地之一，旅居海外華人華僑、港澳臺同胞數(shù)量居客家四州之首，被稱為客家僑都。惠州是客家人、潮汕人和廣府人融合得最為成功的地方，也是客家人從陸地文明走向海洋文明的重要通道之一?？图胰耸腔葜萑酥腥藬?shù)最多的群體，客家文化是惠州文化的重要組成部分。

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3，惠州臨深太亞灣哪個地段樓盤升值潛力大更值得投資居住

華人首富李嘉誠先生曾說過：“決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！本枚弥?，在地段論成為絕大多數(shù)人的理想置業(yè)思維后，開發(fā)商往往都會造就“地鐵”概念或規(guī)劃中的配套利好，以此證明樓盤所占據(jù)的地段優(yōu)勢和未來城市發(fā)展的重要性?；葜莸呐R深片區(qū)也是如此，很多時候在投資方向不明的情況下，有些客戶往往會通過地鐵規(guī)劃站點和對比價格優(yōu)勢來作為投資的衡量標準。臨深樓盤哪個地段值得投資?升值潛力大?》》》點擊即可查看那么事實上這種思維究竟正確與否，下面來逐一分析。臨深片區(qū)的房子真正成為深圳剛需外溢置業(yè)的主戰(zhàn)場之前，是由于深圳有些區(qū)域房價還未進入到高峰期，龍崗區(qū)、光明新區(qū)普遍均價在2萬多，坪山新區(qū)均價在1萬左右。在這個房價基礎上，深圳剛需購買力還在可承受范圍之內(nèi)。也就是說，這時期有能力買在深圳，誰還會去考慮周邊地區(qū)呢？到2015年底后，深圳全市房價普遍翻番，即使再便宜的房價洼地坪山新區(qū)也已高達3萬以上，剛需購買力已是疲軟不堪。然而當前形勢下，在面對臨深片區(qū)的房價上做選擇時，東莞的臨深片區(qū)均價在2.5萬以上，惠州的臨深片區(qū)均價1萬出頭，同樣是臨深，相對而言惠州的房價更具有優(yōu)勢，多數(shù)人因此會更傾向于惠州的臨深片區(qū)置業(yè)?；葜莸呐R深片區(qū)分為惠陽區(qū)和大亞灣區(qū)，和深圳交界位置上惠陽向北，大亞灣向南?；?陽區(qū)總面積915.6平方公里，現(xiàn)轄淡水、秋長、三和3個街道和沙田、新圩、鎮(zhèn)隆、永湖、良井、平潭6個鎮(zhèn)，其中淡水是惠陽區(qū)行政服務和經(jīng)濟中心，也是整個區(qū)域毗鄰深圳最近的。由于開發(fā)較早且生活配套成熟，為目前的大亞灣提供了金融、商業(yè)、娛樂等多方面的服務。該片區(qū)樓盤大部分賣給了深圳客，受深圳樓市的影響，該片區(qū)樓市熱度不斷升溫，銷售量多次名列前茅，惠陽今年上半年的均價在12671元/平米。大亞灣區(qū)轄陸地面積293平方公里，海域面積1300平方公里，是1993年5月經(jīng)國務院批準成立的國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，根據(jù)地理位置和產(chǎn)業(yè)功能布局分為東區(qū)、西區(qū)、港口區(qū)、中心區(qū)、黃金海岸旅游區(qū)和沿海岸線，其中西區(qū)最靠近深圳，也是目前整個大亞灣生活配套和城市格局發(fā)展最快的。大亞灣憑著具有濱海線和臨近深圳的雙重優(yōu)勢，且有產(chǎn)業(yè)鏈支撐，世界500強企業(yè)就有47家駐扎在此。2015年以來，大亞灣樓市成為惠州樓市黑馬首當其沖，銷售數(shù)據(jù)高居惠州榜首，由于地面平整，規(guī)劃好，未來升值潛力巨大，大亞灣今年上半年的均價在13144元/平米。對于多數(shù)人居住而言，既然是選擇在臨深片區(qū)，首先必須要考慮的問題就是兩地交通是否便利，并且通勤時間長不長，究竟怎樣的通勤方式最為理想？每天上下班來回，都是和時間在賽跑著，如果通勤時間過長顯然是不太理想的。因此也就意味著在選擇上要與深圳的距離不能太遠，并且在一定有效的通勤時間范圍之內(nèi)。在地鐵方面，惠州目前主要規(guī)劃中的是深圳14、16號地鐵延長線和惠州地鐵1號線，其中最早提出的是深圳14號地鐵延長線，對接深圳段最后站點沙田站，依次為白云站、草洋站、惠州南站和新橋站，全長11公里。但由于2017年4月國家對城市申報地鐵的審批標準有了新的規(guī)定：申報地鐵的城市，原則上需要達到GDP高于3000億元，一般地方公共財政收入高于300億元，地方負債比例不得高于120%，城市城區(qū)人口超過300萬。但遺憾的是，惠州所有的條件都符合，唯獨人口這項指標暫時不達標，惠州目前的城區(qū)常住人口為250萬人左右，距離規(guī)定的指數(shù)還相差50萬人。很顯然，要填補這個人口基數(shù)肯定是需要時間的。這個時間周期到底有多久？可能現(xiàn)在誰都說不上。然而在惠州樓市普遍的地鐵概念影響下，與深圳的距離上無論是2公里范圍內(nèi)還是20公里開外，幾乎多數(shù)開發(fā)商都會借著地鐵口名義將樓盤包裝成最具備升值潛力的依據(jù)，來說服置業(yè)者對樓盤的認可。特別是惠陽一些偏遠的片區(qū)，不僅生活配套上過于缺乏，而且離惠州南站的距離還遠，離深圳更遠，僅憑遙遙無期的惠州1號線規(guī)劃站點作為噱頭炒作。細心點的人都不難發(fā)現(xiàn)：地鐵14號線惠州延長段僅11公里，在短時期都實現(xiàn)不了，那么貫穿整個惠州全線長70公里的地鐵1號線必然將會更加難以實現(xiàn)。所以，當下最好的房產(chǎn)投資思路是根據(jù)自身實際情況和預想的投資周期，重點參照深圳和惠州兩城交界最近的沙田站（已在建設中，預計2022年底通車）作為基點，在這個距離輻射范圍內(nèi)去考慮地段和比較樓盤。以沙田站為起點，目前通往惠陽和大亞灣有兩條跨市公交線路：至大亞灣的深惠1線和至惠陽的深惠2線。公交車程大約7分鐘左右即可進入惠陽和大亞灣境內(nèi)，10分鐘可進入惠陽的白云新城和大亞灣的臨深一線地帶，15分鐘左右可到達惠陽的淡水中心圈和大亞灣的萬達商圈。也就是說，從深圳地鐵14號線起點站福田崗廈北站到深圳境內(nèi)終點站坪山沙田站，預計總用時50分鐘左右。再加上乘公交車所用時間，基本上在惠陽的白云新城區(qū)、淡水中心區(qū)，大亞灣的臨深一線地帶、萬達商圈區(qū)，這些地方都能和深圳成為1小時通勤圈。待2022年底地鐵正式通車后，往返兩地人流大量聚集，沙田站所通往惠陽和大亞灣的公交線路無疑會更加完善起來。即使是地鐵惠州延長段短期不能實現(xiàn)，坪山新區(qū)和深圳中心區(qū)地鐵通勤效應下的緊密相連，必然會對惠州臨深片區(qū)樓市的發(fā)展帶來更好的利好。就目前剛需買房，尤為關注的生活配套和教育資源而言，分布最多的是大亞灣萬達商圈。而惠陽白云新城僅只是規(guī)劃的住宅新城片區(qū)，在商業(yè)配套和學校分布上相對比較單一；大亞灣臨深一線除了龍光城有相應的配套以外，其他地方跟惠陽白云新城一樣都是以住宅為主；淡水中心區(qū)屬惠陽老城區(qū)，開發(fā)時間早，相應的配套方面也比較完善，但除了區(qū)政府、市政廣場一帶整體城市基本面貌較好以外，其他地方都因自建房太多、道路狹窄又無法拓寬，在后期城市規(guī)劃發(fā)展上受阻。萬達商圈集中了整個片區(qū)商務、居家的一切配套，被稱之為大亞灣的城市區(qū)域性綜合商圈，離深圳坪山新區(qū)僅相距4公里，貫穿整個片區(qū)的龍海二路，一路直通深圳，車程5分鐘即從大亞灣華麗轉(zhuǎn)身深圳，醇熟的配套，亦成為了坪山新區(qū)的城市服務副中心。目前惠灣片區(qū)最高檔的華美達酒店坐落在此，以萬達廣場為首的繁華商業(yè)坐落于此，以北大培文惠州實驗學校為首的基礎教育板塊坐落于此，以高弘寫字樓為首的高檔商務辦公群坐落于此，以大亞灣兒童公園為首的休閑中心坐落于此。教育、酒店、辦公、商業(yè)這些配套多分布在萬達廣場的北邊和東邊，休閑公園多分布在萬達廣場的西邊。從這個分布特點可以歸類為兩大置業(yè)群體的選盤動向，養(yǎng)老為主的置業(yè)群體可側(cè)重于與西邊樓盤，這里離公園近，休閑散步比較方便，且居住環(huán)境相對安靜；年輕一族自住置業(yè)群體，可側(cè)重于東邊或北邊的樓盤，這里離學校更近，且靠近商業(yè)、酒店、寫字樓，比較符合年輕人的生活習慣，上班工作也方便，小孩上學也便利。最完善的生活配套，其周邊的樓盤的入住率也是相應很高，作為自住或投資均是不錯的選擇！周正核心投資策略：立足剛需需求，決勝未來價值高地！周正，惠州資深地產(chǎn)置業(yè)經(jīng)理，從事惠州房產(chǎn)銷售多年，熟悉惠州各個片區(qū)的城市規(guī)劃與發(fā)展方向，置業(yè)經(jīng)驗豐富，可根據(jù)不同的人群制定相對應的置業(yè)計劃。為您在置業(yè)惠州保駕護航，目前已為數(shù)百位購房者成功置業(yè)惠灣片區(qū)，并且做到所買物業(yè)升值的最大化。臨深樓盤哪個地段值得投資?升值潛力大?》》》點擊即可查看也許是惠灣片區(qū)最專業(yè)的房地產(chǎn)置業(yè)經(jīng)理，一個免費的來電、一條免費的購房建議、一次免費的帶看樓盤，或許另你購置的物業(yè)價值倍增百萬，如果您對惠州房產(chǎn)置業(yè)有什么疑慮，歡迎與我溝通，解決您的置業(yè)困惑！

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