我在成都大區范圍內沒有房子，2020.2月終于有了成都購房資格，且我在成都大區屬于首套房資格。中心城區的老房子價值不在乎這么幾個，即使如此，也沒有在2萬以上的老房子，成都中心城區，如建設路，解放路，八寶街這些地方有大量的老房子，甚至還有5樓層高的70年代的紅磚房，都沒有拆遷甚至還在貼外墻磚，98年的房子更是輪不到。

1、我想在成都買房，但是最多只能拿20萬首付。到底該選公寓還是去周邊龍泉或者新都買住宅？

你好，很高興回答你的問題我把我在龍泉驛區的購房經驗分享下，我在成都大區范圍內沒有房子，2020.2月終于有了成都購房資格，且我在成都大區屬于首套房資格。由于受疫情影響，目前市場行情低迷，我放棄借錢完成6成首付的想法，將我山東的房子的公積金貸款結清，在成都變成出3成首付購房，其余七成采用家庭公積金滿額貸款＋商業貸款，

主要思路如下，第一，借錢買房就是等于自己出錢，能少出首付就少出，目前市場大環境變換莫測，以防隨時失業手里要有部分現金，決不能全部用來購房，以防突然失業，這點我和我老婆達成共識，現在找工作不好找，更別提創業。第二，你的需求是什么？這點很重要，我的需求就是改善＋孩子上學，明確需求，買房這件事和別人多說無益，別人都是別人，都是站在自己角度說話，自己的情況只有自己清楚。

第三，探索實際情況，不斷調整需求和購房方向，雖然自己的需求明確了，但是實際情況可能很難滿足你的需求，需要多看房子不管二手還是新房，遇房就看，根據區域實際情況調整購房方向。我一直認為購房是大事，不做實際看房，只做理論分析就是錯誤的，以我為例，我從去年10月開始看房到至今，中間由于疫情中斷了2個月，在龍泉驛區看了不下60套的二手房和10個以上的新樓盤，我的購房方向從大面精裝洋房，改為普通洋房，再到精裝高層，再到龍泉所有精裝新樓盤，結合現有龍泉驛區小學的實際位置和學校調查，最后我在龍泉山下購買了一個新樓盤。

第三，學校選擇，優先公立，次選私立，畢竟私立太貴，但龍泉驛區的好的公立周邊的現有二手房子又一般，如龍泉驛區一小等。但從18-19年，龍泉驛區引進大量實力派小學，如川師附小青臺山小學，東山國際小學，向陽橋小學，天鵝湖小學等新小學等都為新學校，后續如何比較難判斷，但可以看出龍泉驛區急于解決現在區內教育資源相對較差的現狀，最后我選擇了東山國際小學，因為在2公里范圍內還有一個低調但實際強大的川大附小這個私立小學作為備選，

第四，20萬的首付在龍泉很難撬動一個房子了。大面近10年的新樓盤是無法購買的，老的小區如銀河花園等，實際單價在9000左右，但面積一般在80以上，也難以購買，目前最熱的同安板塊不用去看了，應該沒有這個價位的房子，都是10年以內的新盤。龍泉老城區，東山地塊，包括陽光城區域等位置，可以看看一些面積小的老樓盤，還是能買到不錯的房子的，

不管怎么樣，公寓不建議購房。第五，若是剛需，多去看看房子，今年購房時機挺好的，龍泉驛區二手房價格普遍緩慢下調，新房由于地價原因一般比周邊二手房高了不少。第六，研究成都規劃策略，目前東進較熱，對龍泉驛區影響多大不好說，保守來講起碼能減緩二手房房價下跌趨勢，龍泉驛區同安板塊和龍泉山森林公園規劃可以研究下，這個多多少少直接影響了我的最后選擇，最后我選擇了龍泉山腳下的有學校資源的改善性新樓盤。

2、成都市區98年的破爛老房子，要賣2萬多/m2，該不該接盤？為什么？

中心城區的老房子價值不在乎這么幾個：1、名校學區房，如龍江路、泡桐樹、鹽道街、川師附小、四七九等學區，這些學校的優勢太過明顯，其他學區根本無法與之相比，所以這些學區房價格明顯高。但是即使如此，也沒有在2萬以上的老房子，如鹽道街小學旁的老房子價格也就1萬7左右，較新的樓盤價格2萬3到2萬8，龍江路周邊1萬6到1萬7，較新樓盤2萬3到2萬6，成華小學旁的老房子價格1萬3到1萬4，較新樓盤價格1萬7到2萬5。