對于你剛需，當然是有利于工作生活方便為原則的，否則你住在城東又在城西上班，每天上下班要耗你四五個小時，你說買哪里的房子好呢。我認為在成都購買房屋，應全方位考慮，成都一圈層房價現基本在2萬左右，高端樓盤接近3萬左右，但在成都，應該如何選擇呢?在2020年底，清掉大部分網紅性價比神盤以后，2021年新房的價格已經不是普通剛需購房者可以承受的了，主城區動輒2萬起的均價，甚至3萬的新房房源也不少見，這讓剛需購房者選擇面極為有限。

1、成都剛需買南門還是北門？

今年剛賣了套大豐的房子，那里房子還不錯挺適合剛需，但有3點要考慮清楚。第一：教育資源很差就是個郊區教育水平第二：醫療資源差，就有個新都三醫院我兒子有次吃魚卡住了刺到那去都沒設備取最后跑到西區醫院取得，這醫療資源就可想而知了，第三：到處修路開發交通特堵，周邊居住人員普遍素質偏下，外地來做小生意的居多要么就是當地拆遷戶素質有限如果不考慮這三點還挺不錯的，有地鐵周邊配套健全馬上有4個中小型綜合體開業。

2、現在成都二手房買哪里好點剛需自住？

好與不好是相對的！對于你剛需，當然是有利于工作生活方便為原則的，否則你住在城東又在城西上班，每天上下班要耗你四五個小時，你說買哪里的房子好呢？當然，最符合個人需求的，給自己利益帶來最大化的是更好的，但不是最好！這就是生活，更是人生哲學！我想有這么幾點原則要遵循，一是錢的原則！房子的事不就是地段，品質，開發商嘛。

你有實力買三萬一平的，當然三千一平就差的不是一點半點啊！你說，是不是要遵循量體裁衣的法則呢！二是適合的原則，你買的是二手房，又是剛需！所以，適合你自住就行！你買郊外的便宜，但你又在城里上班，孩子在城內上學，你可能只有選擇適合你這幾個條件的來買！三是你在哪里買，不是你說的算的，是你手里的錢說的算！剛需就不要好高騖遠了，買個住的只是權宜之計，待未來有條件了在做選擇！所以，你的的問題可供回答的選項不多！努力吧，剛需者！。

3、成都剛需是買二手房好還是新房好？

如果能買新房，肯定買新房，新房的升值空間、居住舒適度都是二手房無法比擬的。新房有什么風險？爛尾——概率極低交付標準不合格——這現在是常態，慢慢磨，慢慢整改時間——期房一般2年，但去年新政出來后，會縮短交房周期但優勢呢？升值空間，新房比二手房最好的地方在于二手房可能已經經過一段時間上漲，透支了上漲空間，新房即使價格貴，但購入以后因為品質相較周圍房齡長的老破小而言，還是有明顯優勢，價格上漲的幅度會大于房齡較老的二手房上漲幅度，

但在成都，應該如何選擇呢?在2020年底，清掉大部分網紅性價比神盤以后，2021年新房的價格已經不是普通剛需購房者可以承受的了，主城區動輒2萬起的均價，甚至3萬的新房房源也不少見，這讓剛需購房者選擇面極為有限。再加上剛需分類，在各種條件的限制下，剛需購房者很難買到心儀的新房房源，既然買不到怎么辦，總不能一直租房住吧。

個人建議，不用太在乎眼前房價的波動，只要自己是自住需求，盡快入手房源才是最重要的事情，從整個趨勢來看，不管愿不愿意，房價穩步上漲是改變不了的趨勢。所以，沒入手心儀的新房房源的剛需購房者，不妨選擇市區合適的二手房源，成都市區在中優背景下，許多價格在1萬左右的老舊房源居住環境得到了極大的改善，在學區、配套充分保證的情況下，入手這些房源未嘗不是一件好事，

4、40多萬首付，成都可以買哪里？

40多萬首付，目前成都市場來說二手房最合適，新房價格貴，而且需要等待幾年才交房，月供和租房壓力大，對于剛需不是很合適，選擇何地進行購買，我的建議如下：1、先說一下整體，買二手房房齡不能超過10年，這樣房子內外部較新，內部中庭花園景觀樹也枝繁葉茂，房子內部隱蔽工程水管等都未老化，而且可首付三成；若選擇老小區，超過20年房齡必須首付4成以上，而且很多隱蔽工程老化，很容易出現漏水狀態；2、成華理工大，屬于東門，地鐵7號線直達，商業和交通都較發達，學區商業氛圍濃厚，又東部新城的建立，東門發展受益，目前成交價格新房在2萬左右；3、龍泉大面，龍泉屬于東門，地鐵2號線，大面是目前龍泉靠主城區最近的區域，川師大等大學在此，品牌開發商聚集，有較大的發展空間；4、雙流東升，屬于南門，天府新區核心區，是政府向南發展的重點，房價和人氣都較高，是宜居區域；若剛需在此三個區域選擇，40萬首付，建議在雙流東升選擇10年內的二手房進行購買，這樣宜居還可以升值，天府向南是政府重點。