投資價(jià)值來(lái)說(shuō)我當(dāng)時(shí)買(mǎi)的時(shí)候07年八千左右，小區(qū)你可以自己網(wǎng)上查，前后山中間位置，山腳下出門(mén)向前是平原向后是山（可以走野路子爬上前后山，免門(mén)票），現(xiàn)在價(jià)格1w2、3吧，沒(méi)太具體關(guān)心，投資來(lái)說(shuō)不劃算。投資價(jià)值龍泉比都江堰的價(jià)值要大，地理位置上來(lái)說(shuō)龍泉在五環(huán)內(nèi)，在成都上班住龍泉都可以，地鐵也想對(duì)方便，御龍?zhí)旆?7年買(mǎi)的，搖號(hào)中庭位置，總17層選的15樓，買(mǎi)價(jià)88現(xiàn)在市價(jià)12000左右。

1、作為網(wǎng)紅城市，成都最佳的投資地點(diǎn)在哪里？

如果是短期來(lái)看，選擇視高片區(qū)不錯(cuò)，畢竟這里離天府新區(qū)核心興隆湖最近且就在世界最長(zhǎng)城市中軸線－－天府大道旁，關(guān)鍵是緊挨限購(gòu)區(qū)（天府新區(qū)成都直管區(qū)）的非限購(gòu)區(qū)（視高區(qū)域?qū)偃蕢劭h目前還是天府新區(qū)協(xié)管區(qū)即天府新區(qū)）。那么為什么選擇視高？天府新區(qū)視高片區(qū)天府新區(qū)以興隆湖為核心打造，天府大道為中軸，與天府廣場(chǎng)形成一城雙核心的格局，天府新區(qū)大量人才引進(jìn)，目前天府新區(qū)已經(jīng)入駐300多家世界500強(qiáng)企業(yè)，預(yù)計(jì)2020人達(dá)到350萬(wàn)人，2030年達(dá)到700萬(wàn)人，因?yàn)樘旄聟^(qū)主要打造綠色生態(tài)科技城市，所以住宅用地規(guī)劃10%左右，60%左右綠化，30%左右商業(yè)規(guī)劃，而目前天府新區(qū)全面限購(gòu)，價(jià)格資格都很難得，

而視高經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，作為離興隆湖最近的一個(gè)鎮(zhèn)，教育上來(lái)說(shuō)：成都信息工程學(xué)院，四川科技職業(yè)技術(shù)學(xué)院，四川武警警官學(xué)院，四川飛行學(xué)院，人壽一中，師大附中，天府中學(xué)，樹(shù)德中學(xué)等；醫(yī)療上來(lái)說(shuō)：日本東京女子醫(yī)院，華西康復(fù)醫(yī)院，萬(wàn)達(dá)醫(yī)院，華西天府醫(yī)院等交通來(lái)說(shuō)：9月28號(hào)，視高公交通車，科學(xué)城直達(dá)視高公交站，地鐵1號(hào)線規(guī)劃的延長(zhǎng)線經(jīng)視高直達(dá)黑龍?zhí)叮琄3輕軌起于科學(xué)城直達(dá)視高，駕車到興隆湖，天府大道直達(dá)15～20分鐘環(huán)境來(lái)說(shuō)：網(wǎng)紅板塊，四大公園，冒頂山公園，柴桑河公園，寨子山公園，南天府公園，外加一個(gè)世界第二的主題樂(lè)園：樂(lè)高樂(lè)園（迪士尼樂(lè)園世界第一）產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)：1000億仁恒國(guó)際生態(tài)城，200億華熙國(guó)際文體及健康養(yǎng)生，100億全民玩藝文化產(chǎn)業(yè)孵化園，500億樂(lè)高樂(lè)園，加州智慧小鎮(zhèn)。

2、成都老舊小區(qū)有投資價(jià)值嗎？

這個(gè)問(wèn)題，我就想說(shuō)說(shuō)我家真實(shí)的情況，我爺爺那一輩遺留下來(lái)的房子，就在一環(huán)路旁邊，周圍生活配套、出行、學(xué)校、超市，可以說(shuō)應(yīng)有盡有，這么多年過(guò)去了，成都的房?jī)r(jià)一漲再漲，像這樣位置的新房都要在兩萬(wàn)多一平，但這個(gè)房子還是一萬(wàn)來(lái)塊一平，這是賣(mài)的價(jià)格情況。再說(shuō)下租的情況：最早十多年前這套房子租的一千元每月，50平米一套一的房子，到2016年只能租到900元，后來(lái)也是因?yàn)樽饪陀X(jué)得房屋環(huán)境太差退租了，這么好的位置，900元一套的租金都被退租，

沒(méi)辦法只有全部重新裝修，全屋水電、瓷磚、地板、廚衛(wèi)、門(mén)窗，包括燈、家具、軟裝，全部換新，這才租出去。就算全部新裝，租金價(jià)格也不可能太高，因?yàn)檫@種老小區(qū)就決定了居住人群，哪怕你裝得跟公館一樣，也不可能租得起那個(gè)價(jià)，愿意給高價(jià)租房的人就不會(huì)選擇這樣的老小區(qū)，老小區(qū)確實(shí)生活比較方便，出門(mén)什么都有，基本還住在這種老小區(qū)的都是老年人，因?yàn)槔夏耆讼矚g他原有的生活環(huán)境，不愿搬離。

但因?yàn)樾^(qū)太老、沒(méi)有停車位、沒(méi)有電梯（高樓層的租都不好租），年輕人愿意多給點(diǎn)錢(qián)租房的都不喜歡這里，就這些硬傷，位置是好，但依然房?jī)r(jià)一動(dòng)不動(dòng)，甚至還比前幾年有跌。如果早些年把這種老房子賣(mài)了，重新購(gòu)置好的房產(chǎn)，早都賺得翻一翻了，原有家庭的老房子，在合適的時(shí)候最好出手，如果作為投資買(mǎi)這樣的老舊小區(qū)，確實(shí)就意義不大了。

3、成都哪個(gè)區(qū)域買(mǎi)房更能兼顧投資和自住？

很高興為您做答，成都買(mǎi)房兼顧投資和自住的區(qū)域我認(rèn)為目前僅有一個(gè)區(qū)域適合，那即是龍泉驛區(qū)，為什么我會(huì)選擇龍泉驛區(qū)作為作答呢？1、首先我們來(lái)看看您的訴求，投資，自住。龍泉驛區(qū)的別稱是車城，大批的車企廠房設(shè)置在龍泉驛區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)，同時(shí)也有大批的物流企業(yè)，這些都并非污染企業(yè)，帶動(dòng)了近幾年龍泉驛發(fā)展的同時(shí)，提供了大批量的就業(yè)機(jī)會(huì)，為此片區(qū)吸引了大量的人才流入，一個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)好不好，關(guān)鍵看人，能否留得住人，龍泉驛片區(qū)近幾年以每年20萬(wàn)人口涌入。