北部新城住宅容積率低，基本在2.0，不是高樓林立，而是相對(duì)主城區(qū)是低樓層，綠化率更高。首次置業(yè)，如果資金充裕，建議選擇三環(huán)內(nèi)，交通方便、升值快，從全國(guó)一二線的城市房?jī)r(jià)看，主城區(qū)的房子即使在市場(chǎng)低迷情況下，也不會(huì)貶值，但是相對(duì)北部新城居住舒適度不高。

1、想在宜賓買套房子，大家?guī)臀医榻B哈，買在哪里合適？謝謝？

臨港就算了，房?jī)r(jià)不便宜，長(zhǎng)江橋連周末都堵，還有坑爹自軌，最嚴(yán)重是臨港規(guī)劃的不靠譜，為了點(diǎn)商業(yè)地皮面積把道路寬度限制很死，根本不考慮以后社會(huì)發(fā)展，車輛增多，加寬道路的問(wèn)題。南岸開(kāi)發(fā)在前，道路加寬一次兩次，現(xiàn)在都能保證通暢，我去樂(lè)山新開(kāi)發(fā)的區(qū)域，沒(méi)啥車，主道12車道。臨港，呵呵！鼠目寸光又沒(méi)格局，買？現(xiàn)在還是算了吧！投資買房建議算了，宜賓是4線城市，房?jī)r(jià)虛高啦！中國(guó)開(kāi)始步入老齡化，看看現(xiàn)在小孩好多上面是雙親兩個(gè)，老人4個(gè)，過(guò)20年以后歸他們的房子都3-4套，所以宜賓房?jī)r(jià)未來(lái)趨勢(shì)肯定降，就看你能否等得到啦！剛需買房，舒適性建議買敘州區(qū)，道路方便，小區(qū)周邊配套公園都不錯(cuò)，讀書，就醫(yī)，吃住玩都還行！經(jīng)濟(jì)適用在城里買二手房吧，便宜實(shí)惠，除了老點(diǎn)，生活沒(méi)問(wèn)題，還不用擔(dān)心房?jī)r(jià)跌！，

2、坐標(biāo)成都北三環(huán)外上班，首次置業(yè)是買北部新城還是三環(huán)內(nèi)的房子呢？生活舒適度、升值空間等，北部新城有希望么？

成都有句俗話，叫“北亂、東窮、西貴、南富”。成都2017年成都提出“東進(jìn)”、“南拓”、“西控”、“北改”、“中優(yōu)”差異化發(fā)展的新藍(lán)圖，現(xiàn)在說(shuō)來(lái)可能有失偏頗，之前的北亂，主要是荷花池和火車北站，2010年開(kāi)始劃時(shí)代的“北改”計(jì)劃，荷花池、建材市場(chǎng)紛紛關(guān)閉搬遷至繞城外國(guó)際商貿(mào)城，實(shí)現(xiàn)更現(xiàn)代化的管理，成都北改開(kāi)始，又2016年北門隨大成都的市場(chǎng)銷售和價(jià)格均穩(wěn)步上升。

2020年2月至5月，金牛區(qū)價(jià)格穩(wěn)步上升，整體均價(jià)1.5萬(wàn)左右，改善型住房收青睞，國(guó)際商貿(mào)城板塊的聯(lián)排銷量較好，拉高了北門的整體均價(jià)，首次置業(yè)，如果資金充裕，建議選擇三環(huán)內(nèi)，交通方便、升值快，從全國(guó)一二線的城市房?jī)r(jià)看，主城區(qū)的房子即使在市場(chǎng)低迷情況下，也不會(huì)貶值，但是相對(duì)北部新城居住舒適度不高。北部新城：1、毗河生活帶，環(huán)境優(yōu)美，相對(duì)主城區(qū)，居住舒適度更高，負(fù)氧離子更充足，是宜居的居所，

2、地鐵三號(hào)線、BRT的快速通道開(kāi)通，拉近了與城市間的距離，升值潛力巨大。3、北部新城住宅容積率低，基本在2.0，不是高樓林立，而是相對(duì)主城區(qū)是低樓層，綠化率更高，4、生活配套完善，大小型商業(yè)綜合體較多，出則繁華入則寧?kù)o。三環(huán)外上班，三環(huán)內(nèi)和外都可選擇購(gòu)房，資金充裕的情況下，根據(jù)自己所需進(jìn)行選擇，北門樓盤較多，應(yīng)仔細(xì)篩選，實(shí)地考察，

3、茶店子板塊好還是北部新城好？

個(gè)人推薦北部新城，理由如下：茶店子板塊優(yōu)勢(shì)在于：1.處于中環(huán)，交通便利2.生活配套一應(yīng)俱全，區(qū)域內(nèi)有天街居然之家等大型商場(chǎng)3.交通便利地鐵有環(huán)線7號(hào)線在建27號(hào)線2號(hào)線也不算遠(yuǎn)4.宜居茶店子有新金牛公園金牛公園天府藝術(shù)公園三園連接將公園從二環(huán)延伸至三環(huán)外。區(qū)域生活成熟房?jī)r(jià)穩(wěn)定，因區(qū)域成熟太早導(dǎo)致目前城市界面偏舊，加之樓主所說(shuō)小區(qū)房齡太老環(huán)境較差北部新城板塊，目前金牛區(qū)第二主戰(zhàn)場(chǎng)，1.產(chǎn)業(yè)方面有西部地理科技產(chǎn)業(yè)園，中鐵軌道高科產(chǎn)業(yè)園等，2.交通方面，地鐵27號(hào)猶如金牛專線開(kāi)入天回腹地，緊鄰北星大道入城便捷，規(guī)劃在建市域鐵路S113.趁著大運(yùn)會(huì)的東風(fēng)，金牛新建公園和鳳凰山體育中心4.幸福橋TOD規(guī)劃在建，未來(lái)生活氛圍進(jìn)一步提升綜上，個(gè)人認(rèn)為北部新城處于發(fā)展中的青年階段，而茶店子板塊已經(jīng)處于成熟之后的壯年時(shí)期。