波多野结衣中文在线,亚洲视频自拍偷拍,亚洲精品国产成人

1，天津最高房價是多少在哪

中心地區(qū)我只能告訴你在9000-10000以上河東區(qū)，最高8000，其他均價在6800元

天津最高房價是多少在哪

2，天津各區(qū)域房價現(xiàn)狀

天津市分為：市內(nèi)六區(qū)（市區(qū)），環(huán)城四區(qū)（近郊區(qū)），遠郊五區(qū)和濱海新區(qū)。區(qū)域發(fā)展成熟度：市內(nèi)六區(qū)>環(huán)城四區(qū)=濱海新區(qū)>遠郊五區(qū)市內(nèi)六區(qū)：紅橋、河北、河東、河西、和平、南開環(huán)城四區(qū)：東麗、津南、西青、北辰遠郊五區(qū)：武清、靜海、寶坻、寧河、薊州濱海新區(qū)：泰達開發(fā)區(qū)、塘沽城區(qū)、大港、漢沽、東疆、中新生態(tài)城等板塊一、市內(nèi)六區(qū)介紹紅橋、河北、河東——天津市區(qū)里的老城區(qū)，發(fā)展比較早，配套成熟，但是近些年發(fā)展比較慢，配套老舊，老天津人居住較多，老房子較多，人文環(huán)境比較一般。這三個區(qū)住宅的均價在3~3.7w之間，因配套、交通不同價格有所差異，最小的戶型在70㎡以上。和平、河西、南開——市內(nèi)六區(qū)里發(fā)展最好的三個區(qū)，也是房價最貴。和平區(qū)是金融中心，天津市的金融中心，基本都是二手房，二手房均價5w+以上。河西是目前天津市政府所在區(qū)域，也是天津市的行政、經(jīng)濟、對外文化交流中心，地位類似于北京市的朝陽區(qū)，人口稠密、商圈發(fā)達，規(guī)劃比較好，目前少數(shù)新房在售，單價4.5w起步，缺乏小戶型。南開區(qū)是天津市傳統(tǒng)上的教育和文化中心，類似于北京市的海淀區(qū)，教育水平高，因此房價也超過河西，和和平區(qū)持平，學區(qū)房均價在5w+，基本沒有新房。總體來說，市內(nèi)六區(qū)的新房250w左右起步（河北、河東有房），首付至少需要70~80w，其中和平、南開、河西基本沒有小戶型，都是大面積的改善。二．環(huán)城四區(qū)介紹 1.西青靠近南開區(qū)、河西區(qū)，過去十年發(fā)展較快，現(xiàn)在建設基本成熟，西北部的中北鎮(zhèn)、西南的張家窩鎮(zhèn)、東南的大寺鎮(zhèn)是配套較好、適宜居住的區(qū)域，目前僅在張家窩鎮(zhèn)的天津南站附近、中北鎮(zhèn)、新梅江附近還有少量部分新房在售，價格也是1.9W起到3W多都有。 2.北辰北辰臨近河北、紅橋區(qū)，在天津北側(cè)，傳統(tǒng)上是天津的重工業(yè)區(qū)、物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)，區(qū)域內(nèi)制藥廠、農(nóng)藥廠、重工業(yè)廠房、物流企業(yè)較多。現(xiàn)在快速路附近有恒大、金地、融創(chuàng)等開發(fā)商拿地建設住宅區(qū)，5號線今年年底通車，大型商業(yè)、教育配套也在規(guī)劃中，未來發(fā)展比較好。但是該區(qū)域傳統(tǒng)工業(yè)較多，居住環(huán)境在環(huán)城四區(qū)里排名靠后均價20500起，小淀版塊也有性價比較高的1.5W起的項目。 3.津南津南區(qū)靠近河西，受到河西區(qū)的經(jīng)濟輻射，近年來發(fā)展較快。同時津南規(guī)劃有海河高教園區(qū)，天津大學、南開大學的本科校區(qū)都準備搬遷至津南，所以津南在未來幾年來的發(fā)展前景非常好。津南面積廣，比較好的板塊有雙港—辛莊板塊、海河高教園區(qū)板塊、咸水沽板塊等等，距離市區(qū)比較近的雙港—辛莊板塊、海河高教園區(qū)板塊配套發(fā)展最為完善，有地鐵規(guī)劃、有學校、醫(yī)院、商業(yè)配套，均價1.9~2w左右。而咸水沽是津南的老城區(qū)，有地鐵、有商業(yè)，但受限于距離太遠，受到河西的輻射有限，潛力一般，均價1.5w左右。 4.東麗東麗區(qū)靠近河東，臨近濱海新區(qū)，同時區(qū)域內(nèi)有濱海國際機場、空港經(jīng)濟區(qū)、東麗開發(fā)區(qū)等，經(jīng)濟在環(huán)城四區(qū)類排名靠前，發(fā)展?jié)摿Ρ容^大，房價也比較高。基本均價在2.5w左右。距離空港較近的華明鎮(zhèn)版塊，新房均價1.3W-1.4W，距離市區(qū)比較遠的東麗湖區(qū)房價在1.2w左右，但距離較遠，適合單純落戶和中長期投資。三．遠郊五區(qū)介紹遠郊五區(qū)里，武清發(fā)展較高，房價差異比較大。高鐵站沿線配套齊全，基本沒有新房，二手房均價2~3w左右，與環(huán)城四區(qū)持平；偏遠地區(qū)的均價在1.3~2w之間徘徊。寶坻區(qū)因為規(guī)劃有京濱城際和京唐高鐵，所以受到開發(fā)商青睞，恒大、鴻坤、萬科等開發(fā)商都在此區(qū)域拿地建設北京的衛(wèi)星城區(qū)，類似于已經(jīng)發(fā)展起來的武清，適合單純落戶和長期投資。但是該區(qū)域剛剛建設，配套異常缺乏，短期內(nèi)生活可能有所不便利。優(yōu)點是高鐵通了之后到北京比較方便，適合來自北京的自住或投資客群。該區(qū)域目前房價在1w左右，個別樓盤不足1w。靜海是天津西南的遠郊區(qū)，有旅游區(qū)的規(guī)劃，有生態(tài)湖區(qū)，天津人養(yǎng)老去那里的比較多。寧河、薊縣基本沒有什么發(fā)展。四．濱海新區(qū) 濱海新區(qū)和傳統(tǒng)中理解的不一樣。該區(qū)域的確是規(guī)劃較好、前景明朗，但受到前幾年天津港爆炸影響、配套跟不上等原因，導致該區(qū)域不被天津本地人認可，目前該區(qū)域發(fā)展嚴重不均衡。泰達開發(fā)區(qū)、塘沽城區(qū)、中新生態(tài)城規(guī)劃明確，發(fā)展較快配套較好，房價也比較高，2.6~4w之間，基本沒房，很多都在建、排卡。東疆、大港、漢沽等區(qū)域則是發(fā)展跟不上、配套不齊全、短期內(nèi)生活不方便，導致房價在1~1.3w左右區(qū)間徘徊。

天津各區(qū)域房價現(xiàn)狀

3，引領中國房價的12個超級地段

每到一個城市，都想去這座城市房價最高的地段看看。因為從那里，大抵可以看出一個城市的“追求”是什么。如果房價至高點在商務區(qū)，可能說明這座城市“一切向錢看”。如果是學區(qū)房，可能說明這座城市正為教育而焦慮。如果在山水之間，可能說明這座城市更注重享受當下。通過貝殼網(wǎng)的公開數(shù)據(jù)，我們統(tǒng)計了北上廣深等12個中心城市的房價地圖，發(fā)現(xiàn)了12個引領中國樓市的超級地段。這12個超級地段各有特色，有的在CBD，有的在學區(qū)房聚集區(qū)，有的在碼農(nóng)聚集區(qū)，還有的在山水之間。01先來看北京的房價地圖：本文所有圖片和數(shù)據(jù)來自貝殼網(wǎng)北京二手市場，房價最高的行政區(qū)是西城區(qū)，均價達到11.2萬每平方米，其次是東城區(qū)（9.4萬/m2）、海淀區(qū)（8.3萬/m2）、朝陽區(qū)（6.5萬/m2），最低的是密云區(qū)，2.1萬/m2。東西城是中央政務區(qū)，海淀是互聯(lián)網(wǎng)聚集區(qū)，朝陽是中央商務區(qū)。三者的房價排名，反映出北京城在空間價值上的排序：政務第一，科創(chuàng)第二，商務第三。政務區(qū)往往是名校聚集地，海淀因為大學多，教育也很強，所以北京的學區(qū)房主要集中在西城、東城和海淀三區(qū)。而CBD所在的朝陽，教育并不突出，這也是朝陽區(qū)房價不算太貴的重要原因。從細分板塊上看，位于西城區(qū)的金融街均價高達16.3萬/m2，是北京房價目前最貴的地段。有意思的是，金融街之所以最貴，靠的不是金融，而是學區(qū)，這里匯聚了全北京最牛的小學。打開金融街板塊的二手房源，那些賣到20萬的房子，很多都是上世紀八九十年代的樓齡。由于東西城和海淀太強，導致北京CBD的存在感較低，這種現(xiàn)象在滬穗深這類完全以經(jīng)濟建設為導向的城市，是不可想象的。02再來看上海的房價地圖：上海二手市場，房價最貴的行政區(qū)是黃浦區(qū)，均價達到9.6萬/m2，其次是徐匯、靜安，分別達到7.9萬、7.7萬，三者全部在浦西老城區(qū)。這說明上海開發(fā)浦東新區(qū)之后，老城區(qū)并沒有衰落。均價最低的是金山區(qū)，位于上海和嘉興的交界區(qū)。而位于蘇州方向的嘉定，均價達到3.5萬/m2，說明上海和蘇州的聯(lián)系度，遠超嘉興。作為上海城市新中心的浦東，均價5.6萬，在全市只能排到第八位。當然，這是因為浦東很大，總計1210平方公里，相當于40個靜安區(qū)了。這么大面積，均價仍能達到5.6萬，也是相當厲害了。從細分板塊來看，上海最貴的房子，一般都和黃浦江有關，其中最貴的地段是黃浦濱江，均價達到11.9萬元/m2 ，這里是浦西豪宅的精華地段，甚至比陸家嘴的均價（9.5萬/m2）還高。作為上海的城市封面，陸家嘴的房價相比浦西的濱江豪宅，并沒有很大優(yōu)勢。不過，上海最貴的明星豪宅湯臣一品、中糧海景一號仍然在陸家嘴。03再來看深圳的房價地圖：從二手市場看，深圳房價最貴的行政區(qū)是南山區(qū)，均價11萬元/m2，超過上海黃浦區(qū)，僅次于北京西城區(qū)。其次是福田區(qū)9.3萬元/m2、寶安區(qū)7.7萬元/m2、羅湖區(qū)6.2萬元/m2。均價最低的是大鵬新區(qū)，3.7萬元/m2，和4萬也只有咫尺之遙。從區(qū)域來看，以福田為界，西部片區(qū)的房價遠超東部。特別是寶安、龍華的房價遠超羅湖和鹽田，這一點讓人刮目相看。要知道，2010年深圳擴容之前，羅湖和鹽田可是高大上的“關內(nèi)”，寶安、龍華還是村鎮(zhèn)般的“關外”。從細分板塊來看，深圳房價最高的地段是深圳灣：深圳灣二手的均價已高達19.8萬元/m2，超過了北京金融街。深圳灣是什么地方呢？海景不如大梅沙，教育醫(yī)療不如羅湖，商務聚集度不如福田CBD，最大的優(yōu)勢是和高新企業(yè)近，大名鼎鼎的粵海街道就在這，匯聚了騰訊、阿里、百度、字節(jié)跳動等企業(yè)。大約在2010年之前，深圳最貴的房子大多是東部鹽田的海景房，說明那個時代的深圳人，對海洋是很向往的。而如今，海景早已輸給了生產(chǎn)力，靠近高新企業(yè)才是王道。和北京、上海都不同，深圳是一個完全向錢看的城市。所以整個深圳樓市的邏輯就是，房價完全由生產(chǎn)力決定，哪里的生產(chǎn)力更先進，哪里的房價就更高，所以深圳灣房價輕松超過了福田CBD。在深圳這個“一切向錢看”城市，買房一定一定要跟著產(chǎn)業(yè)走。04再來看看廣州的房價地圖：從二手市場來看，廣州房價正好相當于京滬深的1/2。房價最高的行政區(qū)是天河、越秀，二者均價相當，均為4.7萬元/m2，考慮到天河區(qū)面積三倍于越秀，所以實際上天河房價的首位度更高。房價最低的行政區(qū)是從化，均價為1.2萬元/m2。從化是廣州的生態(tài)涵養(yǎng)保護區(qū)，屬于限制性開發(fā)區(qū)域，和廣州城區(qū)的距離也最遠，其房價一直處在廣州市場的末端。從細分板塊來看，二沙島是廣州房價最高的地段，達到12萬元/m2，其次是珠江新城（中區(qū)），達到8.7萬元/m2。總體來看，廣州和上海的情況類似，最貴的房子基本都在江景上做文章，包括珠江新城的房子，靠大企業(yè)的房子遠不如靠江貴。越秀的學區(qū)房雖然也貴，但和珠江新城的江景房比起來，還差得遠，這說明廣州人對學區(qū)房的熱情不算太高。05來看看杭州的房價地圖：從二手市場來看，杭州房價最高的行政區(qū)為上城區(qū)，均價為4.7元/m2，和廣州天河、越秀相當。房價最低的行政區(qū)是桐廬縣，均價為0.92萬元/m2。桐廬最被外界熟知的是中國快遞行業(yè)的“桐廬系”，中國的快遞巨頭除了順豐，其他大多數(shù)都是桐廬人干出來的。從細分板塊來看，杭州房價最高的地段是學軍，達到8.2萬元/m2。學軍不沿江，不靠西湖，也不是CBD，而是杭州學區(qū)房聚集地。這和北京很像，房價最高的都是學區(qū)房。除了學區(qū)房，杭州最貴的房子基本都和西湖有關，錢塘江對杭州樓市的賦能，不如黃浦江和珠江。所以，靠錢塘江的錢江新城CBD，房價在杭州的首位度并不高。06來看看天津的房價地圖：從二手市場來看，天津房價最高的行政區(qū)是和平區(qū)，均價高達5.5萬元/m2，在天津的首位度很高，也高于廣州天河與杭州上城。從細分板塊來看，天津房價最高的地段是體育館街，這里是天津?qū)W區(qū)房比較集中的區(qū)域。07來看看武漢的房價地圖：從二手市場來看，武漢房價最高的行政區(qū)為武昌區(qū)，均價為2.3萬元/m2，大約為廣州天河區(qū)、杭州上城區(qū)的1/2。武昌區(qū)是湖北省政府駐地，同時也是武漢學區(qū)房最集中的區(qū)域。從細分板塊來看，武漢房價最高的地段是水果湖，均價達到3.2萬元/m2。水果湖靠近湖北省政府和武漢大學，聚集了水果湖一小、水果湖二小等名校。除了水果湖，武漢樓市還有一個醒目的板塊，那就是光谷，這里是武漢高校和高新企業(yè)最集中的區(qū)域，樓市隨之火熱，完全不輸江景房。總體來看，武漢原本就是三個城市的合體，所以市區(qū)的房價比較均衡，特別是長江兩岸的房價旗鼓相當，這在大城市中比較罕見。一般來說，有大江穿梭的城市，江河兩岸的發(fā)展都是不均衡的。08來看看成都的房價地圖：從二手市場來看，成都房價最高的行政區(qū)是高新區(qū)，均價為2萬元/m2，整體來看，房價比武漢略低，相當于廣州、杭州的1/2.5。從細分板塊來看，成都房價最高的地段是金融城，達到2.9萬元/m2。金融城位于成都高新區(qū)，這里承擔者成都的CBD功能。總體來看，成都的產(chǎn)業(yè)與房價均呈現(xiàn)出“南高北低”的格局。在成都買房，一定要跟著產(chǎn)業(yè)走。09來看看重慶的房價地圖：從二手市場來看，重慶房價最高的行政區(qū)是渝中和江北，均為1.5萬元/m2。在功能上，前者相當于浦西，后者相當于浦東。整體來看，重慶市區(qū)的房價比武漢、成都要低一些。從細分板塊來看，重慶房價最高的地段是江北嘴，這里是重慶寫字樓最集中的區(qū)域，承擔著重慶的CBD功能。10來看看南京的房價地圖：從二手市場來看，南京房價最高的是鼓樓區(qū)，達到4.4萬元/m2，略低于廣州天河區(qū)、杭州上城區(qū)，相當于武漢、成都同等區(qū)位的兩倍。從細分板塊來看，南京房價最高的地段是寧海路，這里靠近南京大學、南京師范大學，是南京著名的學區(qū)房聚集地。11來看看蘇州的房價地圖：從二手市場來看，蘇州房價最高的區(qū)域是工業(yè)園區(qū)，均價達到4.3萬，和南京鼓樓區(qū)接近。從細分板塊來看，蘇州房價最高的地段都在金雞湖周邊，這里是蘇州居住品質(zhì)最高的區(qū)域。12來看看鄭州的房價地圖：從二手市場來看，鄭州房價最高的區(qū)域是鄭東新區(qū)，均價達到2萬，而且首位度很高，遠超鄭州的老城區(qū)。值得一說的是，鄭東新區(qū)曾被認為是中國最大的“鬼城”之一，但是現(xiàn)在，這里成為鄭州產(chǎn)業(yè)最強、活力最好、房價最高的區(qū)域。從細分板塊來看，位于鄭東新區(qū)的天賦路是鄭州房價最高的地段，均價達到3萬元/m2，板塊內(nèi)不少樓盤報價超過4萬。結(jié)論：從整個城市的均價來看，以上12個城市的房價可以分為四檔：深圳、北京、上海為第一檔。這三個城市核心區(qū)的二手房，均價都已達到10萬的水平。核心區(qū)、近郊、遠郊大致呈現(xiàn)出“10、5、2.5”的格局，其中深圳面積太小，不存在遠郊概念，全市呈現(xiàn)出“10、5”的格局。廣州、杭州、南京、蘇州、天津為第二檔。這五個城市核心區(qū)的二手房，均價都已達到5萬左右的水平，正好是京滬深的1/2。武漢、成都為第三檔。這兩個城市核心區(qū)的二手房，均價都已達到2.5萬左右的水平，正好是廣州、杭州的1/2。重慶、鄭州為第四檔。兩個城市核心區(qū)的二手房，均價在1.6萬左右，相當于武漢、成都的70%。從細分板塊來看，深圳灣是中國房價最高的地段，二手均價達到19.8萬元/m2，其次是北京金融街，二手均價達到16.3萬元/m2。隨后是廣州二沙島、上海黃埔濱江，二者均在12萬元/m2左右。值得注意的是，深圳灣板塊的二手均價已接近陸家嘴的兩倍，這當然不能說明陸家嘴真的比深圳灣差，只能說明上海房價這一波還沒來得及漲，出現(xiàn)階段性的低洼效應，這也許是買入上海的最佳時機。以貝殼的劃分標準來看，二手均價超過10萬的板塊或者地段，目前只有北上廣深四個城市才有，其他城市暫沒看到二手均價超過10萬的板塊。分析12個中心城市可以發(fā)現(xiàn)，每個城市的房價至高點并非完全一致。按照單價來計算，學區(qū)房、江景房、CBD房、科技園區(qū)房這四類房子，在價格上的天花板是最高的。例如，北京（金融街）、武漢（水果湖）、杭州（學軍）、南京（寧海路）、天津（體育館街）最貴的房子，都是學區(qū)房，而上海（黃埔濱江）、廣州（二沙島）、蘇州（金雞湖）最貴的房子，都是江景房、湖景房。深圳（深圳灣）最貴的房子，與其說是海景房，不如說是科技園區(qū)房，因為它的核心賣點不是海，而是粵海街道那些大名鼎鼎的高科企業(yè)。成都（金融城）、重慶（江北嘴）、鄭州（鄭東新區(qū) ）最貴的房子，都屬于CBD房產(chǎn)。可以說，12個中心城市的這12個超級地段，在相當程度上引領了中國樓市的基本走向。

引領中國房價的12個超級地段