另一方面也說明，惠州的房子確實(shí)是賣出去了。這是因?yàn)榻鼛啄昊葜?a href="/tag/361.html" target="_blank" class="infotextkey">發(fā)展快了，也好了，而且也有許多利好的政策規(guī)劃，惠州的房子，誰買誰后悔，我十年前買的大亞灣，58現(xiàn)在也才60十年啊，虧了物業(yè)管理費(fèi)，虧了房產(chǎn)證錢，虧了房貸錢，虧裝修費(fèi)，可以說惠州買房了誰買誰后悔，我那個(gè)群里都是悔死了，我那個(gè)房子，那一層也就租了一戶人，租不出去，賣不出去，，十年前那個(gè)托兒說了并入深圳，后來才知道絕對不會并入深圳，惠州政府不會放，大亞灣沒并入深圳，深圳收了汕尾，不會要大亞灣，惠州已經(jīng)沒多少可以開發(fā)的地皮了，深圳不要惠州正常，大家千萬別上當(dāng)，真的不建議購買，14號線不會入大亞灣，到南站打止，大亞灣成了死城，大家醒醒吧。

1、惠州市碧桂園十里銀灘的房子什么樣，以后的發(fā)展怎么樣？

這個(gè)問題我有發(fā)言權(quán)，因?yàn)槲抑苣┙?jīng)常到碧桂園十里銀灘玩，對那里很熟悉，也非常喜歡那里。碧桂園十里銀灘是碧桂園在惠州開發(fā)的首個(gè)大型項(xiàng)目，集住宅、五星級酒店、旅游于一體，十里銀灘的房子近兩三年賣得特別好，因?yàn)檫@里的房子價(jià)格不算高，目前均價(jià)12000元左右，還有精裝修。在這里買房的人來自全國各地，不過以深圳、香港、東北人居多，還有上海、四川等地的，

很多人在這里買房，都是迷上這里的環(huán)境。可以說，碧桂園十里銀灘就是一個(gè)非常迷人的大公園，十里銀灘擁有一條長長的沙灘，沙子潔白細(xì)軟。夏天，沙灘上人頭攢動，好不熱鬧，沙灘旁邊是五星級酒店和海邊別墅。沙灘過去是礁石公園，坐在巨大的海邊巖石上，吹吹海風(fēng)，聽聽海浪，還可自由垂釣，真的很愜意，這里還建有濱海長廊，晚飯后，在這里散步看海，悠閑自在。

碧桂園十里銀灘目前已開發(fā)至第五期，每期都有獨(dú)立的院墻，私密性好，碧桂園的物業(yè)管理也是五星級的。住戶每人都需持卡出入，小區(qū)通行有免費(fèi)車，有活動室供人們娛樂，經(jīng)常開展免費(fèi)理發(fā)、磨刀、維修小家電等活動，每年都開運(yùn)動會感覺碧桂園的物業(yè)管理非常人性化，十里銀灘的生活配套已非常完善。萬田超市、鳳凰優(yōu)選、海鮮市場等讓住戶生活無憂，

碧桂園十里銀灘旁邊是華潤小徑灣，它們兩個(gè)都是十分龐大的房產(chǎn)項(xiàng)目，目前已入住的人已非常多。將來待兩個(gè)項(xiàng)目全部完工入住，人流將非常大，加上來旅游的人，可以想像這里面蘊(yùn)含的巨大商機(jī)，另外，連接小徑灣的大亞灣黃金海岸項(xiàng)目年中將全部完工，高檔次的設(shè)計(jì)規(guī)劃必將使這里成為度假天堂。人旺必會財(cái)旺，碧桂園十里銀灘升值潛力無窮！，

2、惠州的不少房子都一萬多了，還有升值空間嗎？

你看到的只是一些新房的價(jià)格，實(shí)際的房價(jià)你應(yīng)該去看二手房市場，你看了就會發(fā)現(xiàn)，惠州大亞灣惠陽的二手房價(jià)格都在八千左右，但是新房卻都在一萬三起步，你想想這個(gè)如果是有升值空間，二手房和新房的價(jià)格為什么差這么遠(yuǎn)？二者的區(qū)別只是早開發(fā)賣了幾年而已，新房和二手房享受的區(qū)域升值和配套福利是一樣，兩個(gè)價(jià)格相差也未免太多了。

其實(shí)單單是看惠州發(fā)現(xiàn)前景的話，后面的升值也是必然的，惠州規(guī)劃受到深圳東進(jìn)的福利，未來必然也是深圳的衛(wèi)星城方向發(fā)展，可能接收很多深圳的工業(yè)轉(zhuǎn)移，而且前期大亞灣建的房子足夠深圳東進(jìn)人員需要，未來也大有可為，如果只是考慮投資，那么惠州不是最好的選擇，主要就是有價(jià)無市，房子會很難賣。原因有三，一是人口增長慢，惠州特別是大亞灣地區(qū)很難吸引到有買房能力的人才，最多就是一些工人，他們有宿舍家里有房，也不考慮在惠州長期發(fā)展，不會有買房的規(guī)劃，

二是惠州房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)非常飽和，現(xiàn)有的房子和未來建設(shè)的房子已經(jīng)是完全超出了實(shí)際的需求，完全就是一些買不起深圳的人買過來自我安慰，他們也是一直等著賣房掙一筆，他們只會是競爭者。三是人才房計(jì)劃的開展，隨著深圳人才計(jì)劃實(shí)施，地方之間的人才大戰(zhàn)必定激烈異常，很多地方肯定被迫實(shí)行人才房來吸引人才，畢竟有人才能談發(fā)展，

3、不考慮其他因素，照目前的發(fā)展情況，十年后惠州的房價(jià)大概是多少？

估計(jì)在未來幾年（不是長期看），惠州大致會按照7～8%的速度增長：1.因?yàn)橘J款的利率在那放著，CPI指數(shù)也在那放著，一些建安標(biāo)準(zhǔn)在不斷地提高，成本也在不斷增長；2.另外還有外地人的涌入，深圳這兩年每年增加60萬人，這些人及其父母不少都會來到惠陽大亞灣等地買房。這幾個(gè)月在大亞灣不少小區(qū)了解到住戶十有八九都是外地人，主要是東北、湖南、湖北、江西及西北地區(qū)人（這些人中少部分人就在惠州、深圳工作，大部分人是孩子或親戚在深圳工作）；3.這十幾天帶著親戚看了不下三四十套二手房，幾乎沒有合適的，因?yàn)閮r(jià)格雖然便宜，但都是7、8年前的房子，一是小，二是質(zhì)量差、設(shè)計(jì)差，賣房子的基本都是數(shù)年前來到深圳打工者及其父母，現(xiàn)在都想換大點(diǎn)的質(zhì)量好一點(diǎn)的房子，這也增加了房子特別是好房子的需求。