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本文目錄一覽

1，選房技巧有哪些
2，18層高層選房技巧
3，經(jīng)濟(jì)適用房選房技巧經(jīng)濟(jì)適用房選房四大原則
4，選房技巧之南北朝向的選擇解析
5，選房技巧選購樓房在風(fēng)水上有何注意事項(xiàng)
6，如何選房選房子要掌握幾大要素
7，選房六技巧專家教你如何買房
8，第一次買房有什么選房技巧

1，選房技巧有哪些

挑選一個(gè)稱心戶型要考慮多少因素？綜合許多位過來人之經(jīng)驗(yàn)，特此為你總結(jié)出挑選戶型的“三大原則，八項(xiàng)注意”：三大原則(1) 動(dòng)靜分開(2) 餐廚分開(3) 考慮節(jié)能，以減少不必要的日常生活開支八項(xiàng)注意：1．戶門2．客廳3．臥室4．廚房5．衛(wèi)生間6．陽臺(tái)7．室內(nèi)走道8．通風(fēng)、采光房博士

1、早點(diǎn)去，不要人家通知幾點(diǎn)就幾點(diǎn)去，提前去可以了解一下選房的流程。2、帶好紙和筆，提前把中意的房按順序記好，多選幾套，以免其他人已經(jīng)選走你中意的房源，而且兩限房選房時(shí)如果人多，會(huì)好幾個(gè)人一起進(jìn)去選，本來排在你后面的比你快，那么好房子也被別人搶走了。3、提前檢查好需要帶的紙質(zhì)資料，比如各種證件、證明的復(fù)印件，戶口本、身份證等等。帶些零錢，以免資料不全，需要復(fù)印。4、如果房子已經(jīng)施工快要蓋好，最好提前去看看，找好合適的樓層、注意采光問題等。

選房技巧有哪些

2，18層高層選房技巧

1、不選小區(qū)邊緣的房子。邊緣的房子緊鄰小區(qū)外的街道，交通噪音比較大。2、注意看消防安全設(shè)施。如果購買的是高層住宅，一定要了解小區(qū)的消防安全設(shè)施，因?yàn)楦邩菍右坏┌l(fā)生火災(zāi)不易逃生。通常消防云梯高度的51米，大概能到達(dá)17層樓的高度，所以建議買房時(shí)最好根據(jù)消防云梯的高度選擇樓層。3、注意看樓間距大小。買房時(shí)一定要注意看樓層間距，因?yàn)殚g距會(huì)影響采光、通風(fēng)等問題。如果樓間距偏小，雖然高層采光通風(fēng)效果好，但低層住戶的采光會(huì)受到影響，對(duì)于低層用戶來說非常不合適。相反，如果樓間距足夠大，對(duì)低樓層沒有影響的話，是可以購買的。4、注意觀察小區(qū)物業(yè)服務(wù)的好壞。對(duì)于一個(gè)小區(qū)來說，物業(yè)的管理服務(wù)非常關(guān)鍵，特別是低樓層，安全防范非常重要。而高樓層的住戶對(duì)電梯的依賴度較高，所以電梯安全很重要，而好的物業(yè)能夠及時(shí)維修電梯，保障電梯安全運(yùn)行。

18層高層選房技巧

3，經(jīng)濟(jì)適用房選房技巧經(jīng)濟(jì)適用房選房四大原則

經(jīng)濟(jì)適用房選房技巧經(jīng)濟(jì)適用房選房四大原則在普通住宅房?jī)r(jià)高歌猛進(jìn)的今天，經(jīng)濟(jì)適用房因其低位的定價(jià)而廣受市民的歡迎，已經(jīng)通過申請(qǐng)資格進(jìn)入到選房步驟的市民，在參加選房前需要注意一些問題，以保證選房的順利進(jìn)行。一、為確保選房工作按計(jì)劃進(jìn)行，要求選房人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間入場(chǎng)，一般為上午8時(shí)入場(chǎng)，下午15時(shí)入場(chǎng)，半小時(shí)后正式開始選房。二、每個(gè)選房入圍家庭只限1人參加現(xiàn)場(chǎng)選房，原則上為申請(qǐng)人。申請(qǐng)人當(dāng)日參加選房的，需攜帶本人身份證及《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證》(以下簡(jiǎn)稱《準(zhǔn)購證》)原件。如果申請(qǐng)人因故不能參加，可由其配偶或親屬代為選房，選房時(shí)攜帶本人及申請(qǐng)人身份證原件(不能提供身份證原件的，可提供戶籍所在地派出所出具的證明)、申請(qǐng)人出具的委托書、《準(zhǔn)購證》原件。三、整個(gè)選房過程要在公證處和監(jiān)察局監(jiān)督下進(jìn)行，選房按搖號(hào)產(chǎn)生的順序依次進(jìn)行，每10個(gè)選房人為一組。選房時(shí)工作人員按搖號(hào)確定的順序號(hào)依次叫號(hào)，選房人確定認(rèn)購房屋并摘取房號(hào)牌，憑房號(hào)牌進(jìn)行登記，建設(shè)單位發(fā)放繳款通知單。選房人摘牌后不得反悔。四、選房人在叫號(hào)3次未到場(chǎng)的，選房順序順延；在當(dāng)天選房結(jié)束前仍未到場(chǎng)的，視為放棄當(dāng)次選房資格。選房人在選房現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)工作人員3次提示未能確定房源的，選房順序順延，由后一位選房人依次遞補(bǔ)選房。（以上回答發(fā)布于2015-12-23，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）更多房產(chǎn)資訊，政策解讀，專家解讀，點(diǎn)擊查看

【推薦】大瓦窯經(jīng)適房（中建.豐澤居）信息總匯，歡迎補(bǔ)充http://www.newft.com/forum.php?m ... 40355&fromuid=30425樓主搖中了大瓦窯，可以去這個(gè)帖子里看看

經(jīng)濟(jì)適用房選房技巧經(jīng)濟(jì)適用房選房四大原則

4，選房技巧之南北朝向的選擇解析

選房技巧之南北朝向的選擇解析： 1 南朝向帶陽臺(tái) 要風(fēng)得風(fēng),要雨得雨。房間中的極品 100 2 南朝向冷熱適度,眾望所歸 90 3 東朝向帶陽臺(tái) 溫暖而愜意,容易讓人接受 70 4 西朝向帶陽臺(tái) 同上 6 5 5 北朝向帶陽臺(tái) 涼爽有余,熱量不足 45 6 東朝向陽光充足,僅此而已 30 7 北朝向涼爽的夏日與陰冷的冬季 10 8 西朝向夏日午后的暴曬成為人們的噩夢(mèng) 首先談一下朝向問題。經(jīng)過比較，筆者將八種朝向的房間按其優(yōu)劣排序如下，并通過一定的分值供大家參考。先說“西朝向帶陽臺(tái)”。有人會(huì)問：都說西向的房間不好，為什么加了個(gè)陽臺(tái)就排名第4了呢? 是這樣的，之所以認(rèn)為西向的房間不好主要是因?yàn)椤拔鲿瘛钡脑颉Ｈ绻麤]有陽臺(tái)，夏天的下午陽光會(huì)直射屋內(nèi)。然而有了陽臺(tái)后射進(jìn)的陽光會(huì)減少60%-70%，這樣，這個(gè)主要矛盾就被大大削弱了。而西朝向所帶來的好處比如說晾曬衣物、被褥，傍晚欣賞美麗的夕陽以及冬天那溫暖而寶貴的陽光就會(huì)讓你的生活變得非常愜意。尤其在經(jīng)過“非典”戰(zhàn)斗的日子，你一定很羨慕那些能經(jīng)常將被褥及其他生活用具放在太陽下暴曬的家庭吧。至于“東朝向帶陽臺(tái)”情況也大致如此，只是夏日里陽光直射的時(shí)間和強(qiáng)度都要弱于西向的，所以被列在了第3。再說一下第5項(xiàng)“北朝向帶陽臺(tái)”。可能有人會(huì)問：北京地區(qū)冬季經(jīng)常刮西北風(fēng)，再加之北面無法同陽光親密接觸，為什么加個(gè)陽臺(tái)就會(huì)好于排第6位的東朝向呢? 這是因?yàn)殡m然冬天會(huì)有西北風(fēng)，但有了陽臺(tái)就可以將幾乎所有的風(fēng)擋在屋外。雖然無法讓衣物、被褥經(jīng)過陽光的照射，但是把洗完的衣服晾干還是沒有問題的，比那些只能在豆腐塊大小的所謂的“陽臺(tái)”上晾衣服要痛快多了。另外不要忘記，到了夏天，朝北的房間可就是最涼快的了，這樣的屋子對(duì)那些在炎炎夏日里不能吹電扇或者用空調(diào)的人們來說實(shí)在可以算得上是天堂了。經(jīng)過上面的介紹，想必你也可以輕易了解“東朝向”與“北朝向”的優(yōu)劣，這里就不再?嗦了。下面再說說“距離”的問題。到目前為止，多數(shù)人買的還是居民小區(qū)中的樓房。既然是居民小區(qū)，自然就會(huì)有各種公共設(shè)施，再加上你周圍眾多的鄰居，問題就隨之而來了，為了避免一些不必要的麻煩，請(qǐng)?jiān)谫彿壳瓣P(guān)注以下十大“距離”問題。

5，選房技巧選購樓房在風(fēng)水上有何注意事項(xiàng)

很多購房者選擇樓房會(huì)根據(jù)風(fēng)水的兇吉來進(jìn)行挑選，那么在風(fēng)水學(xué)上，哪些樓房是不利于人們居住的呢？挑選樓房應(yīng)該注意哪些因素呢？下面小編就為大家具體介紹一下如何挑選好風(fēng)水的樓房！一、朝向問題朝向問題是購房者都十分關(guān)注的一個(gè)選房重要依據(jù)，那么從風(fēng)水學(xué)上來講，房屋朝向的挑選有何講究呢？　從風(fēng)水來說，住房應(yīng)該是背實(shí)面虛，也就是說房子的后面最好有山，前面則不要有遮擋并且要有一個(gè)良好的朝向，這樣才能保證室內(nèi)能有充足的陽光。此外，還要注意開窗時(shí)所面對(duì)的環(huán)境是否能夠應(yīng)趨利避害，趨優(yōu)避劣。窗外盡量不要有吵鬧的商場(chǎng)市集、或者交通主干道，這樣會(huì)影響居住者的居住心情，影響休息。二、避開醫(yī)院雖然如果住宅附近有醫(yī)院的話會(huì)方便我們就醫(yī)，但是如果房屋距離醫(yī)院過近的話，在風(fēng)水上來講并不好！主要是因?yàn)椋横t(yī)院會(huì)聚集滯氣，會(huì)對(duì)周邊氣場(chǎng)有較大的影響；醫(yī)院因?yàn)樾枰M(jìn)行手術(shù)，那么煞氣也會(huì)過重，會(huì)沖散福氣。三、避開公安局和消防隊(duì)風(fēng)水學(xué)上，公安局是屬陽的，屬孤煞之地，在風(fēng)水古籍《雪心賦》中云：孤陽不生，獨(dú)陰不長(zhǎng)。如果住宅對(duì)正公安局，則犯孤煞，一是家人健康不好，二是是非爭(zhēng)斗必多。消防隊(duì)是屬于公安的一個(gè)分類，而所有消防中隊(duì)的大門上都涂成大紅色，如果住宅對(duì)正消防隊(duì)，除有上述不好之外，還主易有血光之災(zāi)。因此購房時(shí)盡量不要選擇公安局和消防隊(duì)這樣孤煞之地附近的住宅。四、菜市場(chǎng)要避開雖然菜市場(chǎng)的存在可以讓我們出入生活更加方便，但是如果住宅下方正好是菜市場(chǎng)的話，那么運(yùn)氣則會(huì)比較呆滯，宅運(yùn)也不平穩(wěn)。其原因主要是因?yàn)椋翰耸袌?chǎng)的衛(wèi)生環(huán)境差，所販賣的豬、牛、羊、雞等肉類，這些動(dòng)物會(huì)使周邊的陰氣加重，而且過于吵鬧的環(huán)境不利于我們居住。五、避開變電站或高壓電塔電屬火，對(duì)磁場(chǎng)會(huì)有影響，對(duì)人腦及心臟、血液也會(huì)有影響。如果長(zhǎng)期居住在變電站或者高壓電塔附近，很容易出現(xiàn)心血管疾病，人的性格也會(huì)容易沖動(dòng)，容易發(fā)生糾紛。因此，選擇一個(gè)好的環(huán)境很有必要。以上就是選購樓房在風(fēng)水上應(yīng)該注意的一些問題，上述內(nèi)容作為一個(gè)參考希望能幫助大家選購一套環(huán)境宜居的好房子。（以上回答發(fā)布于2016-01-12，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）全面及時(shí)的樓盤信息，點(diǎn)擊查看

可以去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)網(wǎng)或者房產(chǎn)論壇進(jìn)行了解，或者直接去售樓中心咨詢。好戶型的標(biāo)準(zhǔn)： 1.戶門。房門的開向要合理。居室的設(shè)計(jì)一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽臺(tái)等功能性空間，因此室內(nèi)房門開設(shè)的位置，就要同時(shí)考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對(duì)客廳，更不應(yīng)直對(duì)臥室。戶門與客廳之間應(yīng)有一個(gè)過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無余。有鑒于此，房間的布局采用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯(lián)系起來是比較合理的。 2.客廳。客廳是相對(duì)獨(dú)立的空間，要求莊重雅觀。客廳的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量的方正，利于擺放家具；此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會(huì)出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應(yīng)避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積 3.臥室。臥室的房門不宜直接與客廳相對(duì)，應(yīng)與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。 4.廚房。廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對(duì)臥室房門。隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)代化的炊事器具種類多且占地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內(nèi)能有良好的居住環(huán)境，室內(nèi)應(yīng)采取在廚房甚至在客廳附近設(shè)置垂直排煙設(shè)施，它不影響室內(nèi)美觀，也不會(huì)影響廚房的正常使用。 5.衛(wèi)生間。衛(wèi)生間不要正對(duì)客廳，最好設(shè)計(jì)為兩部分，最里面是馬桶、浴缸(如有條件，馬桶浴缸分開更好)，外間則擺放洗手池、洗衣機(jī)。衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)應(yīng)將洗臉、便溺和浴間恰當(dāng)分隔，尤其清晨是衛(wèi)生間使用最頻繁的時(shí)候，能體現(xiàn)其設(shè)計(jì)的優(yōu)勢(shì)，以適應(yīng)現(xiàn)代生活快節(jié)奏。 6.陽臺(tái)。陽臺(tái)最好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽臺(tái)設(shè)計(jì)是將大客廳與寬闊的落地陽臺(tái)門及室外景色有機(jī)地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。

6，如何選房選房子要掌握幾大要素

你可知買房的時(shí)候在選擇戶型方面是有大學(xué)問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個(gè)方正、通透、采光佳、功能性能齊全的家了。選房最為關(guān)鍵的一步就是戶型了，經(jīng)常會(huì)遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區(qū)環(huán)境，價(jià)格等各種因素都滿意了之后，僅僅因?yàn)閼粜筒缓镁头艞壛恕粜鸵唬?三房?jī)蓮d兩衛(wèi)（一）從戶型圖可以看出來，首先是房子的布局必須十分方正，典型的就是動(dòng)靜分離、南北通透的戶型了。主臥可以是典型的大套間設(shè)計(jì)，還可以帶有衣帽間和衛(wèi)生間。主臥、一間次臥都是朝南的，客廳還可以帶一個(gè)飄窗陽臺(tái)，這樣想想就感覺十分美。廚房的外面還帶有一個(gè)大大的陽臺(tái)，儲(chǔ)物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次臥邊帶有一間廁所，這樣可以方便次臥居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛(wèi)生間屬于明衛(wèi)，對(duì)散除異味是非常有好處的。同時(shí)還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會(huì)有一定的距離，而且私密性比較強(qiáng)。一；優(yōu)質(zhì)戶型的一般標(biāo)準(zhǔn)什么樣的戶型才可以算是優(yōu)質(zhì)戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標(biāo)準(zhǔn)：1.整體形狀方正整體形狀方正的意思，并不只是整套房子是一個(gè)完整的方形，而且是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀都是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來也大致類似矩形，同時(shí)還允許有一些“溢”出來的邊邊角角。2.偏大面寬、偏小進(jìn)深面寬會(huì)直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放整齊度，同時(shí)應(yīng)該考慮到自然采光的范圍。如果說房間的進(jìn)深比較大，那光線就可以從窗外投射進(jìn)來。再經(jīng)過漫反射之后，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，所以白天仍然需要燈光來照明。3.沒有暗間暗間除了沒有辦法自然采光，通風(fēng)也是個(gè)比較棘手的大問題。現(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)會(huì)被安排在衛(wèi)生間。在那些沒有窗戶的衛(wèi)生間，排風(fēng)設(shè)備是除濕、通風(fēng)必不可少的東西，采光照明不僅完全需要依靠室內(nèi)的燈光。節(jié)能環(huán)保還是第二重要的，關(guān)鍵就是衛(wèi)生間是一套房子里最為潮濕的房間，如果除濕不利的話會(huì)影響人的健康。4.動(dòng)線合理動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對(duì)居住活動(dòng)線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動(dòng)線合理的戶型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)是不會(huì)互相干擾的。人在房間里面做事情、走動(dòng)，也屬于生活的習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。5，鋸齒式的戶型存在很多采光和通風(fēng)的死角是這種戶型最大的挑戰(zhàn)，這些死角只能依賴人造光來解決。6，采光不好陽面少的戶型陽光沒有辦法進(jìn)行照耀，這就使得整個(gè)屋子會(huì)陰暗潮濕。這樣的情形，對(duì)居住者的財(cái)運(yùn)，事業(yè)運(yùn)勢(shì)、健康運(yùn)都不利。7、空氣不流通的戶型只有一面能采光，正常人都知道采光和通風(fēng)性肯定是有問題的，通風(fēng)不良的話就容易使骯臟污穢的氣流排不出去，新鮮潔凈的空氣也難以進(jìn)入。這樣時(shí)間長(zhǎng)了，身心都會(huì)受到傷害。8,、廁所和廚房相對(duì)左邊是廁所，右邊是廚房，衛(wèi)生間和廚房是對(duì)門，大夏天的串起味來那種別扭可想而知，即使是不串味，那也相當(dāng)別扭！9、帶尖角的戶型有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對(duì)的各種形煞一樣，都不會(huì)對(duì)居住者產(chǎn)生好的影響。而且這種房子的利用面積也會(huì)有問題。上面就是小編為大家整理的基本戶型了，大家對(duì)什么戶型是好戶型什么戶型是不好的，也應(yīng)該能大致了解了，所以在買房選擇戶型的時(shí)候一定需要擦亮眼睛。另外，選戶型也要看住宅的類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。高層住宅的中高區(qū)空氣流動(dòng)的特別快，但南北通透的戶型是出于對(duì)流通風(fēng)的考慮而設(shè)計(jì)的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風(fēng)。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風(fēng)，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。

在買房時(shí)，買房的這幾大因素建議提前考慮，有助于你選到好房子

1、買房前檢查征信：現(xiàn)在的人對(duì)于征信問題都是很注重的，它是一個(gè)人的人品的象征。購房者如果采用貸款的方式支付房款，那么征信是必不可少的環(huán)節(jié)。若征信報(bào)告中存在問題，會(huì)影響貸款申請(qǐng)，最主要的體現(xiàn)形式就是逾期還款。2、對(duì)個(gè)人或家庭可支配的資金進(jìn)行估算：買房是需要花一大筆資金的，甚至有的人會(huì)把自己的全部積蓄拿出來買房。依照目前樓市不穩(wěn)定的情況，無論是哪種類型的房子，可能需要整個(gè)家庭的積蓄來購買。因此，買房前要根據(jù)自己或者家庭的支付能力進(jìn)行綜合考慮，盡量避免不理智的做法，應(yīng)該保留部分資金用于滿足日常的生活需要和應(yīng)對(duì)突發(fā)意外。3、選擇購房的方式：在買房前一定要確認(rèn)好購房方式，根據(jù)手里的資金多少來選擇合適的購房方式。購房方式分為兩種：一種是申請(qǐng)房貸，另一種是全額付款。如果手頭有足夠的資金，可以選擇一次性付款買房，不用支付手續(xù)費(fèi)以及銀行的貸款利息，辦理手續(xù)比較簡(jiǎn)單，但會(huì)存在一定的后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)。目前，大多數(shù)人會(huì)選擇貸款買房。貸款買房有兩個(gè)問題需要注意：可支配資金能不能支付足夠的首付款？貸款人是否具備還貸能力？首付款和還貸能力就是購房的綜合能力。還需要根據(jù)自己的月收入來制定合理還貸計(jì)劃。4、養(yǎng)房能力：買完房并不是只付了房款就行了，交房后還需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，購置家具家電，這又會(huì)需要一大筆的費(fèi)用。購房的能力很重要，但是養(yǎng)房的成本也是不能忽略的。如果是貸款買房的話，除了每月需要還的貸款，生活中的各種費(fèi)用都要在內(nèi)。我之前跟小區(qū)物業(yè)合作的宅貓找房的人聊到過此類問題，如果想知道的更清楚，可以去物業(yè)詳細(xì)了解一下。

第一步、確定買房目的買房目的無外乎兩種，自住和投資。如果是投資，則應(yīng)考慮風(fēng)險(xiǎn)、回報(bào)率和流動(dòng)性三點(diǎn)因素。要確定房?jī)r(jià)未來一段時(shí)間是否存在一定調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)；回報(bào)率則是考慮區(qū)域的升值空間和預(yù)期租金水平；流動(dòng)性則應(yīng)考慮房子入手后，在短時(shí)間內(nèi)出售是否方便。流動(dòng)性可以通過區(qū)域二手房交易量數(shù)據(jù)來了解。如果是自住，則應(yīng)考慮目標(biāo)區(qū)域，買多大面積，居住舒適度三點(diǎn)因素。挑選目標(biāo)區(qū)域要遵循生活方便，離單位近，上下班方便的原則。面積要根據(jù)家庭人口來確定，最好把握一定的前瞻性，考慮人口變動(dòng)。居住舒適度則較為復(fù)雜，這里給幾點(diǎn)參考因素，比如小區(qū)環(huán)境、樓層、戶型、物業(yè)服務(wù)、周邊配套等。

7，選房六技巧專家教你如何買房

現(xiàn)在人們花自己的錢買房，當(dāng)然不是要買大的，而是要選好的。什么樣的房子好？好房子的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)強(qiáng)調(diào)符合人的居住行為，戶型的設(shè)計(jì)就尤為重要了。面對(duì)開發(fā)商提供的各種戶型，購房者應(yīng)該怎樣來選擇呢？選房技巧選房技巧一：現(xiàn)在哪種建筑質(zhì)量可以信得過？專家解答：俗話說“百年物業(yè)”，在汶川大地震后，房子的建筑質(zhì)量問題已經(jīng)引起了老百姓前所未有的重視。現(xiàn)在建筑質(zhì)量好的房子都是采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，也稱框剪結(jié)構(gòu)，有利于抗震、抵抗側(cè)向風(fēng)荷載等，其中剪力墻結(jié)構(gòu)的側(cè)向剛度很大，變形小，既承重又圍護(hù)，適用于住宅、旅游等建筑。目前，國(guó)外流行的高層建筑通常也都采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)。選房技巧二：為什么說選準(zhǔn)房子就是選對(duì)開發(fā)商？專家解答：一個(gè)好的開發(fā)商不僅是資金雄厚，還表現(xiàn)在市場(chǎng)美譽(yù)、百姓口碑、實(shí)景呈現(xiàn)、室內(nèi)外建筑細(xì)節(jié)、建筑元素涵蓋的藝術(shù)造詣、樓體園林和時(shí)尚的結(jié)合度上……有很多人買房子的時(shí)候是看中開發(fā)商的理念，因?yàn)橛欣砟畹拈_發(fā)商無論是在前期施工，還是后期的物業(yè)管理，都會(huì)舍得投入，更會(huì)用心、負(fù)責(zé)。選房技巧三：現(xiàn)在很多樓盤都是規(guī)模大小不等，買房子時(shí)該如何選擇社區(qū)？專家解答：買房子，看社區(qū)！你所在的社區(qū)，首先要規(guī)模大，建筑面積在三十萬平方米左右比較有保障的，五六十萬平方米就可以容納更多配套設(shè)施；另外，值得注意的是了解這個(gè)社區(qū)現(xiàn)在、未來的規(guī)劃藍(lán)圖，了解樓盤規(guī)劃設(shè)計(jì)是否人性化，譬如戶型是否實(shí)用、精致、典雅、南北對(duì)流、戶戶有景，是否實(shí)現(xiàn)人車分流等，了解是否未來建設(shè)配套設(shè)施、物業(yè)管理是否及時(shí)到位等。選房技巧四：我平常看房經(jīng)常碰到容積率、綠化率、分?jǐn)偯娣e比例，這些數(shù)據(jù)的大小代表了什么？專家解答：容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，比如：一個(gè)小區(qū)內(nèi)有100套住房，每套住房的建筑面積為100平方米。該小區(qū)占地總面積為5000平方米，則該小區(qū)的容積率為2。容積率越小，這個(gè)小區(qū)生活的舒適度就越高。綠化率是綠化面積與項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，綠化率越高，社區(qū)的人居環(huán)境也就越健康。公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應(yīng)該在24%-30%之間，既保障了公共區(qū)域的人性化，住戶也擁有適度的空間。房子應(yīng)該是在一個(gè)宜居、健康、綠色的環(huán)境之中，應(yīng)該容積率小，綠化率高，使用率適中：容積率度不高于3.0，綠化率要大于30%，房子使用率應(yīng)該在70%-84%之間。選房技巧五：現(xiàn)在很多樓盤的綠化都五花八門，哪些綠化才能成為優(yōu)美的景觀？專家解答：綠化，就是樓盤的“綠肺”，而綠化成為優(yōu)美景觀的關(guān)鍵，不在于植被數(shù)量的多少，而在于是否融入了精心的設(shè)計(jì)。綠化最好由專業(yè)景觀設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，綠地系統(tǒng)規(guī)劃最好將小區(qū)綠化體系既融入城市環(huán)境又滲入居民日常生活空間中，各個(gè)組團(tuán)做到景觀綠化均勻分布、園林裝飾合理布局、小區(qū)整體綠化體系點(diǎn)、線、面結(jié)合，構(gòu)成了多層次、多樣化的綠化空間體系，要體現(xiàn)居住環(huán)境自然化的構(gòu)想。選房技巧六：我喜歡近水的房子，請(qǐng)問如何挑選這一類有水景的房子？專家解答：其實(shí)，好的園林可以不需要水景，但是“仁者樂山，智者樂水”，因此，在選擇近水的房子時(shí)，要切記選擇房子與社區(qū)都能夠親水，有檔次的社區(qū)離不開優(yōu)美的水景，這樣才能營(yíng)造悠閑的生活環(huán)境，隨時(shí)享受水邊的悠閑生活，適宜居住、適宜生活、適宜養(yǎng)老。如何選戶型？牢記：好戶型的選擇標(biāo)準(zhǔn)是布局合理、動(dòng)靜分區(qū)明晰、私密性好。看一個(gè)戶型的布局，主要指面積配比是否恰當(dāng)、各功能區(qū)組合是否合理及朝向是否良好。一般情況下，客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅布局的五個(gè)基本要素，有這樣一組參考數(shù)字，說的是這五個(gè)要素的最低面積標(biāo)準(zhǔn)：客廳及餐廳14.7平方米、主臥雙人臥15平方米、次臥或單人臥9平方米、廚房5平方米、衛(wèi)生間4平方米。功能區(qū)組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。不少蹩腳的戶型設(shè)計(jì)，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，或者相對(duì)或者并列，對(duì)這樣的戶型盡量避免選擇；廚房在使用中會(huì)產(chǎn)生油煙、抽油煙機(jī)會(huì)有噪音，若設(shè)計(jì)在房子的深處，會(huì)影響家庭成員的身體健康及休息。還要注意廚房、衛(wèi)生間帶水、帶臟的空間與客廳、臥室怕水、怕臟的空間分開。朝向是中國(guó)人置業(yè)中的傳統(tǒng)理念，一般以南北為正、東西為偏。良好的朝向可以保證有陽光[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]的充足、居室的通透、迅速排除居室里的意味，從而改善住宅的室內(nèi)環(huán)境，有利身心健康。房屋的朝向，優(yōu)劣順序?yàn)檎稀|南、東、西南、北和西。客廳、臥室朝向最重要。首先是客廳的朝向，客廳是住宅中使用率最高、使用人數(shù)最多的空間，客廳的朝向以南為最佳方向，冬天無寒風(fēng)呼嘯、夏天涼風(fēng)習(xí)習(xí)。其次是臥室的朝向，以南為最佳，東南、東、東北也可，最好不要選朝西臥室，否則房間就會(huì)經(jīng)歷一整天的日照；如果有兩間以及上的臥室，應(yīng)以主臥室朝向?yàn)樵u(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。再次是衛(wèi)生間和廚房的朝向，衛(wèi)生間比較潮，因此要保持采光、通風(fēng)，避免選擇西向的衛(wèi)生間；廚房因用抽油煙機(jī)排氣，刮北風(fēng)的時(shí)候會(huì)形成油煙的“倒灌”，因此廚房最好不要選擇北向。動(dòng)靜分區(qū)的目的是為了提供一個(gè)溫馨、親切、舒適的家居環(huán)境。按照生活起居方便的要求，比如：臥室位置要深一些、衛(wèi)生間與主臥室的位置要近一些、廚房和餐廳最好相連、客廳和主臥應(yīng)避免互相干擾，相對(duì)獨(dú)立。牢記：沒有最好的戶型，只有最適合自己的戶型！

考慮因素1.兩點(diǎn)一線長(zhǎng)短要合適如果一個(gè)樓盤開盤時(shí)剛好針對(duì)年輕人推出了中小戶型的房源，同時(shí)又公布了一個(gè)極具誘惑力的價(jià)格，想必很多年輕人便蠢蠢欲動(dòng)了。有的買房者雖然在浦西上班，但房子卻買在浦東，或者是出于對(duì)低房?jī)r(jià)優(yōu)惠區(qū)域的青睞，又或者是開發(fā)商品牌號(hào)召力令他們信服。不過目前不容忽視的現(xiàn)狀是，無論從浦西到達(dá)郊區(qū)，還是從郊區(qū)到浦西，無論是高速公路還是其他道路，高峰期堵塞嚴(yán)重，等公交車和擠公交車的經(jīng)歷也絕對(duì)可以稱得上是磨難。置業(yè)建議：“年輕人最大的資本就是時(shí)間，此時(shí)正值奮斗階段，若將大量時(shí)間耗費(fèi)在上下班的無謂浪費(fèi)上，對(duì)一生的發(fā)展都會(huì)有影響。”因此，年輕買房者在選房時(shí)盡量方便雙方上班，如果不能兼顧，至少在其中一方的上班地點(diǎn)附近買房。另外，選房時(shí)要跟著公交路線、地鐵規(guī)劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠(yuǎn)，實(shí)際花費(fèi)的時(shí)間也會(huì)縮短。考慮因素2.未來孩子上學(xué)要準(zhǔn)備對(duì)此類因素考慮不周的買房者基本是初次置業(yè)的年輕人，因?yàn)樵僦脴I(yè)的家庭本身已經(jīng)具備了建立在經(jīng)濟(jì)實(shí)力基礎(chǔ)之上的選擇權(quán)，以及更豐富的家庭生活經(jīng)驗(yàn)。有的年輕人并非沒有想到孩子日后的教育問題，但因?yàn)樽陨碡?cái)力實(shí)在有限，已經(jīng)顧不得考慮七八年之后這么久遠(yuǎn)的事情，只能在一個(gè)狹小的購房圈中做出選擇。置業(yè)建議：如果年輕人購買的房子是作為婚房，并且打算盡快要孩子，就不能不考慮日后孩子上學(xué)的問題。“新房周邊有沒有學(xué)校？或者社區(qū)在三五年之內(nèi)會(huì)不會(huì)規(guī)劃教育配套？開發(fā)商運(yùn)作大型社區(qū)的品質(zhì)信譽(yù)值不值得相信？他們對(duì)教育資源的保障如何？這些都是要買婚房的買房者在選房時(shí)考慮的問題。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，看房時(shí)如果聽到售樓人員介紹周圍的學(xué)校如何如何多，教育資源如何豐富，買房者一定不要忘記仔細(xì)研究這些學(xué)校的性質(zhì)是公立還是私立，因?yàn)樗搅W(xué)校的學(xué)費(fèi)一般都很昂貴，年輕家庭很難負(fù)擔(dān)。當(dāng)然，如果買房者資金有限，也可以考慮市區(qū)學(xué)區(qū)周邊的二手房。但是，近年來一些好的學(xué)校周邊的二手房也已經(jīng)價(jià)格不菲，因此，提前做打算是必須的。考慮因素3.一碗湯距離挺關(guān)鍵與父母同在一座城市生活的年輕家庭，離父母近點(diǎn)也應(yīng)成為置業(yè)過程中的考慮因素之一。不過在房?jī)r(jià)、交通等諸多因素的排擠之下，與父母的距離就很容易被忽略。比如父母住在市中心，而年輕人買房子時(shí)選在了郊區(qū)，平時(shí)想到父母家就只能等到周末，有條件開車的家庭還好說，但父母想到子女家走動(dòng)走動(dòng)又變得極為不方便。多年前，**提倡的“一碗湯”距離，如今在國(guó)內(nèi)備受推崇，所謂的“一碗湯”距離，即子女與父母居住的距離不要太遠(yuǎn)，以子女從自己家中給父母送去一碗湯，到父母處不涼為標(biāo)準(zhǔn)。置業(yè)建議：居住得離父母近點(diǎn)有很多的好處，一來各自有獨(dú)立的空間不會(huì)互相打擾，二來可以相互照顧。并且作為當(dāng)下的年輕人來說，時(shí)常因?yàn)楣ぷ鞣泵︻櫜坏眉覄?wù)，而如果距離父母比較近，下了班之后還能有個(gè)蹭飯的地方。另外，現(xiàn)在年輕家庭夫妻雙方大多都有工作，日后照料孩子非常需要父母的幫助。因此選房時(shí)要盡可能靠近父母，或是沿著方便父母乘坐公交的線路選房。市中心的房子升值保值毋庸置疑，但堅(jiān)挺的高房?jī)r(jià)令大多數(shù)人望塵莫及，而偏郊區(qū)的房子已成為剛需人群的購買重點(diǎn)，但是由于缺乏對(duì)住宅價(jià)值評(píng)估的準(zhǔn)繩，“剛需”一族卻無從下手。很多樓盤像是美侖美奐的藝術(shù)品，但急需一瓶醬油的時(shí)候，卻要駕車半小時(shí)才能買到，親朋好友前來聚會(huì)卻找不到一家像樣的飯店。這些都是實(shí)際生活問題所在。置業(yè)建議：對(duì)于剛需客來說，買房投資的不僅是不動(dòng)產(chǎn)，更是未來很長(zhǎng)一段時(shí)間的生活。開發(fā)商打造住宅不只是提供了人們“安身立命”的居所，更應(yīng)費(fèi)盡心思營(yíng)造精益求精的生活配套。近年來，集住宅、商業(yè)等為一體的城市綜合體建筑越來越多，這些問題相對(duì)得到了緩解。另外，隨著項(xiàng)目體量的增加，許多項(xiàng)目在建設(shè)之初便已經(jīng)是一個(gè)完整的造城運(yùn)動(dòng)，因此，考察整個(gè)社區(qū)的規(guī)劃非常重要。

8，第一次買房有什么選房技巧

你好，選房技巧：1、看樓盤的承建商 2、看開發(fā)商 3、看項(xiàng)目的規(guī)模 4、容積率、綠化率、分?jǐn)偯娣e比例 5、樓盤的居住氛圍 6、看房子的采光、朝向、格局 7、私密性、舒適性、對(duì)流性等方面來考慮。當(dāng)然需要按照自己的實(shí)際情況選好房。

現(xiàn)在人們花自己的錢買房，當(dāng)然不是要買大的，而是要選好的。什么樣的房子好？好房子的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)強(qiáng)調(diào)符合人的居住行為，戶型的設(shè)計(jì)就尤為重要了。面對(duì)開發(fā)商提供的各種戶型，購房者應(yīng)該怎樣來選擇呢？選房技巧選房技巧一：現(xiàn)在哪種建筑質(zhì)量可以信得過？專家解答：俗話說“百年物業(yè)”，在汶川大地震后，房子的建筑質(zhì)量問題已經(jīng)引起了老百姓前所未有的重視。現(xiàn)在建筑質(zhì)量好的房子都是采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，也稱框剪結(jié)構(gòu)，有利于抗震、抵抗側(cè)向風(fēng)荷載等，其中剪力墻結(jié)構(gòu)的側(cè)向剛度很大，變形小，既承重又圍護(hù)，適用于住宅、旅游等建筑。目前，國(guó)外流行的高層建筑通常也都采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)。選房技巧二：為什么說選準(zhǔn)房子就是選對(duì)開發(fā)商？專家解答：一個(gè)好的開發(fā)商不僅是資金雄厚，還表現(xiàn)在市場(chǎng)美譽(yù)、百姓口碑、實(shí)景呈現(xiàn)、室內(nèi)外建筑細(xì)節(jié)、建筑元素涵蓋的藝術(shù)造詣、樓體園林和時(shí)尚的結(jié)合度上……有很多人買房子的時(shí)候是看中開發(fā)商的理念，因?yàn)橛欣砟畹拈_發(fā)商無論是在前期施工，還是后期的物業(yè)管理，都會(huì)舍得投入，更會(huì)用心、負(fù)責(zé)。選房技巧三：現(xiàn)在很多樓盤都是規(guī)模大小不等，買房子時(shí)該如何選擇社區(qū)？專家解答：買房子，看社區(qū)！你所在的社區(qū)，首先要規(guī)模大，建筑面積在三十萬平方米左右比較有保障的，五六十萬平方米就可以容納更多配套設(shè)施；另外，值得注意的是了解這個(gè)社區(qū)現(xiàn)在、未來的規(guī)劃藍(lán)圖，了解樓盤規(guī)劃設(shè)計(jì)是否人性化，譬如戶型是否實(shí)用、精致、典雅、南北對(duì)流、戶戶有景，是否實(shí)現(xiàn)人車分流等，了解是否未來建設(shè)配套設(shè)施、物業(yè)管理是否及時(shí)到位等。選房技巧四：我平常看房經(jīng)常碰到容積率、綠化率、分?jǐn)偯娣e比例，這些數(shù)據(jù)的大小代表了什么？專家解答：容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，比如：一個(gè)小區(qū)內(nèi)有100套住房，每套住房的建筑面積為100平方米。該小區(qū)占地總面積為5000平方米，則該小區(qū)的容積率為2。容積率越小，這個(gè)小區(qū)生活的舒適度就越高。綠化率是綠化面積與項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，綠化率越高，社區(qū)的人居環(huán)境也就越健康。公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應(yīng)該在24%-30%之間，既保障了公共區(qū)域的人性化，住戶也擁有適度的空間。房子應(yīng)該是在一個(gè)宜居、健康、綠色的環(huán)境之中，應(yīng)該容積率小，綠化率高，使用率適中：容積率度不高于3.0，綠化率要大于30%，房子使用率應(yīng)該在70%-84%之間。選房技巧五：現(xiàn)在很多樓盤的綠化都五花八門，哪些綠化才能成為優(yōu)美的景觀？專家解答：綠化，就是樓盤的“綠肺”，而綠化成為優(yōu)美景觀的關(guān)鍵，不在于植被數(shù)量的多少，而在于是否融入了精心的設(shè)計(jì)。綠化最好由專業(yè)景觀設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，綠地系統(tǒng)規(guī)劃最好將小區(qū)綠化體系既融入城市環(huán)境又滲入居民日常生活空間中，各個(gè)組團(tuán)做到景觀綠化均勻分布、園林裝飾合理布局、小區(qū)整體綠化體系點(diǎn)、線、面結(jié)合，構(gòu)成了多層次、多樣化的綠化空間體系，要體現(xiàn)居住環(huán)境自然化的構(gòu)想。選房技巧六：我喜歡近水的房子，請(qǐng)問如何挑選這一類有水景的房子？專家解答：其實(shí)，好的園林可以不需要水景，但是“仁者樂山，智者樂水”，因此，在選擇近水的房子時(shí)，要切記選擇房子與社區(qū)都能夠親水，有檔次的社區(qū)離不開優(yōu)美的水景，這樣才能營(yíng)造悠閑的生活環(huán)境，隨時(shí)享受水邊的悠閑生活，適宜居住、適宜生活、適宜養(yǎng)老。如何選戶型？牢記：好戶型的選擇標(biāo)準(zhǔn)是布局合理、動(dòng)靜分區(qū)明晰、私密性好。看一個(gè)戶型的布局，主要指面積配比是否恰當(dāng)、各功能區(qū)組合是否合理及朝向是否良好。一般情況下，客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅布局的五個(gè)基本要素，有這樣一組參考數(shù)字，說的是這五個(gè)要素的最低面積標(biāo)準(zhǔn)：客廳及餐廳14.7平方米、主臥雙人臥15平方米、次臥或單人臥9平方米、廚房5平方米、衛(wèi)生間4平方米。功能區(qū)組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。不少蹩腳的戶型設(shè)計(jì)，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，或者相對(duì)或者并列，對(duì)這樣的戶型盡量避免選擇；廚房在使用中會(huì)產(chǎn)生油煙、抽油煙機(jī)會(huì)有噪音，若設(shè)計(jì)在房子的深處，會(huì)影響家庭成員的身體健康及休息。還要注意廚房、衛(wèi)生間帶水、帶臟的空間與客廳、臥室怕水、怕臟的空間分開。朝向是中國(guó)人置業(yè)中的傳統(tǒng)理念，一般以南北為正、東西為偏。良好的朝向可以保證有陽光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的意味，從而改善住宅的室內(nèi)環(huán)境，有利身心健康。房屋的朝向，優(yōu)劣順序?yàn)檎稀|南、東、西南、北和西。客廳、臥室朝向最重要。首先是客廳的朝向，客廳是住宅中使用率最高、使用人數(shù)最多的空間，客廳的朝向以南為最佳方向，冬天無寒風(fēng)呼嘯、夏天涼風(fēng)習(xí)習(xí)。其次是臥室的朝向，以南為最佳，東南、東、東北也可，最好不要選朝西臥室，否則房間就會(huì)經(jīng)歷一整天的日照；如果有兩間以及上的臥室，應(yīng)以主臥室朝向?yàn)樵u(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。再次是衛(wèi)生間和廚房的朝向，衛(wèi)生間比較潮，因此要保持采光、通風(fēng)，避免選擇西向的衛(wèi)生間；廚房因用抽油煙機(jī)排氣，刮北風(fēng)的時(shí)候會(huì)形成油煙的“倒灌”，因此廚房最好不要選擇北向。動(dòng)靜分區(qū)的目的是為了提供一個(gè)溫馨、親切、舒適的家居環(huán)境。按照生活起居方便的要求，比如：臥室位置要深一些、衛(wèi)生間與主臥室的位置要近一些、廚房和餐廳最好相連、客廳和主臥應(yīng)避免互相干擾，相對(duì)獨(dú)立。牢記：沒有最好的戶型，只有最適合自己的戶型！

第一適合的房源，在選房的時(shí)候選擇樓盤是一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)第二選擇合適的戶型在置業(yè)時(shí)選擇了一種戶型就是選擇了一種生活方式。選擇合適的戶型是決定業(yè)主入住之后舒適度的一個(gè)基礎(chǔ)前提在朝向的問題。第三選擇合適的面積如果經(jīng)濟(jì)條件具備的話面積越大肯定會(huì)越舒適

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選房技巧，選房技巧有哪些

本文目錄一覽

1，選房技巧有哪些

2，18層高層選房技巧

3，經(jīng)濟(jì)適用房選房技巧經(jīng)濟(jì)適用房選房四大原則

4，選房技巧之南北朝向的選擇解析

5，選房技巧選購樓房在風(fēng)水上有何注意事項(xiàng)

6，如何選房選房子要掌握幾大要素

7，選房六技巧專家教你如何買房

8，第一次買房有什么選房技巧

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