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本文目錄一覽

1，選房技巧有哪些
2，18層高層選房技巧
3，經濟適用房選房技巧經濟適用房選房四大原則
4，選房技巧之南北朝向的選擇解析
5，選房技巧選購樓房在風水上有何注意事項
6，如何選房選房子要掌握幾大要素
7，選房六技巧專家教你如何買房
8，第一次買房有什么選房技巧

1，選房技巧有哪些

挑選一個稱心戶型要考慮多少因素？綜合許多位過來人之經驗，特此為你總結出挑選戶型的“三大原則，八項注意”：三大原則(1) 動靜分開(2) 餐廚分開(3) 考慮節能，以減少不必要的日常生活開支八項注意：1．戶門2．客廳3．臥室4．廚房5．衛生間6．陽臺7．室內走道8．通風、采光房博士

1、早點去，不要人家通知幾點就幾點去，提前去可以了解一下選房的流程。2、帶好紙和筆，提前把中意的房按順序記好，多選幾套，以免其他人已經選走你中意的房源，而且兩限房選房時如果人多，會好幾個人一起進去選，本來排在你后面的比你快，那么好房子也被別人搶走了。3、提前檢查好需要帶的紙質資料，比如各種證件、證明的復印件，戶口本、身份證等等。帶些零錢，以免資料不全，需要復印。4、如果房子已經施工快要蓋好，最好提前去看看，找好合適的樓層、注意采光問題等。

選房技巧有哪些

2，18層高層選房技巧

1、不選小區邊緣的房子。邊緣的房子緊鄰小區外的街道，交通噪音比較大。2、注意看消防安全設施。如果購買的是高層住宅，一定要了解小區的消防安全設施，因為高樓層一旦發生火災不易逃生。通常消防云梯高度的51米，大概能到達17層樓的高度，所以建議買房時最好根據消防云梯的高度選擇樓層。3、注意看樓間距大小。買房時一定要注意看樓層間距，因為間距會影響采光、通風等問題。如果樓間距偏小，雖然高層采光通風效果好，但低層住戶的采光會受到影響，對于低層用戶來說非常不合適。相反，如果樓間距足夠大，對低樓層沒有影響的話，是可以購買的。4、注意觀察小區物業服務的好壞。對于一個小區來說，物業的管理服務非常關鍵，特別是低樓層，安全防范非常重要。而高樓層的住戶對電梯的依賴度較高，所以電梯安全很重要，而好的物業能夠及時維修電梯，保障電梯安全運行。

18層高層選房技巧

3，經濟適用房選房技巧經濟適用房選房四大原則

經濟適用房選房技巧經濟適用房選房四大原則在普通住宅房價高歌猛進的今天，經濟適用房因其低位的定價而廣受市民的歡迎，已經通過申請資格進入到選房步驟的市民，在參加選房前需要注意一些問題，以保證選房的順利進行。一、為確保選房工作按計劃進行，要求選房人應在規定時間入場，一般為上午8時入場，下午15時入場，半小時后正式開始選房。二、每個選房入圍家庭只限1人參加現場選房，原則上為申請人。申請人當日參加選房的，需攜帶本人身份證及《經濟適用住房準購證》(以下簡稱《準購證》)原件。如果申請人因故不能參加，可由其配偶或親屬代為選房，選房時攜帶本人及申請人身份證原件(不能提供身份證原件的，可提供戶籍所在地派出所出具的證明)、申請人出具的委托書、《準購證》原件。三、整個選房過程要在公證處和監察局監督下進行，選房按搖號產生的順序依次進行，每10個選房人為一組。選房時工作人員按搖號確定的順序號依次叫號，選房人確定認購房屋并摘取房號牌，憑房號牌進行登記，建設單位發放繳款通知單。選房人摘牌后不得反悔。四、選房人在叫號3次未到場的，選房順序順延；在當天選房結束前仍未到場的，視為放棄當次選房資格。選房人在選房現場經工作人員3次提示未能確定房源的，選房順序順延，由后一位選房人依次遞補選房。（以上回答發布于2015-12-23，當前相關購房政策請以實際為準）更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

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經濟適用房選房技巧經濟適用房選房四大原則

4，選房技巧之南北朝向的選擇解析

選房技巧之南北朝向的選擇解析： 1 南朝向帶陽臺要風得風,要雨得雨。房間中的極品 100 2 南朝向冷熱適度,眾望所歸 90 3 東朝向帶陽臺溫暖而愜意,容易讓人接受 70 4 西朝向帶陽臺同上 6 5 5 北朝向帶陽臺涼爽有余,熱量不足 45 6 東朝向陽光充足,僅此而已 30 7 北朝向涼爽的夏日與陰冷的冬季 10 8 西朝向夏日午后的暴曬成為人們的噩夢首先談一下朝向問題。經過比較，筆者將八種朝向的房間按其優劣排序如下，并通過一定的分值供大家參考。先說“西朝向帶陽臺”。有人會問：都說西向的房間不好，為什么加了個陽臺就排名第4了呢? 是這樣的，之所以認為西向的房間不好主要是因為“西曬”的原因。如果沒有陽臺，夏天的下午陽光會直射屋內。然而有了陽臺后射進的陽光會減少60%-70%，這樣，這個主要矛盾就被大大削弱了。而西朝向所帶來的好處比如說晾曬衣物、被褥，傍晚欣賞美麗的夕陽以及冬天那溫暖而寶貴的陽光就會讓你的生活變得非常愜意。尤其在經過“非典”戰斗的日子，你一定很羨慕那些能經常將被褥及其他生活用具放在太陽下暴曬的家庭吧。至于“東朝向帶陽臺”情況也大致如此，只是夏日里陽光直射的時間和強度都要弱于西向的，所以被列在了第3。再說一下第5項“北朝向帶陽臺”。可能有人會問：北京地區冬季經常刮西北風，再加之北面無法同陽光親密接觸，為什么加個陽臺就會好于排第6位的東朝向呢? 這是因為雖然冬天會有西北風，但有了陽臺就可以將幾乎所有的風擋在屋外。雖然無法讓衣物、被褥經過陽光的照射，但是把洗完的衣服晾干還是沒有問題的，比那些只能在豆腐塊大小的所謂的“陽臺”上晾衣服要痛快多了。另外不要忘記，到了夏天，朝北的房間可就是最涼快的了，這樣的屋子對那些在炎炎夏日里不能吹電扇或者用空調的人們來說實在可以算得上是天堂了。經過上面的介紹，想必你也可以輕易了解“東朝向”與“北朝向”的優劣，這里就不再?嗦了。下面再說說“距離”的問題。到目前為止，多數人買的還是居民小區中的樓房。既然是居民小區，自然就會有各種公共設施，再加上你周圍眾多的鄰居，問題就隨之而來了，為了避免一些不必要的麻煩，請在購房前關注以下十大“距離”問題。

5，選房技巧選購樓房在風水上有何注意事項

很多購房者選擇樓房會根據風水的兇吉來進行挑選，那么在風水學上，哪些樓房是不利于人們居住的呢？挑選樓房應該注意哪些因素呢？下面小編就為大家具體介紹一下如何挑選好風水的樓房！一、朝向問題朝向問題是購房者都十分關注的一個選房重要依據，那么從風水學上來講，房屋朝向的挑選有何講究呢？　從風水來說，住房應該是背實面虛，也就是說房子的后面最好有山，前面則不要有遮擋并且要有一個良好的朝向，這樣才能保證室內能有充足的陽光。此外，還要注意開窗時所面對的環境是否能夠應趨利避害，趨優避劣。窗外盡量不要有吵鬧的商場市集、或者交通主干道，這樣會影響居住者的居住心情，影響休息。二、避開醫院雖然如果住宅附近有醫院的話會方便我們就醫，但是如果房屋距離醫院過近的話，在風水上來講并不好！主要是因為：醫院會聚集滯氣，會對周邊氣場有較大的影響；醫院因為需要進行手術，那么煞氣也會過重，會沖散福氣。三、避開公安局和消防隊風水學上，公安局是屬陽的，屬孤煞之地，在風水古籍《雪心賦》中云：孤陽不生，獨陰不長。如果住宅對正公安局，則犯孤煞，一是家人健康不好，二是是非爭斗必多。消防隊是屬于公安的一個分類，而所有消防中隊的大門上都涂成大紅色，如果住宅對正消防隊，除有上述不好之外，還主易有血光之災。因此購房時盡量不要選擇公安局和消防隊這樣孤煞之地附近的住宅。四、菜市場要避開雖然菜市場的存在可以讓我們出入生活更加方便，但是如果住宅下方正好是菜市場的話，那么運氣則會比較呆滯，宅運也不平穩。其原因主要是因為：菜市場的衛生環境差，所販賣的豬、牛、羊、雞等肉類，這些動物會使周邊的陰氣加重，而且過于吵鬧的環境不利于我們居住。五、避開變電站或高壓電塔電屬火，對磁場會有影響，對人腦及心臟、血液也會有影響。如果長期居住在變電站或者高壓電塔附近，很容易出現心血管疾病，人的性格也會容易沖動，容易發生糾紛。因此，選擇一個好的環境很有必要。以上就是選購樓房在風水上應該注意的一些問題，上述內容作為一個參考希望能幫助大家選購一套環境宜居的好房子。（以上回答發布于2016-01-12，當前相關購房政策請以實際為準）全面及時的樓盤信息，點擊查看

可以去當地房產網或者房產論壇進行了解，或者直接去售樓中心咨詢。好戶型的標準： 1.戶門。房門的開向要合理。居室的設計一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽臺等功能性空間，因此室內房門開設的位置，就要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對客廳，更不應直對臥室。戶門與客廳之間應有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內一覽無余。有鑒于此，房間的布局采用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯系起來是比較合理的。 2.客廳。客廳是相對獨立的空間，要求莊重雅觀。客廳的設計應盡量的方正，利于擺放家具；此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛生間的門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會出現某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積 3.臥室。臥室的房門不宜直接與客廳相對，應與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。 4.廚房。廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對臥室房門。隨著人們飲食水平的提高，現代化的炊事器具種類多且占地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內能有良好的居住環境，室內應采取在廚房甚至在客廳附近設置垂直排煙設施，它不影響室內美觀，也不會影響廚房的正常使用。 5.衛生間。衛生間不要正對客廳，最好設計為兩部分，最里面是馬桶、浴缸(如有條件，馬桶浴缸分開更好)，外間則擺放洗手池、洗衣機。衛生間的設計應將洗臉、便溺和浴間恰當分隔，尤其清晨是衛生間使用最頻繁的時候，能體現其設計的優勢，以適應現代生活快節奏。 6.陽臺。陽臺最好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽臺設計是將大客廳與寬闊的落地陽臺門及室外景色有機地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。

6，如何選房選房子要掌握幾大要素

你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、采光佳、功能性能齊全的家了。選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，價格等各種因素都滿意了之后，僅僅因為戶型不好就放棄了。戶型一：三房兩廳兩衛（一）從戶型圖可以看出來，首先是房子的布局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主臥可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主臥、一間次臥都是朝南的，客廳還可以帶一個飄窗陽臺，這樣想想就感覺十分美。廚房的外面還帶有一個大大的陽臺，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次臥邊帶有一間廁所，這樣可以方便次臥居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬于明衛，對散除異味是非常有好處的。同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。一；優質戶型的一般標準什么樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標準：1.整體形狀方正整體形狀方正的意思，并不只是整套房子是一個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些“溢”出來的邊邊角角。2.偏大面寬、偏小進深面寬會直接關系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放整齊度，同時應該考慮到自然采光的范圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之后，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。3.沒有暗間暗間除了沒有辦法自然采光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風設備是除濕、通風必不可少的東西，采光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子里最為潮濕的房間，如果除濕不利的話會影響人的健康。4.動線合理動線合理的標準比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間里面做事情、走動，也屬于生活的習慣，不容易出錯和出意外。5，鋸齒式的戶型存在很多采光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。6，采光不好陽面少的戶型陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮濕。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。7、空氣不流通的戶型只有一面能采光，正常人都知道采光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯臟污穢的氣流排不出去，新鮮潔凈的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。8,、廁所和廚房相對左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種別扭可想而知，即使是不串味，那也相當別扭！9、帶尖角的戶型有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。上面就是小編為大家整理的基本戶型了，大家對什么戶型是好戶型什么戶型是不好的，也應該能大致了解了，所以在買房選擇戶型的時候一定需要擦亮眼睛。另外，選戶型也要看住宅的類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出于對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。

在買房時，買房的這幾大因素建議提前考慮，有助于你選到好房子

1、買房前檢查征信：現在的人對于征信問題都是很注重的，它是一個人的人品的象征。購房者如果采用貸款的方式支付房款，那么征信是必不可少的環節。若征信報告中存在問題，會影響貸款申請，最主要的體現形式就是逾期還款。2、對個人或家庭可支配的資金進行估算：買房是需要花一大筆資金的，甚至有的人會把自己的全部積蓄拿出來買房。依照目前樓市不穩定的情況，無論是哪種類型的房子，可能需要整個家庭的積蓄來購買。因此，買房前要根據自己或者家庭的支付能力進行綜合考慮，盡量避免不理智的做法，應該保留部分資金用于滿足日常的生活需要和應對突發意外。3、選擇購房的方式：在買房前一定要確認好購房方式，根據手里的資金多少來選擇合適的購房方式。購房方式分為兩種：一種是申請房貸，另一種是全額付款。如果手頭有足夠的資金，可以選擇一次性付款買房，不用支付手續費以及銀行的貸款利息，辦理手續比較簡單，但會存在一定的后續風險。目前，大多數人會選擇貸款買房。貸款買房有兩個問題需要注意：可支配資金能不能支付足夠的首付款？貸款人是否具備還貸能力？首付款和還貸能力就是購房的綜合能力。還需要根據自己的月收入來制定合理還貸計劃。4、養房能力：買完房并不是只付了房款就行了，交房后還需要對房屋進行裝修，購置家具家電，這又會需要一大筆的費用。購房的能力很重要，但是養房的成本也是不能忽略的。如果是貸款買房的話，除了每月需要還的貸款，生活中的各種費用都要在內。我之前跟小區物業合作的宅貓找房的人聊到過此類問題，如果想知道的更清楚，可以去物業詳細了解一下。

第一步、確定買房目的買房目的無外乎兩種，自住和投資。如果是投資，則應考慮風險、回報率和流動性三點因素。要確定房價未來一段時間是否存在一定調整風險；回報率則是考慮區域的升值空間和預期租金水平；流動性則應考慮房子入手后，在短時間內出售是否方便。流動性可以通過區域二手房交易量數據來了解。如果是自住，則應考慮目標區域，買多大面積，居住舒適度三點因素。挑選目標區域要遵循生活方便，離單位近，上下班方便的原則。面積要根據家庭人口來確定，最好把握一定的前瞻性，考慮人口變動。居住舒適度則較為復雜，這里給幾點參考因素，比如小區環境、樓層、戶型、物業服務、周邊配套等。

7，選房六技巧專家教你如何買房

現在人們花自己的錢買房，當然不是要買大的，而是要選好的。什么樣的房子好？好房子的標準，應強調符合人的居住行為，戶型的設計就尤為重要了。面對開發商提供的各種戶型，購房者應該怎樣來選擇呢？選房技巧選房技巧一：現在哪種建筑質量可以信得過？專家解答：俗話說“百年物業”，在汶川大地震后，房子的建筑質量問題已經引起了老百姓前所未有的重視。現在建筑質量好的房子都是采用框架剪力墻結構，也稱框剪結構，有利于抗震、抵抗側向風荷載等，其中剪力墻結構的側向剛度很大，變形小，既承重又圍護，適用于住宅、旅游等建筑。目前，國外流行的高層建筑通常也都采用框架剪力墻結構。選房技巧二：為什么說選準房子就是選對開發商？專家解答：一個好的開發商不僅是資金雄厚，還表現在市場美譽、百姓口碑、實景呈現、室內外建筑細節、建筑元素涵蓋的藝術造詣、樓體園林和時尚的結合度上……有很多人買房子的時候是看中開發商的理念，因為有理念的開發商無論是在前期施工，還是后期的物業管理，都會舍得投入，更會用心、負責。選房技巧三：現在很多樓盤都是規模大小不等，買房子時該如何選擇社區？專家解答：買房子，看社區！你所在的社區，首先要規模大，建筑面積在三十萬平方米左右比較有保障的，五六十萬平方米就可以容納更多配套設施；另外，值得注意的是了解這個社區現在、未來的規劃藍圖，了解樓盤規劃設計是否人性化，譬如戶型是否實用、精致、典雅、南北對流、戶戶有景，是否實現人車分流等，了解是否未來建設配套設施、物業管理是否及時到位等。選房技巧四：我平常看房經常碰到容積率、綠化率、分攤面積比例，這些數據的大小代表了什么？專家解答：容積率是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比，比如：一個小區內有100套住房，每套住房的建筑面積為100平方米。該小區占地總面積為5000平方米，則該小區的容積率為2。容積率越小，這個小區生活的舒適度就越高。綠化率是綠化面積與項目規劃建設用地面積之比，綠化率越高，社區的人居環境也就越健康。公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應該在24%-30%之間，既保障了公共區域的人性化，住戶也擁有適度的空間。房子應該是在一個宜居、健康、綠色的環境之中，應該容積率小，綠化率高，使用率適中：容積率度不高于3.0，綠化率要大于30%，房子使用率應該在70%-84%之間。選房技巧五：現在很多樓盤的綠化都五花八門，哪些綠化才能成為優美的景觀？專家解答：綠化，就是樓盤的“綠肺”，而綠化成為優美景觀的關鍵，不在于植被數量的多少，而在于是否融入了精心的設計。綠化最好由專業景觀設計公司設計，綠地系統規劃最好將小區綠化體系既融入城市環境又滲入居民日常生活空間中，各個組團做到景觀綠化均勻分布、園林裝飾合理布局、小區整體綠化體系點、線、面結合，構成了多層次、多樣化的綠化空間體系，要體現居住環境自然化的構想。選房技巧六：我喜歡近水的房子，請問如何挑選這一類有水景的房子？專家解答：其實，好的園林可以不需要水景，但是“仁者樂山，智者樂水”，因此，在選擇近水的房子時，要切記選擇房子與社區都能夠親水，有檔次的社區離不開優美的水景，這樣才能營造悠閑的生活環境，隨時享受水邊的悠閑生活，適宜居住、適宜生活、適宜養老。如何選戶型？牢記：好戶型的選擇標準是布局合理、動靜分區明晰、私密性好。看一個戶型的布局，主要指面積配比是否恰當、各功能區組合是否合理及朝向是否良好。一般情況下，客廳、臥室、衛生間、廚房、餐廳是構成住宅布局的五個基本要素，有這樣一組參考數字，說的是這五個要素的最低面積標準：客廳及餐廳14.7平方米、主臥雙人臥15平方米、次臥或單人臥9平方米、廚房5平方米、衛生間4平方米。功能區組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。不少蹩腳的戶型設計，廚房和衛生間緊連在一起，或者相對或者并列，對這樣的戶型盡量避免選擇；廚房在使用中會產生油煙、抽油煙機會有噪音，若設計在房子的深處，會影響家庭成員的身體健康及休息。還要注意廚房、衛生間帶水、帶臟的空間與客廳、臥室怕水、怕臟的空間分開。朝向是中國人置業中的傳統理念，一般以南北為正、東西為偏。良好的朝向可以保證有陽光[最新消息價格戶型點評]的充足、居室的通透、迅速排除居室里的意味，從而改善住宅的室內環境，有利身心健康。房屋的朝向，優劣順序為正南、東南、東、西南、北和西。客廳、臥室朝向最重要。首先是客廳的朝向，客廳是住宅中使用率最高、使用人數最多的空間，客廳的朝向以南為最佳方向，冬天無寒風呼嘯、夏天涼風習習。其次是臥室的朝向，以南為最佳，東南、東、東北也可，最好不要選朝西臥室，否則房間就會經歷一整天的日照；如果有兩間以及上的臥室，應以主臥室朝向為評判標準。再次是衛生間和廚房的朝向，衛生間比較潮，因此要保持采光、通風，避免選擇西向的衛生間；廚房因用抽油煙機排氣，刮北風的時候會形成油煙的“倒灌”，因此廚房最好不要選擇北向。動靜分區的目的是為了提供一個溫馨、親切、舒適的家居環境。按照生活起居方便的要求，比如：臥室位置要深一些、衛生間與主臥室的位置要近一些、廚房和餐廳最好相連、客廳和主臥應避免互相干擾，相對獨立。牢記：沒有最好的戶型，只有最適合自己的戶型！

考慮因素1.兩點一線長短要合適如果一個樓盤開盤時剛好針對年輕人推出了中小戶型的房源，同時又公布了一個極具誘惑力的價格，想必很多年輕人便蠢蠢欲動了。有的買房者雖然在浦西上班，但房子卻買在浦東，或者是出于對低房價優惠區域的青睞，又或者是開發商品牌號召力令他們信服。不過目前不容忽視的現狀是，無論從浦西到達郊區，還是從郊區到浦西，無論是高速公路還是其他道路，高峰期堵塞嚴重，等公交車和擠公交車的經歷也絕對可以稱得上是磨難。置業建議：“年輕人最大的資本就是時間，此時正值奮斗階段，若將大量時間耗費在上下班的無謂浪費上，對一生的發展都會有影響。”因此，年輕買房者在選房時盡量方便雙方上班，如果不能兼顧，至少在其中一方的上班地點附近買房。另外，選房時要跟著公交路線、地鐵規劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠，實際花費的時間也會縮短。考慮因素2.未來孩子上學要準備對此類因素考慮不周的買房者基本是初次置業的年輕人，因為再置業的家庭本身已經具備了建立在經濟實力基礎之上的選擇權，以及更豐富的家庭生活經驗。有的年輕人并非沒有想到孩子日后的教育問題，但因為自身財力實在有限，已經顧不得考慮七八年之后這么久遠的事情，只能在一個狹小的購房圈中做出選擇。置業建議：如果年輕人購買的房子是作為婚房，并且打算盡快要孩子，就不能不考慮日后孩子上學的問題。“新房周邊有沒有學校？或者社區在三五年之內會不會規劃教育配套？開發商運作大型社區的品質信譽值不值得相信？他們對教育資源的保障如何？這些都是要買婚房的買房者在選房時考慮的問題。”業內人士認為，看房時如果聽到售樓人員介紹周圍的學校如何如何多，教育資源如何豐富，買房者一定不要忘記仔細研究這些學校的性質是公立還是私立，因為私立學校的學費一般都很昂貴，年輕家庭很難負擔。當然，如果買房者資金有限，也可以考慮市區學區周邊的二手房。但是，近年來一些好的學校周邊的二手房也已經價格不菲，因此，提前做打算是必須的。考慮因素3.一碗湯距離挺關鍵與父母同在一座城市生活的年輕家庭，離父母近點也應成為置業過程中的考慮因素之一。不過在房價、交通等諸多因素的排擠之下，與父母的距離就很容易被忽略。比如父母住在市中心，而年輕人買房子時選在了郊區，平時想到父母家就只能等到周末，有條件開車的家庭還好說，但父母想到子女家走動走動又變得極為不方便。多年前，**提倡的“一碗湯”距離，如今在國內備受推崇，所謂的“一碗湯”距離，即子女與父母居住的距離不要太遠，以子女從自己家中給父母送去一碗湯，到父母處不涼為標準。置業建議：居住得離父母近點有很多的好處，一來各自有獨立的空間不會互相打擾，二來可以相互照顧。并且作為當下的年輕人來說，時常因為工作繁忙顧不得家務，而如果距離父母比較近，下了班之后還能有個蹭飯的地方。另外，現在年輕家庭夫妻雙方大多都有工作，日后照料孩子非常需要父母的幫助。因此選房時要盡可能靠近父母，或是沿著方便父母乘坐公交的線路選房。市中心的房子升值保值毋庸置疑，但堅挺的高房價令大多數人望塵莫及，而偏郊區的房子已成為剛需人群的購買重點，但是由于缺乏對住宅價值評估的準繩，“剛需”一族卻無從下手。很多樓盤像是美侖美奐的藝術品，但急需一瓶醬油的時候，卻要駕車半小時才能買到，親朋好友前來聚會卻找不到一家像樣的飯店。這些都是實際生活問題所在。置業建議：對于剛需客來說，買房投資的不僅是不動產，更是未來很長一段時間的生活。開發商打造住宅不只是提供了人們“安身立命”的居所，更應費盡心思營造精益求精的生活配套。近年來，集住宅、商業等為一體的城市綜合體建筑越來越多，這些問題相對得到了緩解。另外，隨著項目體量的增加，許多項目在建設之初便已經是一個完整的造城運動，因此，考察整個社區的規劃非常重要。

8，第一次買房有什么選房技巧

你好，選房技巧：1、看樓盤的承建商 2、看開發商 3、看項目的規模 4、容積率、綠化率、分攤面積比例 5、樓盤的居住氛圍 6、看房子的采光、朝向、格局 7、私密性、舒適性、對流性等方面來考慮。當然需要按照自己的實際情況選好房。

現在人們花自己的錢買房，當然不是要買大的，而是要選好的。什么樣的房子好？好房子的標準，應強調符合人的居住行為，戶型的設計就尤為重要了。面對開發商提供的各種戶型，購房者應該怎樣來選擇呢？選房技巧選房技巧一：現在哪種建筑質量可以信得過？專家解答：俗話說“百年物業”，在汶川大地震后，房子的建筑質量問題已經引起了老百姓前所未有的重視。現在建筑質量好的房子都是采用框架剪力墻結構，也稱框剪結構，有利于抗震、抵抗側向風荷載等，其中剪力墻結構的側向剛度很大，變形小，既承重又圍護，適用于住宅、旅游等建筑。目前，國外流行的高層建筑通常也都采用框架剪力墻結構。選房技巧二：為什么說選準房子就是選對開發商？專家解答：一個好的開發商不僅是資金雄厚，還表現在市場美譽、百姓口碑、實景呈現、室內外建筑細節、建筑元素涵蓋的藝術造詣、樓體園林和時尚的結合度上……有很多人買房子的時候是看中開發商的理念，因為有理念的開發商無論是在前期施工，還是后期的物業管理，都會舍得投入，更會用心、負責。選房技巧三：現在很多樓盤都是規模大小不等，買房子時該如何選擇社區？專家解答：買房子，看社區！你所在的社區，首先要規模大，建筑面積在三十萬平方米左右比較有保障的，五六十萬平方米就可以容納更多配套設施；另外，值得注意的是了解這個社區現在、未來的規劃藍圖，了解樓盤規劃設計是否人性化，譬如戶型是否實用、精致、典雅、南北對流、戶戶有景，是否實現人車分流等，了解是否未來建設配套設施、物業管理是否及時到位等。選房技巧四：我平常看房經常碰到容積率、綠化率、分攤面積比例，這些數據的大小代表了什么？專家解答：容積率是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比，比如：一個小區內有100套住房，每套住房的建筑面積為100平方米。該小區占地總面積為5000平方米，則該小區的容積率為2。容積率越小，這個小區生活的舒適度就越高。綠化率是綠化面積與項目規劃建設用地面積之比，綠化率越高，社區的人居環境也就越健康。公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應該在24%-30%之間，既保障了公共區域的人性化，住戶也擁有適度的空間。房子應該是在一個宜居、健康、綠色的環境之中，應該容積率小，綠化率高，使用率適中：容積率度不高于3.0，綠化率要大于30%，房子使用率應該在70%-84%之間。選房技巧五：現在很多樓盤的綠化都五花八門，哪些綠化才能成為優美的景觀？專家解答：綠化，就是樓盤的“綠肺”，而綠化成為優美景觀的關鍵，不在于植被數量的多少，而在于是否融入了精心的設計。綠化最好由專業景觀設計公司設計，綠地系統規劃最好將小區綠化體系既融入城市環境又滲入居民日常生活空間中，各個組團做到景觀綠化均勻分布、園林裝飾合理布局、小區整體綠化體系點、線、面結合，構成了多層次、多樣化的綠化空間體系，要體現居住環境自然化的構想。選房技巧六：我喜歡近水的房子，請問如何挑選這一類有水景的房子？專家解答：其實，好的園林可以不需要水景，但是“仁者樂山，智者樂水”，因此，在選擇近水的房子時，要切記選擇房子與社區都能夠親水，有檔次的社區離不開優美的水景，這樣才能營造悠閑的生活環境，隨時享受水邊的悠閑生活，適宜居住、適宜生活、適宜養老。如何選戶型？牢記：好戶型的選擇標準是布局合理、動靜分區明晰、私密性好。看一個戶型的布局，主要指面積配比是否恰當、各功能區組合是否合理及朝向是否良好。一般情況下，客廳、臥室、衛生間、廚房、餐廳是構成住宅布局的五個基本要素，有這樣一組參考數字，說的是這五個要素的最低面積標準：客廳及餐廳14.7平方米、主臥雙人臥15平方米、次臥或單人臥9平方米、廚房5平方米、衛生間4平方米。功能區組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。不少蹩腳的戶型設計，廚房和衛生間緊連在一起，或者相對或者并列，對這樣的戶型盡量避免選擇；廚房在使用中會產生油煙、抽油煙機會有噪音，若設計在房子的深處，會影響家庭成員的身體健康及休息。還要注意廚房、衛生間帶水、帶臟的空間與客廳、臥室怕水、怕臟的空間分開。朝向是中國人置業中的傳統理念，一般以南北為正、東西為偏。良好的朝向可以保證有陽光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的意味，從而改善住宅的室內環境，有利身心健康。房屋的朝向，優劣順序為正南、東南、東、西南、北和西。客廳、臥室朝向最重要。首先是客廳的朝向，客廳是住宅中使用率最高、使用人數最多的空間，客廳的朝向以南為最佳方向，冬天無寒風呼嘯、夏天涼風習習。其次是臥室的朝向，以南為最佳，東南、東、東北也可，最好不要選朝西臥室，否則房間就會經歷一整天的日照；如果有兩間以及上的臥室，應以主臥室朝向為評判標準。再次是衛生間和廚房的朝向，衛生間比較潮，因此要保持采光、通風，避免選擇西向的衛生間；廚房因用抽油煙機排氣，刮北風的時候會形成油煙的“倒灌”，因此廚房最好不要選擇北向。動靜分區的目的是為了提供一個溫馨、親切、舒適的家居環境。按照生活起居方便的要求，比如：臥室位置要深一些、衛生間與主臥室的位置要近一些、廚房和餐廳最好相連、客廳和主臥應避免互相干擾，相對獨立。牢記：沒有最好的戶型，只有最適合自己的戶型！

第一適合的房源，在選房的時候選擇樓盤是一個非常重要的環節第二選擇合適的戶型在置業時選擇了一種戶型就是選擇了一種生活方式。選擇合適的戶型是決定業主入住之后舒適度的一個基礎前提在朝向的問題。第三選擇合適的面積如果經濟條件具備的話面積越大肯定會越舒適

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選房技巧，選房技巧有哪些

本文目錄一覽

1，選房技巧有哪些

2，18層高層選房技巧

3，經濟適用房選房技巧經濟適用房選房四大原則

4，選房技巧之南北朝向的選擇解析

5，選房技巧選購樓房在風水上有何注意事項

6，如何選房選房子要掌握幾大要素

7，選房六技巧專家教你如何買房

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