接下來分析一樓帶院的房子，為什么不能買。一樓房子大概率賣不出去一樓的房子，由于采光的問題，由于隱私的問題，多數人不會滿意樓，如果一樓的房子當二手房來賣的話，基本上賣不出去，而且如果要賣出去，那價格應該是相當的低，所以這個時候你高價買進低價賣出，那不虧本了嗎。

1、一樓帶院的房子，院子實用嗎？

院子情結，某種意義上是根植于中國人內心的文化情結。不管你上岸進城多少代，作為一個農耕文明幾千年的文化，對土地的熱愛和占有，都很難得從內心深處抹去，中國人歷來就有屯田買地的傳統，過去從長工到短工，從貧農到富農，無不朝著辛苦工作，掙錢之后買田買地，買更多的田更多的地，從此不再受大地主盤剝的方向去努力。有了田有了地，就有了飯吃，自己的命運就掌握在自己手里，再也沒有人能逼著自己賣兒賣女受欺壓，

在一個農業文明里，田地就代表著安全感。這幾十年城鎮化的快速發展，很多人都被迫上樓，想有塊自己的田地種種，滿足一下自己內心的安寧感覺，對絕大部分城市居民來說都是一種奢望一種夢想，所以很多人才會在陽臺上在樓頂上想方設法開辟出一塊塊小小的綠地菜地。作為商人的開發商，當然很明了中國人的這種內心渴望，所以在有條件的地方，總會想方設法弄出一個個小院子，作為高附加值的產品去賣給有需求的人，

一般院子的面積單價在估算時能達到房價單價的1/3到1/2，相對來說還是比較高的。在在買一樓的院子時，一定要注意一件事情，由于在做規劃時對小區綠地面積有要求，很多時候開發商想設置院子是難度很大的，有些無良開發商會把本來作為公共綠地的部位通過硬隔離或軟隔離圍成院子，并折在房價里賣給一樓住戶，這種院子有時候是經不起其他業主投訴的，對一樓用戶來說最多是近水樓臺，實際無法限制其他業主的進入。

2、一樓帶院子的房子好不好？

作為建筑造價領域專業人員告訴你都是噱頭，一樓帶院子的房子最好不要買，如果一樓不帶院子，那一樓基本上沒人要！接下來分析一樓帶院的房子，為什么不能買：1.一樓光線常年不足現在的樓越造越高，樓間距之間的距離也越來越短，像現在在20層左右，那樓間距的距離一般只有35到40米之間。如果是花園洋房的話，雖然樓層只有七層糕，但是樓間距就更短了，可能就在25米以內，

人說那院子可以冬天取暖啊，但實際不太現實，第一個院子他讓你能改嗎？院子你能搭建陽光棚嗎？這個都是一個未知數，你買的一般是期房，而交付的時候可能物業不讓你做，都是有可能的，光靠售樓小姐一張嘴，怎么能實現呢！這樣的案例比比皆是，之前買的院子說自己可以包起來，但最后能包起來嗎，打官司的吵架的鬧，物業的一大堆，還傷了電視的一大堆都能解決嗎，解決不了啊！因為對于整個公共區間來說，包括一樓的院子，實際上是整棟樓業主的公共綠化區。

萬不說這個院子送給你，你也只能是通過綠植把它圍起來，并不能把它用磚墻砌起來，也不能把它用玻璃給隔起來，所以一樓的陰冷是改變不了的，一樓住戶的窗臺常年不見陽光。2.一樓下水道容易返水大部分的花園洋房帶院子的一樓是共用下水道的，處在底層，很可能由于常年居住導致下水道的堵塞，最終導致一樓住戶出現返水的情況，

返水了，地板也泡了，家具也泡了，而且家里還臭烘烘的，雖然清洗過了，但但有了第一次反水就會有第二次，第三次你再怎么改都沒有用啊！當然也有一部分一樓，它是獨立的，下水道返水問題可能會不會存在，但這種獨立下水道的僅僅只占到5%不到。3.一樓住戶沒有隱私住在一樓，一點隱私也沒有，你在家里的一點動靜，人家都看得清清楚楚，

如果把窗簾拉起來，那你家里一點陽光都沒有，黑乎乎的，那就更不好了，所以一般家里的陽臺都是打開的窗戶是打開的，但是隱私就沒有了。4.一樓蚊蟲螞蟻多一樓由于夏天秋天等季節原因，所以文字特別多，然后像蟲蟻也很多，我都沒搞好，還會有蛇，現在住一樓的住戶帶花園的，很可能會有蛇，畢竟花園是重重花花草草的，而且不是用水泥做的，是泥土，自然也會藏蛇。