廣州作為傳統(tǒng)一線城市在對于人才的吸引力上本身就不弱，通過人才引進(jìn)的方式來吸引人才無疑對于廣州樓市是一種提振作用。20年開始廣州這座城市明顯加快了對于人才搶奪的力度，在一線城市中廣州開出的條件目前是最好的相比于廣州從7月底才開始擬推行“跨城認(rèn)可”前，廣州花都區(qū)已經(jīng)開始實(shí)行人才綠卡措施，無疑花都區(qū)對于人才的爭奪已經(jīng)走在前列開始之前跟大家分享下什么是花都區(qū)人才綠卡政策。

1、廣州花都有發(fā)展前途嗎？

花都在廣州北，是廣州的后花園，這里是太平天國的天王洪秀全的故鄉(xiāng)。山水秀美，文化歷史積淀豐厚，有資政大夫祠、洪秀全紀(jì)念館、梯面紅山村、炭步塱頭古村、洪秀全故居、芙蓉旅游度假區(qū)、石頭記礦物園、九龍湖旅游度假區(qū)、園玄道觀、花都湖濕地公園等景區(qū)。2002年日產(chǎn)汽車及東風(fēng)公司落戶花都，成立了花都汽車產(chǎn)業(yè)基地，2018年上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值864億元，

2、廣州花都區(qū)近期調(diào)整人才政策，對房價(jià)有什么影響？

大家好，我是勇談。廣州2020年開始的“搶人政策”可以說達(dá)到了歷史最高峰，前段時(shí)間有消息傳出廣州試圖通過對于長三角和珠三角地區(qū)主要城市實(shí)行“跨城認(rèn)可”的意見，已經(jīng)引起了軒然大波，其實(shí)從6月份開始廣州花都區(qū)已經(jīng)開始實(shí)行《廣州市花都區(qū)人才綠卡暫行實(shí)施辦法》，也就是說對于符合條件的人才可以通過拿綠卡的方式在廣州無需遷移戶口即可享受購房、購車、子女入學(xué)等廣州市民待遇。

此次人才政策的調(diào)整對于花都區(qū)人才引進(jìn)肯定是極大利好，對于區(qū)域內(nèi)的房價(jià)也是利好消息無疑，借此機(jī)會(huì)簡單談?wù)勎业挠^察。2020年開始廣州這座城市明顯加快了對于人才搶奪的力度，在一線城市中廣州開出的條件目前是最好的相比于廣州從7月底才開始擬推行“跨城認(rèn)可”前，廣州花都區(qū)已經(jīng)開始實(shí)行人才綠卡措施，無疑花都區(qū)對于人才的爭奪已經(jīng)走在前列開始之前跟大家分享下什么是花都區(qū)人才綠卡政策？簡單來說，只要是符合花都區(qū)認(rèn)可的六類人才都可以申領(lǐng)人才綠卡（具體的人才分類大家可以自行搜索），

那么取得花都區(qū)的人才綠卡后就可以在不遷戶口的情況下享受購房、購車、子女入學(xué)等廣州市民待遇。可以說這樣的措施出臺(tái)后，直接就繞開了如今的戶籍制度，對于人才的引進(jìn)具有很大的積極推動(dòng)作用，同時(shí)也是對于現(xiàn)有的住房限購等措施的一次“松綁”，幾點(diǎn)觀察：包括廣州在內(nèi)全國多數(shù)城市執(zhí)行的房產(chǎn)調(diào)控還是建立在傳統(tǒng)的限購、限貸、限售等基礎(chǔ)上，這些限制條件很大的一部分前提就是戶籍，當(dāng)人才綠卡政策出臺(tái)后無疑對于現(xiàn)有的房產(chǎn)調(diào)控會(huì)造成一定的削弱作用。

廣州作為傳統(tǒng)一線城市在對于人才的吸引力上本身就不弱，通過人才引進(jìn)的方式來吸引人才無疑對于廣州樓市是一種提振作用，廣州的房價(jià)說實(shí)話在一線城市中屬于比較低的，這也是很多廣州本地朋友吐槽的關(guān)鍵點(diǎn)，不過話又說回來要不是因?yàn)閺V州相對較低的房價(jià)廣州也不可能連續(xù)多年常住人口流入達(dá)到40萬 的水平。花都區(qū)出臺(tái)的人才政策只能在花都區(qū)享用，這點(diǎn)大家需要搞清楚，

區(qū)別于廣州市可能未來亞紅實(shí)行的跨城認(rèn)可不同，花都區(qū)僅僅是對于廣州市認(rèn)定的人才打開了更大一扇門，不過購房、購車、子女教育等僅僅能夠在花都區(qū)享用。無論是選擇范圍還是選擇權(quán)其實(shí)不在花都區(qū)這邊，在廣州整體放開人才引進(jìn)的背景下，為何花都區(qū)敢于走在前列？這跟花都區(qū)本身的房價(jià)過低，對于人才的吸引力較弱有很大關(guān)系圖上所示是安居客公布的近1年來廣州花都區(qū)新建商品房價(jià)格走勢圖，我們可以看到相比于廣州目前房價(jià)均價(jià)已經(jīng)達(dá)到3.2萬來說，花都區(qū)的房價(jià)均價(jià)還不到2萬。

每一個(gè)城市的都有自己的價(jià)值洼地，廣州的花都區(qū)就好比很多省會(huì)城市的郊縣一樣，往往得不到本地和外來人口的青睞，花都區(qū)采取這樣的辦法，無疑也有吸引包括985、211院校等本科院校畢業(yè)生定居的打算，畢竟哪怕再低的房價(jià)人們一旦購房定居后也就很難挪走了。廣州花都區(qū)此次人才政策調(diào)整算是一次試水，不過從房價(jià)表現(xiàn)來看明顯“市場不買賬”花都區(qū)不僅僅是新房價(jià)格走勢平穩(wěn)，哪怕二手房價(jià)格走勢也很一般，對于資本和人口的吸引力比較有限如上圖所示是花都區(qū)過去一年二手房價(jià)格走勢圖，可以看到除去2020年2月份價(jià)格出現(xiàn)微漲趨勢外，花都區(qū)二手房價(jià)格整體處于穩(wěn)定或微漲的情況下。