就以鄭州安置房為例，熟悉鄭州萬科城的朋友應該知道，安置小區跟商品房小區是完全分開的。鄭州的安置房絕大多數都是回遷房，一般新建設的小區安置房還是可以買的，安置房的質量，得看開發商的良心和拆遷時談判領導的能力，鄭州最好的安置房，肯定得滿足上述兩個條件，一般的安置房需滿足一個條件，最差的安置房兩個條件都不滿足。

1、鄭州大量安置房不好租又不能賣，安置房的出路在哪里？

我手里也有幾套安置房，在西四環。目前待裝修，但小區里百分之八九十的房子已經裝修完畢，目前大量空置，且房租很低，如果靠租房子收回裝修成本的話，可能要五至十年，鄭州的安置房，如果在三環內，出租還是沒問題的，收益應該也不錯，三環外四環內，五年后應該能達到三環內現在的水平。四環外的真的不看好，目前鄭州的常住人口就這么多，即使沒有這么多安置房，大家也都住的挺好的，安置房的出路，只能等人口流入，而這個時間要很長[淚奔][淚奔]，

關于安置房買賣，目前我知道的安置房都可以買賣，但是，這種交易不被官方認可，但受法律保護（前提是買賣手續齊全，有見證人，有社區或者村委的證明）。安置房的價格與同等位置商品房的價格相差甚遠，同等位置一萬三，安置房可能只要五千，但安置房不能貸款購入，需要全款，真的是有錢的人看不上，看上的人買不起。為什么官方不放開安置房的交易？個人見解：一，安置房存量太大，一但進入樓市，鄭州的房價可能回到萬元內，現在所有的剛需盤會玩完，開發商會死，銀行會有壞賬，土地再也賣不出去，或者是土地再難賣出高價，

有個詞，叫土地財政依賴度，鄭州的依賴度很高，具體數據你可以直接在頭條上搜索。政府沒有錢的話，我也想象不到后果會是啥[捂臉][捂臉][捂臉]，二，安置房是農村宅基地換來的，安置房如果直接進入市場，自由交易，不難想象，之前的地主會變成房主，要不了五十年會形成新的貧民窟，要知道人與人之間的差距，有時比人與猴子之間的差距還大。

隨著城市化進程的完善，那些失去土地的農民，會有相當一部分一無所有，再說一下安置房的質量與環境。安置房的質量，得看開發商的良心和拆遷時談判領導的能力，鄭州最好的安置房，肯定得滿足上述兩個條件，一般的安置房需滿足一個條件，最差的安置房兩個條件都不滿足，所以安置房建的差也不能全怪開發商。我對建筑完全不懂，我認為任何一個開發商都不會拿自己的生死來省那么點錢去建一個樓，所以房子主體質量應該都是大差不差，但在細節上，安置房肯定是不行的，

2、鄭州的安置房可以買么？好嗎？

目前鄭州的安置房絕大多數都是回遷房，一般新建設的小區安置房還是可以買的。但是這里面有點麻煩的是就給你寫個條子，你就可以在這住了，房子還是集體所有制，辦不來房產證，假如你后期不想住的話這個還是比較坑的。集體所有制只承認原來的房東，你這個是私下交易，不會被法律認可。所以說看情況，看人，談好了也是可以買，畢竟價錢不高，

3、鄭州剛需可以買安置房嗎？有哪些建議？

大家好，我是勇談。對于安置房到底能不能購買？這個問題，其實多數人都不會建議你購買，不過現實生活中因為安置房（沒有單獨房產證）價格確實比周邊區域商品房價格低得多，也吸引力不少因為資金問題無法購買商品房的朋友的興趣。其實安置房不是不可以買，關鍵是其中的很多環節至今沒有打通，借此機會簡單談談我的觀察鄭州安置房是可以上市交易的，但是前提是辦理了房產證（不動產權證）根據2011年，鄭州市政府發布的規定：“安置房應辦理房屋所有權證，可以作為二手房上市交易。

”可以說未來安置房的待遇與一般的二手房無疑，關鍵要想取得這樣一個身份必須得有不動產權證，但是實際操作過程中我們經常發現，很多掛出來出售的安置房多數是沒有房產證的，甚至什么時候能夠辦理下來房產證也是未知。幾點觀察：第一、安置房的土地本質上還是村集體用地，也就是說房產證也是集體房產證（有點類似于小產權房）。