廣州這種單中心城市，核心是珠城，標桿樓盤房價已經破了14萬（凱旋新世界二手），15公里半徑內覆蓋了嘉禾望崗、科學城、荔灣白鵝潭和萬博，價格在4-6萬區間，這些區域，因為城市核心地鐵軸，都可以通過地鐵30-35分鐘到達廣州核心區。09年房價比較便宜，但十年之后，房價上漲6、7倍，但居民人均收入卻保持穩健攀升的走勢，兩者之間存在著不對稱的漲幅表現。

1、2009年廣州房子8000一平，17年漲到了5萬一平，你覺得多少合適？

2009年房價比較便宜，但十年之后，房價上漲6、7倍，但居民人均收入卻保持穩健攀升的走勢，兩者之間存在著不對稱的漲幅表現。實際上，對于房地產市場，這些年來基本上屬于最具有保值增值效果的投資渠道，但是，對于國內的房地產市場，已經超越了普通居民乃至普通白領的基本承受能力，過快的房價上漲，導致人們的生活壓力驟增，結婚意愿驟降，高房價所帶來的負面影響越來越明顯了。

實際上，如果屬于正常的現象，夫妻倆在所在城市8年至10年的薪酬收入，會是比較合理的房價水平，然而，當下扣除基本生活支出，普通夫妻要工作數十年才能夠買得起一套房子，加上貸款壓力，更是壓得喘不過氣來。確實，對于當前的國內房地產市場，其價格已經處于虛高的狀態，等待價值回歸的過程，而非理性的房價表現，往往會壓制年輕人的幸福感、壓制年輕人的創新與積極奮斗的動力，甚至降低結婚生育的意愿，

2、廣州房價已漲20%，未來5年還能翻倍嗎？

從去年的3萬 到如今的4萬，科學城已經完成了第一輪的補漲，后面還能漲嗎？廣州這種單中心城市，核心是珠城，標桿樓盤房價已經破了14萬（凱旋新世界二手），15公里半徑內覆蓋了嘉禾望崗、科學城、荔灣白鵝潭和萬博，價格在4-6萬區間，這些區域，因為城市核心地鐵軸，都可以通過地鐵30-35分鐘到達廣州核心區。這個半徑，也是主城區范圍，

珠城、金融城、琶洲和魚珠，毋庸置疑未來是廣州的經濟引擎，越靠近核心發展區，承接購買力越強大，房價上漲的動能也越強。在通勤上，這幾個區域的價值是相對平行的，但各個板塊也都有差異，最終會因為購買力的喜好傾斜來完成平衡，對比一下，4萬的黃埔相比起來其他的區域，主城空間距離夠近，進入門檻夠低（人才半年），加美貌的城市顏值和產業加持，勢必會吸收更多關注和購買力，供需失衡下，開發商（二手業主）提價是必然事件。