顯然，參考價會限制深圳西部高價房子的交易。深圳的剛需客在買房時，需要判斷和了解哪些因素，在深圳二手房市場上，筍盤已經消耗殆盡，流通盤越來越少，人們的持倉成本，也普遍提高了，深圳每年僅新增加幾萬套（3-6萬套）新房，根本滿足不了剛需購房者，人們不得已只能去買二手房。

1、都說深圳到處都是機會，我怎么就發現不了？

首先很高興能回答你的問題，關于這個，我想說:其實哪個城市都有機會，只是說深圳這樣的大城市機會更多，機會是自己創造的，不是說你在原地不動，等著天上掉下來。不是有句這樣的話來著，機會是給有準備的人，一個人想要實現自己的夢想，對自己所走的路程就應該有清晰的規劃，要不然就會三分鐘熱度，一時興起，然后什么也做不好，

2、深圳剛需盤，你會怎么買？

我們往往也會發現買房中最糾結的人恰恰就是剛需客，面對人生的第一套房，剛需客往往需要考慮諸多因素。那么，深圳的剛需客在買房時，需要判斷和了解哪些因素？1、市內老破小VS市外新房從工作、生活便利方面：市區更方便、快捷，從居住體驗上來說，新房在整體設計和戶型上要更適合居住，同時整個小區環境更是超出老破小許多。

2、區位選擇東部or西部在深圳一般而言粵港澳大灣區的發展戰略是高于東進戰略的，西部可供選擇的話只有沙井福永和光明區，一個是大空港概念，一個是新區科學城概念，所以，除非你工作在東部地區，那么剛需買房可以選擇西部地區。在確定西部區位的情況下，則主要考慮居住地與工作地之間的通勤時間，這時建議選擇通勤時間最短的樓盤，

3、切忌云看房，需實地踩盤我們在網上經常會看到一些樓盤的負面消息，但其實很多情況并不一定準確，需要記住網上說好的不一定真好，說差的不一定真差，不要輕信朋友圈、論壇上的信息。4、需了解樓盤詳細信息資料對于關注的樓盤，需要實地感受一下現狀，每個樓盤的戶型和報價都拿到手，然后統一整理再結合網上查詢資料做數據對比，主要對比下列信息，

容積率：地上總建筑面積/用地面積，簡單理解低就好，低的話說明戶均小區空間多車位比：需要超過1，否則每戶都有車就需要搶車位了綠化率：一般而言綠化率越高越好，主要也看個人喜好。得房率：（（建筑面積-公攤面積） 贈送面積）/建筑面積，通常陽臺贈送一半，飄窗全贈送備案價格：開發商按照這個價格賣房，按照建筑面積單價實際價格：備案價/得房率，因此對比價格不要光按照備案價，要按照實際價格商業配套：需要考慮樓盤是否自帶商業，以及2公里范圍內已有或規劃的商業配套情況學區信息：考慮到以后孩子讀書，那學區就不得不考慮，需要看劃分學校（中、小學）的市排名或區排名，

地鐵交通：嚴格來說，以地鐵站500米的范圍內的建筑物，才稱為地鐵物業。如果樓盤與地鐵站距離超過800米，那就是嚴重的名不副實，5、樓層、朝向、戶型的選擇樓層：樓層選擇上，需要考慮采光、視野、空氣、噪音、雨水等因素，一般而言樓層只要不選擇最下和最上幾層，基本滿足需求，剩下的需要實地考察樓盤樓間距和周邊建筑布局了。

朝向：朝向選擇上，需要考慮光照和方向兩個因素，光照方面，在深圳夏天太陽早中晚相對于房子位置為東南-正上-西北，冬天相對于房子的位置為東南-正南-西南；風向方面，由于海陸溫差影響，夏天海上高壓形成東南風，冬天形成西北風，因此綜合光照和風向，一般而言朝向以東南向最好，南、西南朝向次之。戶型：南北通透的戶型，可以理解為南北都通風，空氣能從一方流暢的流動到另一方，這類戶型基本上陽臺-客廳-餐廳-廚房呈線性布局，

3、深圳樓市半年考：哪里市場有變化，哪里就有潛在政策,你怎么看？

全國的房地產市場基本上都是政策市場，政府出臺的利好政策那么就會促進成交量，出臺的政策調控，那么就會出現觀望情緒。深圳的市場是三四月份會走一定的量，然后銀行的上半年額度會用的差不多，所以五六七月份各大銀行會收緊額度，走了一定的時間差，成交數據就會顯慢了，不過市場上的購房者是一茬一茬的，三四月份的成交了一茬，就會市場成交價，五六七月份的價格就會比原來的高，導致市場的價格等下一茬購房者接受，也就是迎來了金九銀十！。