如何管好房?jī)r(jià)不漲，如何應(yīng)付房?jī)r(jià)高

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-09 03:50:54 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，如何應(yīng)付房?jī)r(jià)高

掙錢(qián)、貸款

如何應(yīng)付房?jī)r(jià)高

2，為什么房?jī)r(jià)壓得越緊彈得越高該如何有效控制房?jī)r(jià)

為什么房?jī)r(jià)壓得越緊，彈得越高？該如何有效控制房?jī)r(jià)？首先壓得越緊，彈得越高是因?yàn)橐韵聨讉€(gè)原因：居住需求導(dǎo)致，大家都知道我國(guó)人品眾多，人口分布不均衡，還有大部分人是居住在農(nóng)村的，因此對(duì)城市住房需示比較大。所以每次的調(diào)控都只是暫時(shí)的抑制了需求，但長(zhǎng)期需求仍在，所以就產(chǎn)生了壓得越緊，彈得越高的現(xiàn)象。投資需要求導(dǎo)致，我國(guó)近20年來(lái)，房產(chǎn)投資的收益非常可觀。有的地方買(mǎi)一套房子可能兩年就能翻番，有的甚至漲的更多。所以民眾普遍意識(shí)到買(mǎi)房投資是穩(wěn)定的，收益可觀的投資方式。因此只要能投資買(mǎi)房，甚至不考慮以后的居住，學(xué)區(qū)等問(wèn)題。買(mǎi)房就是為了賣(mài)掉的時(shí)候掙錢(qián)，所以導(dǎo)致了大量投資需求存在。因此每次調(diào)控只是暫時(shí)的抑制了需求，一旦限制放開(kāi)就又開(kāi)始投資，所以導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲。其次有效控制房?jī)r(jià)的措施有如下。增加供給，有需求存在所以導(dǎo)致價(jià)格持續(xù)上漲，所以要控制房?jī)r(jià)，一是增加新房供給，讓更多的商品房進(jìn)入市場(chǎng)，以平衡需要和供給的關(guān)系。二是增加廉租的市場(chǎng)供給，滿(mǎn)足一部分實(shí)際居住的需求。通過(guò)增加供給來(lái)抑抑制房?jī)r(jià)的上漲。增加居民的投資渠道，引導(dǎo)和增加居民收入的投資渠道，讓大家不要老盯著買(mǎi)房投資。可以引導(dǎo)民眾向多渠道投資，比如股票證券市場(chǎng)，貴金融市場(chǎng)等。投資分散了有利于住房?jī)r(jià)格的回歸理性。學(xué)區(qū)房的改革，目前有相當(dāng)一部分人買(mǎi)房是為了小孩子上學(xué)，這與我國(guó)的學(xué)區(qū)房制度有關(guān)系。一套房就可以上好的學(xué)校，這促使了很多人就是為了小孩子上學(xué) ，而去投資買(mǎi)房，這也導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的上漲。因此進(jìn)行學(xué)區(qū)房改革是必要的，把房子與學(xué)區(qū)分開(kāi)，以此來(lái)促使房?jī)r(jià)的回落。因此綜上所述，只有增加需求，抑制投資才能有效的控制住房?jī)r(jià)。

為什么房?jī)r(jià)壓得越緊彈得越高該如何有效控制房?jī)r(jià)

3，就是房?jī)r(jià)不漲我也買(mǎi)不起房怎么辦

努力的去賺錢(qián)吧，祝你早日買(mǎi)上房子。

就是房?jī)r(jià)不漲我也買(mǎi)不起房怎么辦

4，房地產(chǎn)調(diào)控不能靠打補(bǔ)丁你認(rèn)為如何才能有效控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲

房地產(chǎn)調(diào)控不能靠“打補(bǔ)丁”，你認(rèn)為如何才能有效控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲？近日房?jī)r(jià)話(huà)題又被頂上了熱議，我們?cè)诋?dāng)下的房?jī)r(jià)確實(shí)有點(diǎn)高，這是一個(gè)沒(méi)有爭(zhēng)議的現(xiàn)象。雖然對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控時(shí)常存在都大都對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控不痛不癢，沒(méi)有起到一針見(jiàn)血的作用，因此應(yīng)該從別的方向入手去尋找能夠有效控制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的辦法。在當(dāng)下的房?jī)r(jià)可以說(shuō)是牽動(dòng)著幾千萬(wàn)人的心聲，但是房?jī)r(jià)的過(guò)高卻壓抑了人們對(duì)于房子的想法，因此民眾對(duì)于抑制房?jī)r(jià)的呼聲也越來(lái)越高，而我們的措施卻不痛不癢，因此控制房?jī)r(jià)已經(jīng)成為了當(dāng)下的一種大趨勢(shì)，需要社會(huì)各界去應(yīng)對(duì)。首先商業(yè)銀行應(yīng)提高對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自由資金和資質(zhì)的要求，對(duì)開(kāi)放商貸款時(shí)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的審查，對(duì)那些自有資金低，應(yīng)收賬款多的建筑施工企業(yè)應(yīng)限制其貸款，不能盲目地注入貸款。再者商業(yè)銀行應(yīng)對(duì)僅有關(guān)房地產(chǎn)方面的貸款追加適當(dāng)?shù)睦ⅲ摬糠掷⒌淖饔迷谟谠诒ＷC不打擊開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)熱情的前提下，迫使其盡快出售手中的房子。這樣就可以使房?jī)r(jià)的主動(dòng)權(quán)更多地掌握在市場(chǎng)手里，而不是開(kāi)發(fā)商手里，以達(dá)到抑制房?jī)r(jià)的目的。這里必須強(qiáng)調(diào)兩點(diǎn)：一是利息的追加應(yīng)該有針對(duì)性，僅針對(duì)過(guò)熱的房地產(chǎn)，其他行業(yè)的貸款利息應(yīng)保持穩(wěn)定，以保證其不受影響，正常發(fā)展；二是立法的必要性，為了防止部分開(kāi)發(fā)商為了追求個(gè)人利益而以其他名義貸款而實(shí)際上投放到房地產(chǎn)行業(yè)的行為，政府應(yīng)該提早完善這方面的法律，以法律的強(qiáng)制性規(guī)范目前的貸款制度，并保證這一控制措施的有效性。當(dāng)然，商業(yè)銀行也有義務(wù)配合政府完善其監(jiān)察制度，應(yīng)該做到適時(shí)追查貸款人各款項(xiàng)的去向，并及時(shí)向政府部門(mén)匯報(bào)。還有.適當(dāng)調(diào)整個(gè)人住房信貸政策，提高貸款門(mén)檻和首付比例，嚴(yán)禁“零首付”個(gè)人住房貸款,對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套以上住房的,將第二套住房的貸款利率由較低的住房貸款利率改為相對(duì)較高的商貸利率，或者拒絕給購(gòu)買(mǎi)第二套或更多房產(chǎn)的購(gòu)房者貸款，以防止倒房現(xiàn)象的泛濫，房?jī)r(jià)盲目地增長(zhǎng)。房?jī)r(jià)過(guò)高的現(xiàn)象急需社會(huì)各界應(yīng)對(duì)，因此我們要嚴(yán)陣以待做好準(zhǔn)備。

5，聽(tīng)說(shuō)明年要控制房?jī)r(jià)怎么控制是不長(zhǎng)還是降

地區(qū)指導(dǎo)價(jià)馬上上調(diào)，銀行不斷漲息(這是致命的）。

6，如何控制房?jī)r(jià)

調(diào)控房?jī)r(jià)，不應(yīng)該打擊有錢(qián)大佬，而應(yīng)該打擊剛需。比如我換房，是拿著賣(mài)房的錢(qián)當(dāng)首付買(mǎi)下一套；賣(mài)我房的房東，拿著我的首付+貸款，準(zhǔn)備去加錢(qián)買(mǎi)下一套。這很可怕，你看——A拿30萬(wàn)，貸款70萬(wàn)，買(mǎi)B持有的100萬(wàn)的房；B拿到A的100萬(wàn)做首付，貸款200萬(wàn)，買(mǎi)C持有的300萬(wàn)的房；C拿到300萬(wàn)，貸款600萬(wàn)，買(mǎi)900萬(wàn)的房，以此類(lèi)推。結(jié)果你發(fā)現(xiàn)，只有A實(shí)實(shí)在在兜里掏出來(lái)30萬(wàn)。剩下的A自己買(mǎi)的100萬(wàn)的房、B的300萬(wàn)房產(chǎn)、C的900萬(wàn)房產(chǎn)的所有房款，全是銀行貸款的（當(dāng)然，B、C之前買(mǎi)房的時(shí)候也出了首付，但這一輪換房他們一分錢(qián)沒(méi)出）。泡沫非常大。偏偏是這些以房換房的剛需，賣(mài)出去上一套騰出來(lái)名額，就不太受二套房的貸款限制（北京對(duì)換房剛需限制依然很大，棒棒）。至于有錢(qián)大佬，都是好幾套房的，名額都用滿(mǎn)了，再買(mǎi)也得全款，沒(méi)有什么泡沫。你看，房?jī)r(jià)泡沫都是剛需炒上去的，有錢(qián)大佬，只是順便。這說(shuō)明——?jiǎng)傂柙蕉啵菽酱?，有錢(qián)大佬買(mǎi)的越多，樓市越穩(wěn)定。那怎么辦？很簡(jiǎn)單——應(yīng)該連貸款都不給貸，并開(kāi)放購(gòu)房名額限制，有錢(qián)大佬隨便買(mǎi)，愛(ài)買(mǎi)幾套買(mǎi)幾套。最后就會(huì)形成，房?jī)r(jià)非常穩(wěn)定，毫無(wú)泡沫。但是剛需也貸不了款，誰(shuí)也買(mǎi)不起。房都在大佬手里。反正誰(shuí)也買(mǎi)不起，結(jié)婚的時(shí)候，丈母娘也不要求男方有房了，大家全租房過(guò)日子。社會(huì)走向了和諧。大佬買(mǎi)了這么多房，也住不過(guò)來(lái)，房?jī)r(jià)穩(wěn)定，轉(zhuǎn)賣(mài)來(lái)回炒也沒(méi)意義，于是大佬全都租給剛需，剛需租房過(guò)。原有大佬炒房，由于畸形的租售比，租房子收入是不賺錢(qián)的，必須轉(zhuǎn)賣(mài)才賺錢(qián)。大佬傾向于簽短租約，所以租客權(quán)益難以保障，一旦賣(mài)房就會(huì)出現(xiàn)“被房東趕來(lái)趕去”的窘境。而在我的建議中，由于房?jī)r(jià)穩(wěn)定，租金回報(bào)成為投資目的，大佬會(huì)非常愿意和租客簽長(zhǎng)約，甚至在租售同權(quán)（多地已經(jīng)提出）落實(shí)后，大佬很樂(lè)意讓租客用自己房子的學(xué)位，提升租金收益。這樣租售比就回到了正常水平。讓剛需的租客權(quán)益得到了保障，大佬也提升了租金。當(dāng)然，這里的大佬，不應(yīng)該是自然人，而應(yīng)該是法人。因?yàn)椤胀ù罄性儆绣X(qián)也就買(mǎi)個(gè)二三十套，他們干不過(guò)投資機(jī)構(gòu)。投資機(jī)構(gòu)一買(mǎi)起房來(lái)，都是上萬(wàn)套地持有，一個(gè)小區(qū)一個(gè)小區(qū)地掃貨（已經(jīng)有了雛形，萬(wàn)科在全國(guó)拿下多塊住宅用地，無(wú)法銷(xiāo)售，全部住宅必須全部自持經(jīng)營(yíng)）。普通剛需雖然買(mǎi)不起房，但可以對(duì)這些投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行投資。作為投資機(jī)構(gòu)的小股東，普通剛需依然可以通過(guò)投資機(jī)構(gòu)來(lái)分享機(jī)構(gòu)的收益。最后，房產(chǎn)向投資機(jī)構(gòu)進(jìn)一步集中，最后萬(wàn)科、恒大、保利與房產(chǎn)信托投資基金成為中國(guó)明星企業(yè)，這一階段，首富依然應(yīng)該從王健林和許家印中產(chǎn)生。

7，現(xiàn)在房?jī)r(jià)還在漲國(guó)家調(diào)控怎么調(diào)的啊1

你先把國(guó)家調(diào)控的目的讀懂。是讓房?jī)r(jià)漲得不要太快，不是不漲更不是下跌。

8，房?jī)r(jià)要何時(shí)才能夠不漲啊

什么時(shí)候政府與開(kāi)發(fā)商公對(duì)公辦事了，沒(méi)有利益鏈相連了，什么時(shí)候就會(huì)房?jī)r(jià)不漲

9，高房?jī)r(jià)我們要怎么面對(duì)么

不買(mǎi)房，租房住，因?yàn)橄裎覀儎偝錾鐣?huì)的青年人來(lái)說(shuō)月薪五千，要買(mǎi)起賺房子那要幾十年，好點(diǎn)的要上百年，還有不吃不喝房子不漲價(jià)

10，怎么才能控制房?jī)r(jià)的上漲

今年可能都要一直漲，最好的辦法現(xiàn)在找個(gè)便宜的房子自己滿(mǎn)意的房子賣(mài)下來(lái)。也能等到明年再看。到時(shí)候繼續(xù)漲我也幫不了你了

那要問(wèn)他們勒`

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如何管好房?jī)r(jià)不漲，如何應(yīng)付房?jī)r(jià)高

1，如何應(yīng)付房?jī)r(jià)高

2，為什么房?jī)r(jià)壓得越緊彈得越高該如何有效控制房?jī)r(jià)

3，就是房?jī)r(jià)不漲我也買(mǎi)不起房怎么辦

4，房地產(chǎn)調(diào)控不能靠打補(bǔ)丁你認(rèn)為如何才能有效控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲

5，聽(tīng)說(shuō)明年要控制房?jī)r(jià)怎么控制是不長(zhǎng)還是降

6，如何控制房?jī)r(jià)

7，現(xiàn)在房?jī)r(jià)還在漲國(guó)家調(diào)控怎么調(diào)的啊1

8，房?jī)r(jià)要何時(shí)才能夠不漲啊

9，高房?jī)r(jià)我們要怎么面對(duì)么

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2，為什么房?jī)r(jià)壓得越緊彈得越高該如何有效控制房?jī)r(jià)

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