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1，房價怎么算

1、房價離不開樓面價，樓面價離不開房價。土地拍賣后要修建成房屋，有9種費(fèi)用，分別為土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建安工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)及開發(fā)費(fèi)、稅費(fèi)及財務(wù)費(fèi)用、成本分?jǐn)偳闆r。2、還有各類稅種(營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅以及契稅)以及其他50余種費(fèi)用，包括征收藍(lán)圖審查費(fèi)、防雷檢驗費(fèi)、防震檢驗費(fèi)、施工合同鑒證費(fèi)、綠化費(fèi)、墻改費(fèi)、施工放線費(fèi)、規(guī)劃咨詢費(fèi)、人防費(fèi)、預(yù)算審核費(fèi)、工程造價咨詢費(fèi)等等50多項費(fèi)用，涉及25個政府部門!3、這些費(fèi)用都會計算到最終房價里，再加上開發(fā)商的利潤，這才是最終呈現(xiàn)在購房者面前的房屋售價。

房價怎么算

2，房價怎么算

付費(fèi)內(nèi)容限時免費(fèi)查看回答親，您好～您的答案正在路上哦，請耐心等待三分鐘，馬上為您送達(dá)呦~? 房子總價的計算公式為建筑面積×單價。房子總價是由建筑面積及建筑銷售單價來決定的，比如房子銷售單價為8000元每平方米，建筑面積為100平方米，那么房子總價就是80萬元。買房除了房款外，其他費(fèi)用綜合在一起也需要購房者先預(yù)留好資金，具體包括以下這些：1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。契稅是二手房買入者需要交的。首次購買且是唯一住房，面積≤90，稅率為1%;面積在90-144，稅率為1.5%;面積≥144且容積率。2、專項維修資金：有電梯類房屋標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積(平方米)×27.5(元/平方米)計算結(jié)果交納;非電梯類房屋標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積(平方米)×22(元/平方米)計算結(jié)果交納。3、合同印花稅：按房款總價的0.05%交納(住宅免收)。4、證照印花稅：按5元/戶交納。在二手房買賣中，印花稅是暫免的，所以簽合同的時候切忌被騙多交了錢。5、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅類房屋按80元/戶交納;非住宅類房屋按550元/戶交納。6、交易手續(xù)費(fèi)：非住宅類房屋按房款×0.35%計算結(jié)果交納。7、國土證辦證費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定交納。更多1條 

房價怎么算

3，房子怎么評估價格

房子評估價格的方法有以下幾個：1、市場比較法。市場比較法說的通俗些，其實(shí)就是貨比三家，售房者想要對房子做出準(zhǔn)確的定價，最基礎(chǔ)的辦法就是和類似房產(chǎn)進(jìn)行比較。對于購房者來說，可以通過多看幾處住宅，然后在價格相等的住宅中選取效用最高的，或者在效用相近的住宅中選擇價格最便宜的方法，從中挑選出自己最中意的一個。2、收益還原法。收益還原法是指按照房地產(chǎn)未來的收益來估計房價的做法，首先要估計房地產(chǎn)在各個時期將要取得的純收益，然后采用適當(dāng)?shù)倪€原利率將純收益折算到現(xiàn)在，各個時期收益的總和就是房價。收益還原法關(guān)注房地產(chǎn)的未來收益超過其成本，計算方法一般為房地產(chǎn)價值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。3、成本估價法。成本估價法是指建造成本加上各項稅費(fèi)和正常的利潤就是房價，成本估價法特別適用于房地產(chǎn)交易較少，無法采用市場比較法的情況，非盈利建筑物由于很少有交易實(shí)例或者不能交易，也往往采用成本估價法。二手房的的價格按成本估價法進(jìn)行計算，其公式為：房地產(chǎn)價格=房地產(chǎn)重新建造完全價值-建筑物折舊4、假設(shè)開發(fā)法。假設(shè)開發(fā)法經(jīng)常被用于房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性分析，房產(chǎn)項目在被建設(shè)之前，首先要估計出它的銷售價值，然后扣除正常的土地開發(fā)費(fèi)用，勘察、設(shè)計費(fèi)用，建筑施工費(fèi)用，銷售費(fèi)用，資金成本，稅金等，最后扣除地價，剩下來的就是預(yù)期的利潤。5、基準(zhǔn)地價法。基準(zhǔn)地價法是指針對到某一地塊的土地使用權(quán)價值評估，參照已有的同級別、同用途的基準(zhǔn)地價，進(jìn)行一般因素、區(qū)域因素、個別因素的調(diào)整，最后得出估價對象土地使用權(quán)價值的方法，這種方法通常具有有一定的政策性。

房子怎么評估價格